划设计研究院软件产业基地规划设计调整软件产业发展规划区国有资产投资管理控股集团有限公司提供项目其它有关资料区国有资产投资管理控股集团有限公司年月委托南京工程咨询中心编制本项目可行性研究报告协议。可行性研究结论与建议可行性研究结论项目建设是必要软件产业基地基础设施综合开发项目建设，是南京市实施发展高科技产业战略需第章总论项目概要项目名称软件产业基地建设项目建设规模总用地面积公顷折亩实际建设用地面积约公顷折亩道路及绿化面积公顷亩道路总长度米，总面积平方米建设内容征地拆迁九通平及配套设施建设总投资万元，含铺底流动资金万元贷款金额万元建设主体南京市区国有资产投资管理控股集团有限公司法人代表企业地址联系电话传真邮政编码电子信箱核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,软件产业基地概况软件产业基地是江苏软件园重要组成部分，全国十大软件产业基地之。也是南京市加快发展服务业推从业人员万人。年软件产值总销售收入约亿元，出口创汇亿美元。软件产业基地建设，在带动南京软件产业迅速发展同时，也将大幅增加国家和地方政府财政收入。第章风险分析本项目在区位和人才等方面都有定优势，但在实施本项目过程中，仍然存在定困难和风险，需要慎重对待。这些风险主要在于经营风险及对策经营风险分析项目公司设立以来，主要从事基地成片土地开发和基础设施建设，将为基地初步具备良好投资环境做出重要贡献，为批高科技产业相继进区投产创造了有利条件。基地目前处于起步阶段，开发范围还将不断扩大。土地成片建设开发及基础设施业务涉及工作较多，由此可能带来项目公司在经营方面经验专业知识专业人才及管理控制方面不足和困难。经营风险对策项目公司要继续保持与各股东之间良好合作关系，尽可能在委托协议中明确双方责权利维护公司利益，避免在工程实施过程中发生不必要分歧，同时要严格进行项目管理努力做到保质保量按时交工。多渠道多形式地吸引人才，建立自己专业管理队伍，降低经营风险，充分发挥高新技术产业基地在人才政策设施环境等方面为优势，建立灵活经营机制和内部激励机制，以机制创新抵御经营风险。政策风险及对策政策风险分析国家政策鼓励发展软件园区，但对园区实行优惠政策，如税务减免政策区内产品进出口政策等，随着改革开放不断深入将会有所调整，优惠政策优惠程度将有所降低这可能对园区招商引资产生影响，最终影响土地出让速度。项目公司在开发建设园区过程中，客观上离不开政府政策支持，这些支持仍是项目公司今后稳定快速发展所需要。我国已加入，政府各部门都在对照承诺，对现有政策法规进行整理，调整结果必将对园区产生定程度影响。政策风险对策项目公司将通过坚持决策程序化管理科学化业务多元化展方针依靠增强自身实力来降低政策变化常来风险。规定重大项目在充分研究论证基础上进行讨论，减少决策失误项目实施过程制定切实可行方案，并强化管理严格控制支出和成本经营业务向多元化发展，主要是逐步形成以市政基础设施建设和土地成片开发并重格局同时扩大在高新技术产业投资，形成多个利润来源。加强信息收集工作不断根据新政策法规调整公司位置和发展战略。只要公司坚持规范动作科学管理灵活经营，不断增强自身实力，政策因素影响就能大大降低。市场风险及对策市场风险分析项目公司对园区开发建设，依赖于园区招商引资规模。周边城市及国内外园区激烈竞争市场分割等因素会对项目公司业务带来定影响。项目公司对基地内基础设施及土地成片开发规模是建立在进区客户意向预约基础上确定，土地市场需求存在不确定因素。项目公司从事基地内土地成片开发业务，开发土地能否按合理价格及时出让是能否得到较好回报关键。投资及时回笼才能推动业务连续开展，否则将影响到公司经营稳定性，影响滚动开发战略顺利实施。市场风险对策公司在从事土地开发业务中，是要统筹安排严格监管，开源节流。减少开发成本，以提高市场竞争能力二是要加强客户管理，将有意向进区企业纳入客户管理，对这些意向性准客户进行跟踪服务，传递园区最新环境和政策变化并及时了解在功能齐全服务流省会城市长江三角洲地区和长江下游区域性中心城市经济发达环境优美融古都风貌与现代文明于体现代化江滨城市基础上则进步明确为以江为轴，跨江发展，呼应上海，辐射周边。并将南京城建设成为充满经济活力城市长江下游现代化中心城市。富有文化特色城市国际