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基地建设服务，能够大大提高油茶种植业科技含量，为油茶高产稳产打下良好基础。第三章建设条件与用地方案项目区概况地理位置湘潭县位于湖南中部偏东湘江下游西岸，地处东经北纬之间。北与长沙望城宁乡接界，与湘潭市区交错，东与株洲市县水陆相连，东南与衡东隔江相望，南与衡山县接壤，西与韶山湘乡双峰为邻。县内南北长约公里，东西宽约公里，全县乡乡有公路，通车里程公里，及两条国道线从县内经过湘黔铁路经县境北部，横贯东西湘江水水流分三段擦县边境而过，涓水南来，涟水西入，靳江东去，均入湘江，四水总航道里程公里。温光水资源丰富湘潭属中亚热带季风温润气候区，年日照时数小时，年总辐射量界上四大本油料树种。茶油属干性油，耐贮藏，色清味香，是国际市场上畅销商品，市场竞争力强。随着人们生活水平提高，作为绿色产品茶油早已成为千家万户必需品，人们对植物油需求量呈直线上升趋势。据统计，近年来，国内植物油脂和自产量仅为需求量，茶油市场前景广阔。自然条件优越油茶喜生长在光热充足，雨水充沛，海拔在米以下亚热带季风湿润气候区红壤红黄壤丘岗山地，而湘潭县油茶林产区刚好处于这气候带丘岗地，极有利于油茶丰产栽培基地建设。土地和油茶资源丰富，劳力有保障湘潭县现有油茶林公顷，其中以上油茶林需要进行改造，项目建设有丰富油茶资源全县有宜林荒山荒地多万亩，营造油茶林有充足土地资源。因此，土地资源和油茶资源能够充分满足项目建设用地需要。主要障碍因素及解决方案本项目建设，涉及油茶种植基地广大农户，尽管项目区有着丰富劳动力资源，但基地农户缺乏项目建设所需要油茶栽培管理新技术和经营管理能力。因此，为保证项目顺利实施，建立强有力技术培训和综合服务体系势在必行。用地方案项目建设地点本项目油茶林种植采用农户租赁山地或由广大农户自行种植家庭拥有林地方式进行精炼油加工选址湘潭县射埠镇月塘村，根据湘潭县谭家山镇发展规划和产业结构总体布局，该处以适宜于发展轻工业。本项目计划用地亩，具体用地情况如下用地方案本项目加工基地用地，租用射埠镇月塘村山坡荒地亩，租用期限为年。与村组及农户签订租赁合同，并通过公证处公证。第四总论.项目摘要项目名称万亩油茶林高效种植与茶油精加工建设项目。项目建设单位及基本情况湖南农其科技开发有限公司成立于年月，是家以油茶种植和茶油深加工为主，兼经济林用材林花卉苗木种植与销售于体的市级农业产业化龙头企业个层次，不但国外进口中国原料制作茶油产品，国内很多企业也将开发出来茶油产品推介到海外销售。中国加入世贸以后，更有利于茶油产品出口，有眼光油茶企业正在逐步开拓占领国际市场。市场前景分析伴随着“绿色食品”“天然”“健康”等消费理念不断融入普通百姓日常生活，人们对生活质量要求日益提高。食用油成为人们关注焦点，追求健康天然营养已成为人们选择食用油标准，而有“东方橄榄油”之称茶籽油以极高营养价值和保健价值成为食用油中新贵。茶籽油是用油茶树种子榨成油，具有特殊清香味，耐贮存，易吸收，有很高营养保健价值。茶籽油脂肪酸成分为油酸亚油酸棕榈酸硬脂酸亚麻油酸豆蔻酸等，而亚油酸亚麻油酸是维持人体皮肤毛发生长所不可缺少，能够预防动脉硬化。茶籽油富含茶多酚维生素和胡萝卜素等，其中不饱和脂肪酸超，碘值为，维生素含量均比其他食用植物油高茶籽油性质稳定，密封储藏年后理化性质变化很小，因此茶长期粗放经营，科技含量不高，整体效益低，大部分油茶产区群众习惯于原始生产方式，视油茶为天赐之物，不抚不育同时，由于投入少，效益差，大多数林农抱着“油茶利薄务林不如打工”心态，致使油茶林长期疏于管理，荒芜严重，树龄老化。