路，国道，桥梁，码头等交通设施，如果属于市政建设范围，希望政府优先予以配套。项目的交通状况对项目未来的日常交通物资供应医疗急救子女探访旅游经营都存在着很大的影响。需要市区镇各级领导本着务实的精神，统筹规划，拿出具体解决的方案，并逐步实行之。组织支持社会办养老，是新生事物，也是中央到地方的共同目标，意义重大，关系重大，影响重大。具体操作中必然涉及诸多行政管理部门在组织上，作为项目投资方，我们希望有关部门本着积极支持的态度，将广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目作为湛江地区重点建设第页共页项目立项，由市区政府牵头，组织市区镇各责任部门，成立专项领导小组，统领导统步骤统管理，提高办事效率，力求多快好省地促成项目建设。政策扶持作为国家急需的颐养项目，自年以来，国家和各省均颁发了大量的优惠政策，鼓励民间机构社会团体海外投资商投资建设民间颐养机构。在准入政策土地政策税收政策等各个方面，给予社会办颐养机构较大的发展空间。广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目是现有国内规模较大的颐养工程，在策划方面采用了大批创新思维，需要当地政府本着实事求是的精神，大胆创新，锐意改革，在政策上得到政府的具体支持。资源整合广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目是个资源密集型的项目，只有将自然资源社会资源政府资源文化资源经济资源高度整合，才有可能实现项目发展目标。项目企业到湛江地区海岛投资，仅仅是掌握了经济资源和技术资源，而对当地的社会资源文化资源政府资源的有效配合，离不开湛江地区项目所在地的政府民众的大力支持。只要我们的目标是致的，我们的利益是共享的，通过项目的合作，可望获得最大资源效益。文化氛围广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目不仅仅是个养老项目，更重要的它是个公益项目个社会项目个慈善项目个文化项目个历史项目，由于项目性质的特殊性，项目包含着强大的道德力量精神力量，文化力量。项目文化背景和当地的文化背景是密不可分的，项目依赖广东地区文化渊源，又促进当地精神文明的建设。所以，地方政府有必要通过建立地区文化建设发展战略规划，统筹地区及项目的文化建设。环境保护环境优势是湛江地区，也是广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目的立项根本，为了项目的长期发展，需要政府在规划建设国土等方面予以立法，保障本项目不受未来地区发展带来的影响。当然，广东省政府的环境保护政策是十分明确的，但是，由于土地的实际持有人是渔民，利用土地发展经济也是广大民众的现实需求，如何做到政策贯通，执行不打折扣，也存在定的现实难度。例如，项目周边公里范围内，如何保证不建设污染项目，不乱建设永久建筑，不滥砍滥伐，保证项目的水源噪音植被空气质量长期保持良好的状况，考验政府的行政能力。人力资源由于广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目是大型智力密集和体力密集型产业，需要大量第页共页的人力资源保障。需要政府支持的方面有引进人才的政策如何引进大批高知识和高技术人才，需要政府出台引进人才的优惠政策。在体制上制度上为人才的栖息创造条件。培养人才的机制大批训练有素的专业人员，可以通过当地培养，政府可以促进校企联合，整合地区教育资源，实现企业和教育的双赢。留住人才的措施留住人才是企业的责任，也是政府的责任。政府需要参照经济发达地区给人才个宽松的政策环境，个参与政治的通道，个和谐的社会关系。九市场运作既然是企业，无论承担多少社会义务公益义务或者道义义务，企业的生存和发展是必须得到保证的。换言之，如果养老企业不能获得应有的收入，不能产生必要的利润，就无法保障企业服务的数量和质量，也不能获得发展和提升的机会。广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目的经常性收入自然是来源于客户，通过项目的服务，获取客户的认可，得到相应的回报。项目的收入来源主要由以下几个渠道养儿防老中国人有孝敬老人的优良传统，赡养父母是中国人几千年来的文化精华。老人退休之后，虽然大部分老人或多或少有些退休金，但是，成家立业的儿女供养父母也是当今社会的主流现象。在目标市场中，富裕起来的儿女，在无法很好地照顾老人的前提下，将老人送来养老机构，不仅不是不孝，而是充分尊重老人的生活和心理需要，在此情形下，儿女承担父母的养老费用成为天经地义。这也是传统的养儿防老和现代社会环境相结合的产物。以房养老以房养老模式在国外已被证明是种成熟的融资途径有效的养老方式，我国引入这种全新模式固然面临着观念转变法律配套等多层考验，但这模式旦实施，其带来的多层积极影响不可小视。目前我国岁及以上老年人口已有亿，占全国总人口的。在未富先老第页共页的国情下，以房养老模式为我们提供了个很好的思路。特别是在养老保障体系并未健全实施独生子女政策的情况下，以房养老的作用更加明显。未来家庭结构模式将占主导地位，对中年夫妇很难同时赡养位老年父母和养育儿女两对老父母遗留的两套住房如都欲作为遗产传给子女，而子女有自己的住房，没有居住的需要。