个大汽车只租不售工程进度四期已封顶。后期栋多层，还没有动工，但已开始接受预订。会所后栋多层已经全部预订。销售情况期二期全部售罄，三期约在年月份开盘。物业管理费元。购房时必须购买开放上提供的元个的热水器。土地成交情况成交日期为年，总价万元，单价为万元亩，楼面地价约为元。客源主要客户是乡镇农村人。地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流,新城区南部新城区南部是指关天培路以南。距市中心较远。新楼盘较少。代表楼盘为运河嘉苑。运河嘉苑项目简介项目地址该项目位于月湖南侧，西长街西侧。项目规模占地面积亩，平方米，总建筑面积为，容积率，总居住户数，绿化率，户型面积。价格分析均价为元左右。楼层面积价格元备注住宅多层年初开盘，网上采集数据。工程进度共栋多层，期开发栋，已交房。二期未动工。销售情况期年月日开盘，现已交房已基本售完。土地成交情况成交时间为年。成交价格是万元，单价为万元亩，楼面地价是元。二区域楼盘调研分析价格分析位于老城区与工业新区之间的新城区，是楚州区发展的重点，定位于楚州区的生活居住区。近几年来楚州区的新楼盘多聚集于新城区。本次调研的家现售楼盘都位于新城区。新城区北部的代表楼盘为清华园，阳光现代城。清华园占地面积亩，共栋多层，规模较小，品质般，现已售完。地价成本较低，楼面地价约为元。均价较低元。网上调研的层价格为元。地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流,阳光现代城占地面积亩，共栋多层，规模较小，年月号开盘。推出栋，现已销售。地价成本较高，楼面地价为元。均价未定，市场调研的层价格为元。新城区中部距主城区较近，区位优势显著，所以房价普遍较高。新城区中部的代表楼盘为金陵名府盛世豪庭紫金花苑世纪佳苑翔宇花园。金陵名府占地面积亩，规模较大，栋多层。期已全部售完，二期年底推出。楼面地价较高，为元。所以该楼盘均价较高，元。市场调研的层价格为元。盛世豪庭占地约亩，规模较大，共栋多层。期栋多层销售情况较好。楼面地价较高约为元。所以均价较高，元。市场调研的层价格为元。世纪佳苑占地面积亩，小区共栋多层，栋小高层，栋联排别墅，栋商业用房组成。规模大品质好。期销售良好。二期大约在月份开盘。楼面地价较低楼面地价约为元。但均价较高元。市场调研的层价格为元。翔宇花园亩，规模较大以多层为主，配有连排别墅。期二期全部售罄，三期约在月份开盘。楼面地价约为元。均价为元。市场调研的层价格为元。紫金花苑占地面积亩，栋多层，栋小高层。栋商务复合楼。期年开盘。二期年年初开盘，现已全部售罄。幢小高层年底开盘。楼面地价较低，约为元。网上调研的小高层的层价格为元。新城区南部距主城区较远，区位优势不显著，所以房价普遍偏低。新城区南部的代表楼盘为运河嘉苑。运河嘉苑占地面积亩，共栋多层，期开发栋，已交房。楼面地价是元。均价为元，市场调研的层价格为元。调研楼盘价格比较图物业形态分析从调研的个楼盘当中，都是以多层住宅为主。调研楼盘物业形态表楼盘清华苑阳光现代城金陵名府盛世豪庭翔宇花园世纪佳苑紫金花苑运河嘉苑多层层的单价清华苑阳光现代城金陵名府盛世豪庭翔宇花园世纪佳苑运河嘉苑地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流,多层以多层为主别墅配有连排别墅小高层规模分析总体来说，楚州区的楼盘规模差别较大。在调研的个楼盘中规模最大的楼盘为世纪佳苑，占地亩，建筑面积为万平方米。而最小的楼盘为阳光现代城，占地亩，建筑面积为万平方米。从区位角度分析，新城区的中部地区的楼盘开发规模大于新城区北部和中部。新城区的中部地区的楼盘的建筑面积都在万平米以上。而新城区北部和中部楼盘的建筑面积都在万平米以下。调研楼盘开发规模图楼盘地价分析总的来说，越靠近主城区，土地单价越贵规模越大，土地单价越低。在调研的个楼盘当中，金陵名府单位地价最贵。占地亩的金陵名府于年拿地，单位地价为万元亩。该地块紧邻老城区，西临荷湖公园，南临盛时豪苑，区位优势明显。具有同样区位优势的盛事豪苑占地约亩。于年拿地，单位地价却为万元亩。调研楼盘土地分析图清华苑阳光现代城金陵名府盛世豪庭翔宇花园世纪佳苑紫金花苑运河嘉苑占地总建筑面积地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流,清华苑阳光现代城金陵名府盛世豪庭翔宇花园世纪佳苑紫金花苑运河嘉苑单价万元亩楼面地价元开发周期分析楚州区楼盘的开发周期普遍过长。在调研的个现售楼盘当中，翔宇花园阳光现代城金陵名府运河嘉苑，都是年以前拿的地。存在这种现象的原因，有以下点存在捂盘，待到土地升值。土地拆迁存在困难。房地产市场刚刚起步。楼盘阳光现代城金陵名府盛世豪庭翔宇花园世纪佳苑紫金花苑运河嘉苑拿地日期年年年年年年初年开盘时间年月年底年初年年底年月期万已售完万已售罄幢多层已交房已售罄二期年月开盘年底开盘万万开盘只剩幢小高层，年底交房三期无无无别墅年后无户型面积配比分析对盛世豪庭阳光现代城紫金花苑金陵名府世纪佳苑抽样统计了户，其中所占比例最高，达到。所含楼盘户型套数总套数所占比例盛世豪庭阳光现代城紫金花苑地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流,金陵名府世纪佳苑另对盛世豪庭阳光现代城紫金花苑个楼盘作了进步统计，占到。所含楼盘户型套数总套数所占比例盛世豪庭阳光现代城紫金花苑地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流,第四章消费需求分析刚性消费需求人口增长带来刚性需求年末楚州区城区人口约万，到年，楚州区城区人口将发展至万，年均增长约人，以平均每户人计算，四年内由于人口增长带来刚性需求有户，以平均每户平方米计算，产生住宅需求约万平米，以二分之的家庭会选择购买商品房，商品房年需求量约为万平米，未来三年总需求量为万平方米。城市拆迁带来刚性需求未来几年每年城市拆迁量在万平米，以平均每户平米来计算，将拆迁户，以拆迁户中的会自行购买商品房，并且每户购买商品房面积为平米计算，每年总需求量为平米，未来三年总需求量约为万平方米。因此在未来三年由于人口增长和城市拆迁带来的刚性需求每年约万平米。柔性消费需求柔性需求主要包括改善居住型需求投资投机型需求工作不久的年轻人买房等需求，这些人般都具备买房的能力，但并不急于下单。,二成本效益估算三利润估算,四季度现金净流量分析五地价动态分析第六篇结论,结论,二风险及应对措施未来可能存在的风险,应对措施，