快速发展创造效益。整体推广广告推广策略广告推广和酒店先期营业同步执行，集团公司企划部将进行全程广告策划及监督，即推出整体形象，又突出酒店的独特部分，相互补充，互为联动。第步新闻稿件形式炒作，通过新酒店开业及活动为酒店项目经营优势造势。第二步举行各类公关活动，推广项目，以各类承办活动营销作配合，全面展开酒店经营工作。第三步广泛运用各类有效媒体与机构的多种形式共同推广，促进酒店获得成功。广告推广目标广告推广以政府接待旅游接待为主。通过蓝鲸品牌形象强化快捷商务酒店规划经营优势宣传蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第页加强酒店服务管理推出特色服务全面推广自身品牌成功运营方式快捷商务酒店项目在推出市场的宣传推广铺垫及炒作重点推广阶段分为第第二第三和第四阶段。第阶段为商务快捷酒店项目认知阶段，推广主题主要是政策交通旅游规划设计经营。第二阶段为快捷商务酒店项目公开宣传阶段，在建立酒店项目即将开业形象后，逐步加强宣传客房餐饮，娱乐休闲经营优势与优势服务项目推广。第三阶段广告铺开及人员招聘宣传阶段，客户消费群对酒店将开业项目已深入认识，通过媒体及户外广告宣传大量招聘管理层和员工，是酒店品牌形象推广的重要组成部分。第四阶段为试营业开业阶段，试营业达到以上的入住蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第页率，让客人体验我们酒店的品牌服务，为正式营业打造良好基础。正式开业运营，举办开业庆典活动，提升酒店知名度。以特色服务带出酒店项目优势，吸引市场注意。以酒店管理公司运营管理，打造商务酒店新服务理念。以品牌客户优势带动新商务酒店良好运营。快捷商务酒店项目运用地段人流经营模式酒店致胜元素，我们经营商务酒店，而且创造财富。进度预期前期工作完成后，立即开始报批和内部装修，调配人员，工程预计完工个月，完工交付使用。预算项目资金投入情况分析土地费用酒店管理公司开发项目，快捷商务酒店土地费用万，快捷商务酒店土地费用万，现已产权购买交割完毕，蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第页工程造价纬路快捷商务酒店万元张北快捷商务酒店万元合计万元其它费用其中包括不可预见费用共万元总计投资元需要说明的是，在预计快捷商务酒店改项目投资时考虑的是静态因素，不考虑时间对投入的影响以及建筑原材料价格的可能变化。可选择的筹资策略公司自筹资金通过集团公司可划拨资金及系统内部融资约人民币，万元，该，万资金在扣除土地报建拆除勘探和设计费用后，约可完成土地购买及前期款项工作，改扩建纬路张库大道酒店时我公司开始需要银行的贷款，并着手开始酒店运营人员招聘。银行贷款筹资我们计划在年月向商业银行申请，万元贷款。蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第页投资回报预测酒店客房收入纬路店纬路酒店客房有标准间间，按照以下标准概算标准间元日入住率客房年收入标准间日价格标准间数，纬路店客房年收入张北店张北酒店客房有标准间间，按照以下标准概算标准间元日入住率客房年收入标准间日价格标准间数，张北店客房年收入蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第页酒店营业总收入纬路店客房年收入张北店客房年收入合计成本酒店的成本主要由物料成本人工成本和水电费构成。物料成本纬路店客房费用早餐客房低值易耗品客房数，低值易耗品低值易耗月，布草费用布草月，维修费用维修费用月，蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第页取暖费用取暖费用月采暖期员工餐费用员工餐日员工数，广告公关费用广告公关月，其它费用其它费用月，客房费用低值易耗品布草费用维修费用取暖费用员工餐费广告公关费用其它费用纬路店物料成本蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第页张北店客房费用早餐客房低值易耗品客房数，低值易耗品低值易耗月，布草费用布草月，维修费用维修费用月，取暖费用取暖费用月采暖期员工餐费用员工餐日员工数，广告公关费用广告公关月，蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第页其它费用其它费用月，客房费用低值易耗品布草费用维修费用取暖费用员工餐费广告公关费用其它费用张北店物料成本物料总成本纬路店物料成本张北店物料成本物料总成本人工成本纬路店人工成本按照名员工数数及员工平均工资计算，员工平均工资按元月计算，计算公式如下蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第页人工成本员工数员工平均工资纬路店人工成本，张北店人工成本按照名员工数数及员工平均工资计算，员工平均工资按元月计算，计算公式如下人工成本员工数员工平均工资张北店人工成本，人工总成本纬路店人工成本，张北店人工成本，合计水电费纬路店水电费元月水，电，年水电费水电个月蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第页，纬路店水