约为万元。项目财务和经济评价项目建成后，物流园区将每年实现万元人民币营业收入，年纳税额将超过万元其中所得税按测算。项目投资回报率约。项目建成后，预计年就会收回投资成本。项目财务指标较好。项目综合评价结论项目符合国家宏观经济政策需要，符合本地本区域产业集群化发展需要和南昌物流市场发展变化趋势，符合江西生米大桥物流基地发展规划要求项目发展前景广阔市场空间很大，机遇很好项目发展商南昌博成实业发展有限公司拥有雄厚资金实力有园区运营经验，有良好客户资源和优秀运营管理团队。项目建成投入运营后，将提供近万个就业岗位，特别是第三类附属加工制造经营服务业不断开发和发展，不仅能为企业为地方为国配送车辆分拣设备专用货架及冷藏设备等购置费用。园区主通道按照生米大桥物流园区道路规划，其园区主通道规划为宽米，长米共平米园区主通道，而主通道平均造价元平方米故其投资约为万元。物流信息系统根据目前国内信息系统建设和南昌市具体条件，预计信息系统总投入为万元。根据上述标准，总成本投入预为万元。项目预计总投资额及投资计划项目土地成本为万元人民币园区物流设施基础工程建设总投资万元人民币，其次加上信息系统总投入为万元，合计项目投资总额万元。项目分二期开发建设，周期时间为二年，期工程预计投资约万元，其余均在二期工程投入，预计总投资约为万元。第七章融资方案项目融资主体项目融资组织形式为项目法人融资形式。项目融资主体为南昌博成实业发展有限公司。是家私营企业，法定代表人为，注册资本万元，公司地址室。项目资金来源项目自有资金筹措项目自有资金筹措为万元。项目自有资金筹措拟通过以下几种方式解决项目法人资本金，南昌博成实业发展有限公司为开发本项目项目债务资金筹措项目建设投入资金除项目自有资金外。债务资金为万元，主要通过向银行申请中长期开发贷款形式解决。银行贷款在建设期内利息按每年实际发生额分期支付，在项目租赁回款到位后偿还本金。偿还贷款资金来源主要是项目可用于还本开发投资利润。融资方案分析资金来源可靠性分析本项目融资方案中属于项目法人自筹资金份额较高，万元资本金达到项目总投资额，根据法人南昌博成实业发展有限公司现有实力，自筹资本金能力可以得到保证。虽然，目前宏观政策环境导致银行对房地产开发商贷款控制较严，基于本项目很好市场前景，丰厚投资汇报，信用等级，再加上开发商自有资本金比例高达，项目四证齐全，完全满足银行开发贷款切条件，争取到万元左右银行开发贷款是完全有可能。融资结构分析在项目投入总资金中，自有资金部分占债务资金部分占对于个房地产地产开发项目来说，融资结构基本算合理，债务资金利息负担不重。融资成本分析对于以上融资结构，基于自有资金和银行开发贷款占去绝大部分比例情况，虽然如今银行加息，贷款利息水平有所增加，中长期贷款利率，但总来看，不管是债务性固定回报率融资，还是权益性融资，都将面临较大融资成本支出，银行开发贷款成本相比之下还是处于个较低水平，在这种情况下，此融资方案成本算较低水平。第八章财务分析编制说明本报告财务预测是通过充分借鉴广东浙江江苏等地关于物流园内出租市场规律及收入项目基础上，做个以下科学合理财务预算，以及结合工业园投资规模估算，本项目收入来源主要是商业店铺销售收入设施租赁收入两大部分，根据南昌市目前仓库租金水平，生米大桥物流园区仓库堆场等设施租金标准暂定为元月其园区设施平均出租率为。故园区建成后仓库堆场等设施年租赁收入约万元。商业店铺销售收入预计为万元。南昌物流网年营业收入预计为万元。◎成本分析根据本次研究中制定营运方案，将由南昌博成实业发展有限公司具体执行建设方案，公司编制在人以内，行政预算开支按人均万元计包括人员工资和日常行政开支，总计万元。此外，由于该公司担负着物流园区信息系统南昌物流网日常维护与换代升级任务，尚需支出维护成本万元。经营收入预测根据预测，项目预计总资产投资万元人民币，而园区商业店铺销售收入约万元仓库堆场等设施年租赁收入约万元南昌物流网年营业收入预计为万元。利润预测项目金额万元销售收入年折旧设施租赁收入信息平台收入主营利润所得税按预测净利润财务评估根据上述财务预测结果显示，项目建成后，将每年实现万元人民营业收入。每年创税额将超过万元所得税按测算。项目投资回报率，项目建成后，年左右就会收回投资。财务分析结论项目建成后，年营业额达万元，每年创税额万元，年投资回报率，项目投资回收期约为年。项目财务指标较优，财务上是可行。第九章报告总