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(房地产项目可行性研究报告创作模板(DOC48页))(最终版)

管理费用销售费用估算表年经营成本估算表流动资金估算表固定资产折旧无形资产递延资产摊销估算表总成本费用与销售税金及附加计算表各产品成本费用价格构成与调整统计分析表敏感分析报表般敏感分析汇总表特殊敏感分析特殊敏感分析二特殊敏感分析三特殊敏感分析四特殊敏感分析五特殊敏感分析六在以上各个分析方案和目标方案的主要经济技术指标表中,除般的自有资金投资者和全投资分析外,还都同时进行盈亏平衡分析和偿债分析资产负债分析。十三附件可行性研究报告附件。凡属于项目可行性研究范围,但在研究报告以外单独成册的文件,均需列为可行性研究报告的附件,所列附件应注明名称日期编号。项目建议书项目立项批文厂址选择报告书资源勘探报告贷款意向书环境影响报告需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告重要的市场调查报告引进技术项目的考察报告利用外资的各类协议文件其它主要对比方案说明其它附图厂址地形或位置图总平面布置方案图工艺流程图主要车间布置方案简图其它今后发展的方向与外界的交通联系线路等外部因素的合理安排。在确定了总平面布置原则并绘制总平面布置后,需估算厂区场地平整建构筑物基础管沟路槽地下工程等全厂土石方量,并说明余缺量的走向与来源。厂内外运输方案根据工厂的投入物产出物与废弃物的总量,按其不同种类不同运输方式与运输工具分类说明,从运量运距运输成本运输负荷变化以及投资与经常费用等方面加以分析。确定和推荐经济实用的运输方案。运输方案的确定要包括全厂运输量分析运输设备选择和厂外厂内运输方案的说明,其中厂内运输方案要求作到与生产有机配合。仓储方案论述原材料燃料主要辅助生产物料主副产品的年周转次数储存期储存方式装卸及搬运方式等方案设想和要求,对用量较大的大宗货物以及易燃易爆危险物品的仓储方案,应专题叙述。占地面积及分析建设项目用地,应遵循保护开发土地资源合理利用土地的方针,尽量少占耕地,在可行性研究报告中,要估算占用土地数量,并分别估算生产区生活区原料基地占地面积,计算土地利用系数生产区场地利用系数全厂绿化系数占地用地面积等指标。在占用土地分析中,还需同时说明需要拆迁的原有建筑物构筑物的数量面积建筑类型可利用的原有建构筑物的面积,拆迁后原有人员及设施的去向,项目需要支付的赔偿费用。并对可能的不同拆迁方案进行拆迁费用及征地费用的比较。土建工程土建工程是指工厂所有建筑物构筑物的建筑与结构设计。在可行性研究阶段仅需对主要生产厂房重要构筑物以及特殊基础工程作原则性的叙述和方案选择建议,如采取的建筑形式和标准结构造型基础类型和需要采用的重要技术措施等。对般建筑物只作综合说明估算工程量选取单位造价指标等即可。对全厂所有建筑物的工程量,造价以及三材用量。视单项工程的大小,可采用不同方式进行估算。主要建构筑物的建筑特征与结构设计按生产流程顺次列出主要建筑物名称建筑面积建筑形式和标准建筑材料的选用要求特殊要求消防及报警设施选用标准和要求,应遵守的设计规范名称。对般建筑物可以列出工程量建筑面积作综合性说明。结构设计的依据,主要是建构筑物的结构造型地基处理方案建构筑物基础造型及对施工的特殊要求。对需要进行抗震设计的,要有地震烈度确定依据地震设防标准及设防方案的选择及说明。特殊基础工程的设计遇有不良地质条件的项目或重要建构筑物与大型工艺设备的基础工程,应进行特殊基础工程设计,提出设计方案的选择建议。对需要防震动,防腐蚀及其他有特殊要求的建筑物以及对基础沉降有严格要求的工艺设备的基础工程,需作专题研究,提出设计方案的选择建议。建筑材料分析拟建地区可以提供的建筑材料名称规格运输条件预制构件的最近供应点和可提供的最大构件规格及制作能力。需由外地供应的应说明主要建筑材料名称及供应点。对项目施工时需要解决的主要问题要单独说明,如需说明特殊工程的施工组织与机具大型或大宗预制构件的来源等。进行三材用量估算,编制建筑材料用量估算表。土建工程造价估算生产性建构筑物以车间工段为单元,分建筑物构筑物基础工程三类列出工程量单位造价造价估算额非生产性建筑物以功能划分单元,列出工程量单位造价造价估算额零星的建筑物及临时性建筑可合并各项估算造价厂外工程以工程名称为单元,立项估算。生活区土建工程需要单独估算。其他工程项目的组成除以上所述的工艺总图运输土建工程外,尚有水电汽气等的供给和输送工程机电修理化验等辅助生产工程以及生活福利设施等。在可行性研究阶段应根据项目的具体情况和需要,对这些工程分别处理,有的需要作技术性的论证或说明,有的只需作工程量与费用的估算。其他工程包括下列内容给排水工程需说明全厂用水排水量。根据用水水质要求,进行水质分析,提出净化设施方案,污水排放标准,净水污水划分系统也要加以说明。