电费，张北店水电费元月水，电，年水电费水电个月，张北店水电费，水电总成本张北店水电费，纬路店水电费，合计，酒店总成本物料成本人工成本水电费，酒店总成本蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第页营业税营业收入的，银行利息银行贷款万计算按利息是计算利润计算方式酒店总收入总成本营业税银行利息利润投资总成本项目所需投资总额约万元，回收周期回收周期投资总成本年净利润则投资回收周期为年注我公司在设计该收入时，忽略了三个部分的收入，主要是地产升值带来的利润部分，个是工程在建期间围墙广告收入，另个是蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第页工程投入使用后外墙广告及楼顶广告收入。由于工程地处车站，这两部分广告收入均相当可观蓝鲸快捷商务酒店整体开发可行性研究报告第页结束篇蓝鲸快捷商务酒店整体开发可行性研究报告第页蓝鲸酒店管理公司快捷商务酒店项目是具有良好宏观经济和产业优良背景的，且具有广阔的市场空间，投入运营后将成为张家口地区新兴的拥有现代化管理体系的快捷商务酒店品牌，为当地带来巨大的社会效益和经济效益，同时为项目投资者带来丰厚的回报。蓝鲸酒店管理公司企划部二年月二十日因素，旅游人群希望快捷酒店能够提供停车场服务。所以我们投资建设的蓝鲸快捷商务酒店，不但客房配套实施齐全还要配以多种服务功能和娱乐休闲设施。要选址在南来北往之交通要道，自驾车来张旅游休闲必经之路上。要选择在车站附近，周围有大型市场，人流量相对较多地区。这样酒店不愁没有消费倾向的客户群，经营前景十分广阔。及张北县交通状况公路交通建设完成投资最多发展速度最快结构变化最明显其中宣大高速公路全长公里，分三期施工建设，总投资亿元。于年底全线通车京张高速公路全长公里，项目总投资亿元，所有工程现已全部完蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第页成通车。全市有线线线线条国道和条省级公路，通车里程公里。还有条县级公路和多条乡村公路并网交错，交通比较便捷。国道线线线等主要路段相继完成了改建。近年来，交通中心的作用进步加强。年月日，国家重点工程京张高速经过年的紧张施工全线贯通。通过市，张北县与京津地区的联系更加紧密。国道穿越张北境内公里，将其与锡林浩特市宣化等市连接起来，新建的张石高速开通，此外，东西南北条公路干线于聚集辐射。以县城为中心的公路开发，辐射周边区县等地，依托公路优势带动发展当地旅游资源。及县自然旅游资源状况位于河北省西北部，京晋冀蒙四省市区交界处。全市分为坝上坝下两个地貌浑然不同的自然区域。坝上为寒温区，平均气温，月平均气温。坝下属凉温区，年均气温，月平均气温。地貌及气候的多样化，为旅游资源的多样化和自然环境对全年季节性旅游创造了条件。地处长城内外，北接内蒙古草原，东与北京相邻。三面环山，北依长城，历史上是兵家必争之地，也是闻名中外的陆路商城和皮都。市旅游资源丰富，并有四通八达的交蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第页通通讯网络。这里环境优美，市容整洁的民风淳朴，夏季气候凉爽，风景宜人。市区内分布有明长城，大境门，云泉寺，水母宫，清远楼，镇朔楼等多处名胜古迹。更是革命老区，有众多的革命历史遗址可供瞻仰观光。县处于内蒙古锡林郭勒大草原的延伸地带，是距离北京最近保持最完好的原始草原，属休闲避暑和观光旅游的理想之地。境内自然人文景观众多，现已建成中都原始草原度假村安固里草原度假村中都游牧源桦皮岭等旅游景点处，其中国家级旅游景点两处，初步形成了以坝上草原生态旅游为特色，集自然风光与历史文化为体的旅游格局。年，接待海内外游客达万多人次。总投资亿元期投资亿元的仙那都国际生态旅游度假村投资亿元以上的坝上天鹅湖景区等旅游项目正在建设当中。分析项目优势项目地处城市交通主干道，升值潜力巨大。相对稳定的快捷酒店发展趋势酒店管理公司有丰富酒店管理经验新开发酒店项目有现成的酒店管理人员蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第页依托人脉资源发展新酒店速度要比其它酒店快依托大厦，新项目有定客户群资源项目劣势新酒店品牌忠实度不高附加值低开业时间晚于其他快捷酒店外阜会员群锁定困难人员工资上涨原材料价格上涨项目机会市政府对加强旅游接待服务产业的发展规划。本地区经济的快速发展，将吸引更多目标客户。快捷酒店已成为旅游型城市的主要接待方式全年冬夏都有旅游项目，客源相对稳定区县还未成为其他品牌发展的目标区域全国性快捷酒店品牌广告投放相对较弱其他快捷酒店停车位置少多数小旅店受经营影响，并购机会增加本市的快捷品牌还未形成项目威胁本地区已出现同类竞争者。全国快捷酒店品牌多数已进驻，竞争压力不断加大蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第页市内个人快捷酒店对价格下压很大快捷型酒店开始细分，品牌设施将成为新的差异行销社会经济效益快捷商务酒店品牌建设，将为旅游接待能力提升做出自己的贡献。快捷商务酒店的建成将大大提升城市商业基础设施的档次水准。商务酒店高品味设计，必将成为项目所在地区的标志性建筑，增添了城市风