和附近居民日常生活造成定的影响。施工单位在施工前必须到环保管理部门办理有关手续，并按环保要求，采取必要的降噪抑尘措施，及时清理外运建筑垃圾，以期降低不利影响。项目建成后对周围环境的影响本项目无工业废弃物产生，故不产生工业污染。生活污水和生活垃圾按城市环卫要求排放，对环境不产生其他不利影响。园林绿化项目定位与环境设计该项目建成后将成为商务商贸中心，其中绿化景观设计成为辅助和丰满项目功能的主要因素。项目绿化景观设计主要采用两轴两中心小组团点面结合，立体绿化的设计指导思想，形成以商务商贸功能为主，旅游观光为辅的综合型园林绿化系统。具体布局两轴主要是沿艺术中心向北至自强路条南北走向的绿化轴，这条轴以中心广场为分段，北段主要采用条状绿化，南段将采用水系与绿化结合的形式另条是永安步行街东西走向绿化轴，这条轴也是采用点片状绿化为主雕塑小品为辅的景观设计思路两中心这是项目的核心部分，个是中央广场个是酒店广场，两个广场面积约万平米，采用点状与片状结合绿化，辅助于盆景装饰等大型花坛小组团主要指商住配套区餐饮娱乐区金融证券区等小型组团的绿化，这些绿化充分使用沿街道路小区道路停车位等空间进行点式绿化点面结合，立体绿化是指整个项目绿化形式，为追求像是多样化人性化，突出景观效果，将采用带式点式片式堆摆等多种形式，并在部分商业街采用立体绿化，营造四季常绿，三季有花的景观绿化效果。绿化指数绿化率项目绿化率控制在以上绿化面积规划绿化面积达万多平米，并配有水系绿化和堆摆绿化等节能设计依据民用建筑节能设计规程民用建筑节能设计标准节能措施本项目建筑材料选用建设部规定的新型节能材料门窗采用密闭性能优良的塑钢窗，门窗结缝用保温材料封严主要动力设备在满足功能的前提下选用节通设备，照明选用高效节能灯具，热力系统入口处安装调节节阀，用水系统设计有中水回用系统，并全部采用节水型设备，以节省能源，降低能耗。第八章消防设计依据建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范消防给水设计范围小区室内外消防系统设计。设计原则以防为主，防消结合。消防水源来自市政给水管网，小区内环状布置供水管网及室外地上式消火栓。消防用水量标准室风消火栓为，火灾延续时间。室外消火栓为，火灾延续时间。消火栓给水系统室外给水系统采用生活消防联合供水系统，管网成环状布置，消防采用低压制，设地下式消火栓。设储水池座及加压水泵房，储水池内贮消防用水及生活调节用水。室内消火栓适当设在环状给水管上，其半径布置间河北省建设项目概算其他费用定额。本项目有关专业提供的设计图设备材料及有关技术数据。国家部门和地区的现行其他有关规定。编制办法及各项费用的确定建筑工程费按建构筑物的结构特征和现行定额指标，参照当地类似工程以单方造成价估算，室外工程按设计工程量及有关概算指标估算主要设备价格采用生产厂家报价，不足部分参照全国机电产品价格目录，并按有关规定计取运杂费及调整价差。安装工程费用在概算定额及概算指标基础上，按现行市场价格调整价差。其他费用按国家和地区有关规定计算。本工程取定基本预备费率为。价差预备费根据计投资号文规定，投资价格指数按计算。投资估算及投资其构成本项目估算总投资为万元，其中建筑工程费万元设备购置万元安装工程费万元其它费用万元，其中土地费用万元拆迁安置费亿元项目资金筹措与来源本项目建设资金为全部自筹。资金来源本项目资金来源为向银行贷款万元，贷款年利率为。其余均为自有资金。详见资金使用计划表。第十二章财务评价本篇根据国家计委建设部颁发的建设项目经济与评价方法与参数及现行有关财务制度，对本项目的经济效益进行分析与评价。基本数据总收入估算本项目计算期内总收入万元。详见总收入估算表。销售成本按销售收入的估算。税金营业税按营业额的估算。城建维护税按营业税的，教育附加按营业税的。所得税按利润总额的计算。以上详见损益表。财务评价指标计算评价指标如下投资利润率为税后投资利润率为税前投资利税率为税后投资利税率为税前财务内部收益率税后财务内部收益率税前财务净现值税后万元财务净现值税前万元借款偿还期税前年含建设期投资回收期税后年含建设期以上详见现金流量表借款偿还平衡表。不确定性分析盈亏平衡分析经计算本项目盈亏平衡点，这表明本项目抗风险能力较差。单因素敏感性分析本报告从建设投资销售价格两个方面，以为幅度，以财务内部收益率为指标，分别对本项目进行了敏感性分析。结果表明，当建设投资和销售价格增减时，财务内部收益率变化较大详见单因素敏感性分析表。请开发商注意加强控制建设投资和销售价格的优惠幅度。从财务评价可以看到，本项目具有定的盈利能力和抗风险能力，因此，本项目在财务上是可行的。