动力及公用工程分别提出供电供热电讯采暖通风与制冷自控仪表辅助生产设施等工程的设计方案,并进行相应的设备选型分析及估算费用,在动力及公用工程方案比较中,应重视节能措施的应用。地震设防对除土建工程以外的易造成震后次生灾害而需要设防的其他工程,如对重要管线易燃易爆气液体储罐高塔供电供水中枢重要工艺设备等的地震设防方案原则及要求进行说明和分析。生活福利设施根据当地生活福利设施标准及项目总定员,确定项目必须建设的生活福利设施规模建设标准,说明采用的计算依据,并估算生活福利设施的费用。六环境保护与劳动安全在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面的法规法律,对项目可能对环境造成的近期和远期影响,对影响劳动者健康和安全的因素,都要在可行性研究阶段进行分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行经济布局合理对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度。同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。建设地区的环境现状项目的地理位置地形地貌土壤地质水文气象地形地貌土壤和地质情况江河湖海水库的水文情况气象情况矿藏森林草原水产和野生动物植物农作物自然保护区风景游览区名胜古迹以及重要政治文化设施现有工矿企业分布情况,生活居住区分布情况和人口密度健康状况地方病等情况,大气地下水地面水的环境质量状况交通运输情况其他社会经济活动污染破坏现状资料。项目主要污染源和污染物主要污染源分车间叙述产生污染物的装置设备生产线及其投入物产出品和排出物的品种数量排出方式,产生震动和噪声粉尘恶臭有毒气体的装置和车间易燃易爆剧毒物料的运输线路储存库站位置放射性物料及放射性废弃物的运输线路储存和使用场所及其位置。分析污染物的性质成分数量危害程度。主要污染物主要污染物向厂外排放的性质可分为烟尘粉尘废气恶臭气体工业废水生活污水废液废渣噪声放射性物质振动电磁波辐射等。主要污染物所含有害物质分析,列举污染物所含主要有害有毒物质。排放量。污染物经处理后最终排入周围环境的含有有害物质的混合物的数量,注明混合物中所含有害物质的含量或浓度,并列出国家或地区允许的排放标准。项目拟采用的环境保护标准采用的环境保护标准是指国家及项目所在地区环保部门颁发的标准,如大气环境质量标准污染物排放标准噪声卫生标准生活饮用水卫生标准及有关法规规定等。如地区规定严于国家规定时应执行地区规定地区没有特定要求的执行国家规定。个别目前国家和地方尚未制定标准的由可行性研究单位与当地环保部门协商确定。治理环境的方案项目对周围地区的地质水文气象可能产生的影响如地下水位下降地面沉降等。防范和减少影响的措施项目对周围地区自然资源可能产生的影响如森林和植被破坏影响野生物植物繁殖和生存等,防范和减少这种影响的措施。项目对周围自然保护区风景游览区等可能产生的影响如土壤污染水源枯竭等,防范和减少这种影响的措施。各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案。各种污染物最终排放量对周围大气水土壤的破坏程度及对居民生活区的影响范围和程度,污水废气废渣粉尘及其它污染物的治理措施和综合利用方案。噪声震动电磁波等对周围居民生活区的影响范围和程度,消声防震的措施。绿化措施,包括防护地带的防护林和建设区域的绿化。环境监测制度的建议监测布点原则监测机构的设置和设备选择监测手段和监测目标。环境保护投资估算环境影响经济损益简要分析。对可以量化的环境影响,可将其计算并列入经济评价中现金流量表内进行分析。环境影响评论结论劳动保护与安全卫生建设项目必须确保投产后符合职业安全卫生要求,保障劳动者在劳动过程中的安全与健康。在可行性研究报告中,应根据国家有关规定进行分析和评价。生产过程中职业危害因素的分析生产过程中职业危害因素的分析生产过程中的高温高压易燃易爆辐射振动噪声等操作者健康影响的分析生产过程中危害因素较大的设备分布点及其危险程度。可能受到职业危害的人数及受害程度。职业安全卫生主要设施危险系数较大的生产点拟采取的防护方案及安全检测设施生产过程中的自动报警紧急事故处理等安全设施的初步选择方案对高温高噪声高振动工作环境拟采用的防护检测和检验设施。劳动安全与职业卫生机构机构设计及人员保健人员和保健制度日常监测检验人员。消防措施和设施方案建议七企业组织和劳动定员在可行性研究报告中,根据项目规模项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。企业组织企业组织机构包括生产系统管理系统和生活服务系统的划分,其设置主要取决于项目设计方案和企业生产规模。企业组织机构设置要符合现代化大生产管

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