好协调工作，保证项目顺利实施。渭南卤阳湖现代产业综合开发区卤阳大道商贸综合服务中心项目可行性研究报告采取单体工程同步施工平行交叉的作业方式，缩短建设周期。项目组织机构机构性质渭南卤阳湖现代产业综合开发区管理委员会，为渭南市正县级政府机构，全面负责项目区的规划建设和管理工作。项目实施单位是渭南卤阳湖开发建设有限公司，公司是渭南卤阳湖现代产业综合开发区管理委员会作为出资人而设立的具有独立法人资格的国有独资企业，具体负责项目的贷款招标和建设工作。机构定位和职责渭南卤阳湖开发建设有限公司的职能定位是作为渭南卤阳湖现代产业综合开发区开发的融资主体建设主体和引导产业发展的投资主体。渭南卤阳湖开发建设有限公司的主要职责是基础设施建设，市政配套管理服务房地产开发和企业投资等。机构设置渭南卤阳湖开发建设有限公司实行董事长负责制，下设资金财政部工程技术部合同预算部办公室和土地储备部。组织机构图如下渭南卤阳湖现代产业综合开发区卤阳大道商贸综合服务中心项目可行性研究报告合同预算部工程技术部资金财务部办公室土地储备部董事长副总经理副总经理总经理人力资源配置本着科学合理和精干高效的原则，根据工作职责和机构设置，渭南卤阳湖开发建设有限公司设董事长名，董事名。根据公司发展进展情况，人员逐步到位，保证公司各项工作顺利进行。劳动制度和工作制度渭南卤阳湖现代产业综合开发区管理委员会人员实行委派制和招聘制相结合的劳动制度。主要管理人员实行委派制其他人员实行招聘制，根据国家有关规定，管委会与受聘人员签订试用合同和正式合同。渭南卤阳湖开发建设有限公司人员实行招聘制的劳动制度，从全国公开招聘。人员薪酬实行岗位工资和年薪制相结合的工资制度，实行每周渭南卤阳湖现代产业综合开发区卤阳大道商贸综合服务中心项目可行性研究报告天，每天小时的工作制度。渭南卤阳湖现代产业综合开发区卤阳大道商贸综合服务中心项目可行性研究报告第十章项目招标招标范围本项目的招标范围包括设计施工施工监理设备供货等项。本项目的招标活动，应采取委托给有资质的招标代理机构代理进行。招标程序根据本项目质量要求高，施工难度大，以及建设项目分项规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序。经上级主管部门批复同意后，由招标代理机构在国内媒体上公开发布招标公告。有意愿的投标人或组织在招标文件开始发出之日起天内按照规定的要求报送资格预审文件，通过资格预审的投标人或组织方有资格购买标书。通过资格预审的投标人或组织在接到通知后天内到指定地点购买标书。购买标书时应缴纳定金额的投标保证金，如果投标人在投标过程中有违规行为，要罚没其投标保证金。通过资格审查的投标人少于个时应重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应，招标项目属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历最近年的主要业绩和拟用以完渭南卤阳湖现代产业综合开发区卤阳大道商贸综合服务中心项目可行性研究报告成此招标项目的机械设备。开标时由委托招标代理单位主持，邀请所有投标人参加，开标时由招标人委托的公正机构进行检查并公正。投标人的投标应当能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能满足招标文件的实质性要求。评标时严格按照中华人民共和国招投标管理法的规定和程序进行。中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担相应的法律责任，自中标通知书发出日之内，按照招标文件，招标人和中标人签定书面合同，同时，中标人要向业主开具履约保证函。其金额应为合同金额的。在合同执行过程中，中标人不得向他人转让或转包中标项目，不得将中标的项目肢解后分别向他人转让。对招标项目的公开范围和选择投标人的资质要求。不同的项目有以下资质要求勘察设计招标勘察设计招标是整个项目的前期性基础工作。对项目的设计进行分开招标时，在全省范围内公开挑选勘察设计单位，投标人的资质要求为乙级以上。渭南卤阳湖现代产业综合开发区卤阳大道商贸综合服务中心项目可行性研究报告施工监理招标施工监理对工程的质量起着关键的作用。在进行施工招标时，公开选择有资质的施工监理企业进行项目的监理。投标人的资质要求为乙级以上。施工企业招标依据工程的需要，选择有资质的施工企业。本工程要求资质为三级以上，公开选择招标人。主要材料及设备主要材料及设备的供应要选择具有相应资质的供货商，所有的材料和设备均要达到设计要求的质量标准。评标人员组成建设项目全部采用分开招标的方式，因此，在招标过程中，为保证项目的公开公平，对评标委员会的组成和资格有如下要求。评标委员会的人员组成评标委员会由项目承办单位代表和有关环境工程技术经济等方面的专家组成，最低不少于人。评标委员会的评标标准评标委员会要严格按照招标文件确定的评标标准和办法，对投标文件进行评审和比较，在保证工程质量的前提下，按照投资最少的经济原则，以确定最优的承包商。