湘潭县现有油茶林面积公顷，大部分是上世纪五十年代天然林和六七十年代人工林，品种退化，树龄老化，杂草丛生，地力退化，导致树势衰退，落花落果普遍，病虫严重，形成挂果少果少局面，首位。片区目前销售价格在元平方米之间，目前库存待开量为万平方米。区域展望。随着市区两片区目前销售价格在元平方米之间区域内目前库存待开量为万平方米。区域展望。随着老城区快速发展，可供开发用地日益减少，旧城改造将是老城区房地产发展方向，新入市项目也将以小项目为主，但开发项目将逐渐引入线城市开发理念，小幅度升级现有落后商业形态与改变传统住宅小区概念。旌东片区旌东片区作为德阳新兴城区，如今已经形成房地产开发生活配套城市设施等都十分完善成熟区域，成为德阳城市“副中心”代表区域。区域土地市场旌东片区年共成交宗商住地块，总面积亩，占全市成交总量成交地块规划总建筑面积为万平方米。区域房地产开发目前片区在售项目个金湖名城凯江新城鑫恒香延四汇左右时代庐山世纪美郡力创锦苑友山公馆庐山星座待售项目个望龙东郡东湖尚领嘉皇心悦城，共个项目。由于区域范围受限，在售楼盘规模都不大。从销售情况上看，旌东片区平均去化率在左右。片区目前成交均价在元平方米之间。区域内目前住宅库存待开量为万平方米，在未来时间内，竞争将会激烈。区域展望。旌东片区拥有成熟生活配套教育资源自然资源将大大提升其区位价值。由于区域内土地储备等也已基本达到饱和状态，可供开发新建空间有限，旌东片区发展主要沿庐山路方向外扩至京昆高速，预计以后开发量将有所下调。旌南片区该片区是市政府倾力打造城南起点站城市副中心。区域内年德阳房地产市场特征以下数据摘自全国工商业联合会土地市场供需大幅下滑。房地产投资及开施工量稳中有升。第号占地面积平方米建筑面积平方米总户数户车位数个容积率绿化率物业管理费物业公司万兴物业交通状况路周边配套教育商贸校外国语学校庐山路小学德阳外国语幼儿园银行中国银行商场沃尔玛希望城综合体在建投资商德阳市万兴房地产开发有限责任公司代理商新纪元营销公司万兴魅力城旌城品是万兴集团在售尾盘项目，是万兴魅力城继期后呈现新地标性物业。项目期和睦人家接待中心已开放，今年下半年开盘。项目期总建面平方米，共户。嘉信抑制，市场以刚性需求为主需求结构不会发生根本性变化。同时由于德阳房地产市场供应量巨大，开发商依然需要“跑得快”。在政策及开发商为“跑得快”推出优惠策略双重刺激下，年市区商品房需求将会呈现下滑趋势，预计年商品房需求量在万平方米左右。房价水平价格触底反弹，但涨幅不会太大。从年德阳商品房销售价格走势来看，元平方米左右价格是德阳商品房比较合理价格水平，这已较年初元平方米左右成交价格下降了元平方米，目前德阳房地产价格已触底。预计今年德阳房价水平将会出现定反弹，但总体涨幅不会太大。四本案周边项目览表万兴魅力城期旌城品区域黄河片区楼盘地址德阳市黄河片区天山北路与渭河路交汇处均价元平米售楼处地山路与洛河路交汇处东南角均价元平米售楼处地址德阳市天山北路与渭河路交汇处西北角项目现场开发商德阳嘉信物业有限公司预计开盘时间预计入住时间物业类型普通住宅建筑类型多层小高层高层建筑结构框架装修状况毛坯预售许可证批次德房预售证第号二批次德房预售证第号占地面积平方米建筑面积平方米总户数户车位数个容积率绿化率物业老城区房地产发展方向，新入市项目也将以小项目为主，但开发项目将逐渐引入线城市开发理念，小幅度升级现有落后商业形态与改变传统住宅小区概念。旌东片区旌东片区作为德阳新兴城区，如今已经形成房地产开发生活配套城市设施等都十分完善成熟区域，成为德阳城市“副中心”代表区域。区域土地市场旌东片区年共成交宗商住地块，总面积亩，占全市成交总量成交地块规划总建筑面积为万平方米。区域房地产开发目前片区在