因此，以房养老模式的出现，不仅是对时下盛行的养儿防老和货币养老的有益补充，也是对个人家庭拥有资源，特别是房产资源价值的最好利用，无疑能够减轻养老的经济压力。以房养老模式中的房子如何通过市场行为，金融行为成为养老的经济保障，还有待于养老机构房产三级市场银行等参与者共同商讨出有效的合作解决方案。社会保险社会养老保险是社会保障制度的重要组成部分，是社会保险五大险种中最重要的险种之。所谓养老保险或养老保险制度是国家和社会根据定的法律和法规，为解决劳动者在达到国家规定的解除劳动义务的劳动年龄界限，或因年老丧失劳动能力退出劳动岗位后的基本生活而建立的种社会保险制度。项目的目标市场可以区分为内地市场和港澳市场，由于两地实行不同的社会保障体系，社会保险金额也有较大区别。内地社会保障体系建立比较迟，人均产值低，生活费用也较低，故月社保入项不高，通常在人民币不等而港澳地区则不同，例如香港的老人综合援助通常在港币。在进入养老基地的无子女住客中，社会保险无疑成为老人的唯的经济来源。商业保险商业保险与社会养老保险存在根本不同。社会养老保险是国家依法强制实施的社会保险制度，属于政府行为商业保险是商业行为，保险人与被保险人之间是契约关系。政府对基本养老保险承担最终责任，商业保险则受市场竞争机制制约，政府依法对商业保险进行监管，保护投保人利益。公益基金对于那些确实有困难的老人，特别是入住期间收入发生变故的老人，项目在道义上是不能置之不理或者拒之门外的。如何继续保障老人的基本权益，仅靠企业自身解决是不现实的，只能依靠政府或者社会公益基金来解决问题。所以，广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目必须在政府或者社会团体的支持下，依托公益基金，建立合理的申请审核发放跟踪机制，确保公益基金的款项得到合理的应用。第页共页十投资强度投资估算总表单位亿元人民币序号投资方向预计金额亿元平均单价备注土地购置元平方米万平方米基础建设元平方米万平方米设备购置元平方米万平方米管理运营元平方米万平方米合计十资金来源在广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目策划和建设期间，最早期的资金投入当属征地和规划，在得到政府立项之后，项目国际范围的融资工作随即可以展开。合法的融资渠道，获取项目所需的资金。第三阶段项目实施阶段主要工作有组织第页共页在广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目获得立项许可和足够资金之后，必须建立规范和合理的组织体系，保证项目的健康实施，公司股东大会将根据项目实施的计划，制订项目公司组织原则，制度和人选，在股东大会和监事会的监督下开展工作。建设在完善的组织形态下，广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目建设，专业部门人员将通过公开招标，择优录取的原则，选择设计施工监理单位，确保项目保质保量地完成工程进度。推广随着广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目的逐步建成，项目公司将在项目主要目标市场，如香港深圳上海北京及海外设立项目办事处，来宣传推广，二来为有需要人士办理相关入住手续。十四项目进度项目分二期建设第期年年建医疗服务中心，膳食配送中心，名贵花卉基地，涉外酒店万平方米酒店式老年公寓，幢联体别墅及幢独立别墅第二期年年建康乐中心，养殖中心，文化中心，佛教寺院万平方米酒店式老年公寓，幢联体别墅及幢独立别墅游艇俱乐部及优质百果园基地等。十五项目展望广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目包含着众多的美好愿景和企业理想，她的前景是十分光明的。通过精心策划和严谨运作，我们期望可以实现以下目标中国最大的养老工程目前，国内的养老机构分为两种，种是国营体制，由于民政的投资和政策导致规模不大种是民办的，由于政策和市场的原因，规模也难以做大。广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目有天时地利人和的良好条件，使项目的规模，在国内目前堪称最大。在国第页共页家老龄委省市区及基层政府的共同努力下，项目无疑将成为中国最大的养老工程。中国最佳的养老基地从广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目的资源配置来看，目前国内还没有家养老机构拥有如此完善的功能设施。这对于在广东硇洲岛旅游度假颐养中心开展各类老年问题研究，无疑是最权威的场所。尤其是生活在其中的老人，可以享受到最完善的养老资源，如果在此硬件条件下致力完善项目的软件条件，广东硇洲岛旅游度假颐养中心无疑是中国最完善，最适合老人生存的养老基地。中国最美的养老社区对于广东的自然风光，参与考察项目的每个成员都拥有十分的自信。从项目的策划方案，到项目的建筑美学，以及未来项目着眼细节的景观设计，我们都有信心相信，广东硇洲岛旅游度假颐养中心无疑将成为中国景色最美丽的养老社区。中国养老事业的名片我们知道，中国的机构养老发展远远落后于国外，在与国外养老机构的交往中，我国还拿不出张合格的养老名片可以与国外同业交流。我们希望，从广东硇洲岛旅游度假颐养中心做起，使项目成为广东省，乃至