渭南卤阳湖现代产业综合开发区卤阳大道商贸综合服务中心项目可行性研究报告评标委员会成员的资格要求评标委员会由市级以上的专家库抽取，具有副高高级工程师级以上职称，对工程项目有较深入的研究和了解，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。投标单位条件具有招标文件要求的资质证书，并为独立的法人实体生产设备达到国家质量标准，符合生产技术要求在最近三年内没有骗取合同以及其它经济方面的严重违约行为。渭南卤阳湖现代产业综合开发区卤阳大道商贸综合服务中心项目可行性研究报告第十章项目实施进度建设工期项目拟定建设周期为三年。项目实施进度安排本项目实施进展情况拟定如下年月年月完成立项工程设计资金筹措工程招投标等项目前期工作年月年月完成项目全部建设工程年月年月竣工验收并交付使用。项目实施进度表年年年年序号项目第四季度第季度第二季度第三季度第四季度第季度第二季度第三季度第四季度第季度第二季度第三季度项目前期工作全部建设工程竣工验收并交付使用渭南卤阳湖现代产业综合开发区卤阳大道商贸综合服务中心项目可行性研究报告第十二章投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据国家发改委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格号国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知计价格号国家发改委制定的建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号国家发改委建设部制定的建设工程监理与相关服务收费标准发改价格号陕西省建筑工程综合概预算定额陕西省发改委编制的陕西省建设工程其他费用定额年。建设投资估算项目总投资万元，具体为建筑工程直接费用主体工程金融中心建筑面积平方米，投资万元渭南卤阳湖现代产业综合开发区卤阳大道商贸综合服务中心项目可行性研究报告商贸中心建筑面积平方米，投资万元客运站建筑面积平方米，投资万元大型服装城建筑面积平方米，投资万元小商品交易中心建筑面积平方米，投资万元村品特色农产品批发市场建筑面积平方米，投资万元建材批发市场建筑面积平方米，投资万元辅助工程停车场，道路，广场等建设面积平方米，投资万元绿地建设面积平方米，投资万元配套工程给排水供电供热供气等地下管线建设按元平米，建设算，教育费附加按营业税的计算。项目运营期年均营业税金及附加万元。利润的估算本项目运营期年均利润总额万元。所得税所得税按交纳，本项目运营期年均上缴所得税万元。财务生存能力分析通过分析项目计算期内的投资融资和经营活动所产生的各项现金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，由财务计划现金流量表可以看出，经营期净现金流量第年为万元，以后各年依次增大，可以满足经营活动的现金需求。同时累计盈余资金各年均远大于，项目经营财务的持续性有保障见资金来源与运用表。财务盈利能力分析税前财务内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年财务净现值万元税后渭南卤阳湖现代产业综合开发区卤阳大道商贸综合服务中心项目可行性研究报告财务内部收益率静态投资回收期年含建设期动态投资回收期年含建设期财务净现值万元总投资收益率资本金净利润率综上财务分析，本项目的盈利能力较好，借款偿还有保障，各项经济指标均高于行业般水平，在项目计算期内，财务状况良好，因此本项目在财务上是可行的,具有投资价值。不确定性分析由于项目所涉及的不少方面都具有长期性和变动性，会受到诸多因素变化的影响，这些难以预知的变化因素决定了企业投资的不确定性，投资风险般是难以避免的。为减少风险，提高投资安全性，最大程度的实现预期效益，本可行性研究进行投资项目的不确定性分析。盈亏平衡分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点年均固定成本渭南卤阳湖现代产业综合开发区卤阳大道商贸综合服务中心项目可行性研究报告年均营业收入年均可变成本年均营业税金通过计算可知，以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为，可见项目盈利能力较强。敏感性分析根据项目特点，本评价只进行单因素敏感分析，选择营业收入经营成本建设投资三个因素，对项目税后全部投资内部收益率指标进行风险分析，测试这些因素范围内对项目可盈利性的影响。表几敏感性分析表项目名称单位基本方案营业收入经营成本建设投资财务内部收益率比基本方案增减财务净现值万元比基本方案增减动态投资回收期年比基本方案增减敏感性评价最敏感较敏感不敏感从上表可见三个因素对项目盈利能力均有不同程度的影响，其中营业收入最敏感经营成本影响较为敏感，建设投资次之。因此，在项目经营中，要切实提高服务质量，加强成本意识，提高企业效益。渭南卤阳湖现代产业综合开发区卤阳大道商贸综合服务