第十章结论金世界上贸城项目，严格贯彻执行国家和地方政府有关法规政策法规，功能齐全，符合城市总体规划，在我市城建工作中，其建设十分必要，同时具有良好的经济效益和社会效益，该项目是可行的。距不大于。在不宜用水场所如变配电室控制室等处置移动式和手提式二氧化碳和其他灭火器。第九章物业管理本项目建成投入使用前，将由有资质的物业管理公司，对整个小区实行现代化专业化的管理，以更好地维护住宅的使用功能，延长房屋使用年限，为业主创造个整洁文明安全生活方便的办公居住环境。物管理的内容和目标管理内容物业管理的内容主要有维修管理设备管理保安管理消防管理保洁管理交通管理绿化管理。管理的目标要充分保障物业使用人的消费权益，保证房屋及设施使用功能的正常发挥要保障物业产权人的所有权权益，在经营管理中保持房屋的价值和使用价值，使物业能发挥最大的使用效益和经济效益。为物业使用人提供高效优质经济的全方位服务，为居民提供整洁文明安全方便的居住条件和生活环境使物业公司获得最佳的经济效益和社会效益，以保证物业管理公司经营成良性循环，提高公司的服务水平和市场竞争力。机构设置与定员机构设置物业公司设经理名，副经理二名。下设办公室财务室经营部保安部工程部环卫部等六个部室。办公室主管人事劳资文秘档案后勤保障公司行政管理及公关等。财务室主管日常经营收支，代收各种费用等。经营部主管公司各经营部门管理，对外联络，公司发展规划等。保安部主管门卫保安消防安全检查等。工程部主管小区房屋维护修缮公用设备设施的日常管理维护。环卫部主管小区环境卫生垃圾清理外运绿化等。组织机构见框图经理副经理副经理经保办财工环营安公务程卫部部室室部部劳动定员表部门管理人员员工合计办公室经营部财务室工程部保安部环卫部合计物业公司经费来源物业管理是对物业的正常运营进行维护，对物业使用人和所有人提供全方位服务，所以需要定的资金保证。物业管理公司的资金来源主要有以下几个方面。房地产公司提供该物业管理公司定的公建经营用房及设备，由物业管理公司进行经营，其经营收益归入物业公司的管理资金项目内。房屋产权人使用人定期交纳物业管理费。第十章项目实施计划和招标方案项目建设周期规划本项目建设期年自开工之日起算，具体划分为以下阶段项目前期及论证工作初步设计及施工图设计阶段场址清理土建施工工程扫尾，竣工验收实施进度安排施进度安排第月月项目前期及论证工作第月月初步设计及施工图设计拆迁。第月月场地清理第月月建安施工第月工程扫尾，竣工验收项目实施进度表附后招标方案依据中华人民共和国招投标法和有关法律法规的规定，确定招标方案。招标内容本建设项目的勘察设计建安工程监理设备等。招标方式公开招标邀请招标。招标基本情况表见附表。第十章投资估算与资金筹措编制依据年河北省建筑工程概算定额及现行概算指标。年河北省安装工程概算定额及现行概算指标。年河北省建筑工程概算费用定中砂土，地下水位较深。本场地工程地质条件单，无不良地质现象存在，地基承载力标准值为。地震烈度据国家地震局年颁布的中国地震烈度区划图，石家庄市处于度地震设防区。依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速度按设防。建设条件供电本项目设计用电容量，电源从裕华路引入本项目开变电所。区内供电线路沿道路直埋敷设，路灯照明线与供电线路并行敷设，路灯设在距路缘石处。供排水供水由市政给水管网供给。本项目设计用水量立方日。排水采用雨污分流制，生活废水经化粪池处理后排入市政污水管网，生活污水主要来源于住宅的厨房及洗涤用水经中水系统收集处理后用于绿化和景观补水。屋面雨水经与地面雨水统收集后排入市政雨水管网。日排水量立米。供热本项目热源为集中供热，由裕华路市政集中供热管道引入本项目供热站。耗热指标按瓦平方米，总采暖热负荷为兆瓦，供水温度，回水温度。供热管道采用钢管，直埋敷设。煤气由裕华路市政煤气热管道引入本项目煤气调压站，后送至用户。通信电视自市政线路引入电话宽带有线电视线路。线路沿道路直埋敷设。第五章土地综合利用土地利用依据国土资源部第号令建设项目用地预审管理办法石家庄市土地利用总体规划年土地利用原则整个项目建设要遵循布局合理减少浪费兼顾生态可持续发展的土地利用原则。项目选址情况本项目石家庄市裕华西路以北至自强路，中华大街以东至站前街。南北约米，东西约米。场址交通便利。土地综合利用情况本项目为旧城改造项目，占地亩。绿化率为，容积率为。第六章工程技术方案工程设计原则总平面布局与功能划分总平面布置原则以全市总体规划为设计依据。满足核心区域现代化商务购物休闲娱乐功能的要求，并结合实地自然状况合理布置。交通力求通畅