入元。新余城市地位研究本节我们对隶属于江西个区市有关数据进行统计并分析新余在整个江西省所处地位。各设区市主要经济指标年月地区规模以上工业增加值亿元城镇固定资产投资亿元社会消费品零售额亿元外贸出口额万美元绝对值增长绝对值增长绝对值增长绝对值增长全省南昌市景德镇萍乡市九江市新余市鹰潭市赣州市吉安市宜春市抚州市上饶市地区实际外第部分市场解读宏观环境分析江西省概况江西省经济状况分析中部六省地位研究本章总结项目所属区域分析概况新余城市地位研究新余十五规划相关重点河下镇概况项目所在地本章总结新余市房地产市场简析第二部分产品研判项目概况地理环境规划状况项目分析优势核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,劣势机会威胁目标客户分析客源特点客源描述项目产品总体定位产品定位思路产品定位产品建议产品建议主线项目整体规划建议别墅单体建议房型面积配比智能化系统建议会所建议样板会导致其购房信心不足，而建造样板房可给予客户最直观感受，提升信心，促其下定。多种不同风格可满足不同客户心理需求，提升其对本项目好感。此举可提升本项目人气，为销售推广造势。建造样板房可展示发展商实力，提升购房客户信心。看房车建议因本项目开发体量较大，项目与新余目前尚有段距离，且心理距离相对较远，如何吸引拉进市内以及其他地区客户将是本项目加快去化增加销售率直接问题。以上问题除必须迅速扩大本项目市场知名度，工程进度，现场包装以及打大力广告宣传外，交通便利性定是这部分客户关心大问题。因此建议设置辆以上看房班车用以接送附近地区新余以及其他客户。同时，由于本项目范围较广，因此可设置几部小型电瓶车，等交房后此部分车可作为社区内部交通工具。景观规划建议清清山山绿绿水水唯唯景景观观决决定定唯唯景景观观附附加加价价值值景景观观组组团团延延伸伸外外部部生生态态环环境境建建筑筑小小品品提提高高产产品品品品位位打打造造无无敌敌渡渡假假养养生生山山水水别别墅墅区区景观规划需满足渡假休闲养生等各种不同目人群需要。并且在原有基础上加以完善和创造。庭院景观参考景观道路参考各阶段推广策略销售前期市场预热期与开盘期在这个阶段，要通过高频率大规模宣传攻势，形成项目高品质高素质物业形象，使客户产生极高期待和兴趣，并从心理上认同我们产品，认为我们项目确实物有所值。有了市场和消费者认可，我们就可以在内部认购期和开盘期进行极其优惠价格销售策略，回报首批购房客户，迅速打开市场占领市场。在这个阶段，我们定价不可过高，这个阶段销售目并不是赚取多大商业利润，而是能够迅速打开市场，确定市场地位。销售中期市场热销期和持续期真正销售黄金期，在这个阶段，项目已经具有定知名度，项目工程进展顺利，销售硬件软件逐步到位，在这个阶段要保持大销售势能，换取资金回笼速度，同时要提高定价，以获取巨大利润率，但价格调整定要经过深思熟虑，更不可因前期良好销售情况而头脑发热，任意涨价，价格调整犹如爬山，上山容易下山难，涨价容易降价难。销售后期尾房期在这个阶段，销售势能逐渐减弱，可挑选房屋逐渐减少，但房屋已成为现房，购买房屋不存在任何风险，通过良好社会口碑到位售后服务和物业服务，客户购买信心是最强。对于剩余不同户型进行价格调整，销售情况好楼层户型可以继续涨价，而销售情况不好户型则采取定促销手段进行销售。价格建议根据本项目政府重点支持和本身楼盘特色，结合仙女湖区远近规划发展，以及本项目产品规划特色周边环境特色以及未来发展潜力，建议本项目豪华度假别墅销售均价为元平方米该价格甚至比城南高尚住宅价格都略低，通过控制面积压缩总价，降低风险。考虑到前期市场不成熟性，建议开盘初以较低价格入市，试探市场反应，待产品积累定知名度或去化定数量后，再提升价格，则可加强已购客户信心，二则迫使潜在客户快速下定购买。高档住宅价格分析预计未来几年，随着城市改造与经济发展，仙女湖区地价与房价会有更大幅度提升以目前市区内多层宅价格最高价元计算，预计未来两年多面在境内。袁河浙赣铁路清宜公路由西至东横贯全镇。镇区距新余市市区公里，距仙女湖旅游城约公里。陆上交通便利，发达外部交通条件，构成了河下镇优越区域条件。经济状况经济目标年人均国内生产总值达到万元，集镇居民可支配收入达到万元，农民人均纯收入达到万元，第三产业占国民生产总值以上，产业结构和就业岗位结构进步优化。未来规划