境内交通优势十分突出，铁路和国道在东部纵贯南北，铁路和国道在西部并驾齐驱，高速和高速从东西两侧擦肩而过，高速从中部横穿东西，挑两线四路于体，交通便捷，四通八达。公用设施条件供电项目场区电源由市供电所接入，其能力可以满足本项目用电需要。给排水项目场区水源由市第自来水公司供给，供水能力可以满足本项目用水需要。该场地周边将按城市市政规划要求铺设排水管网，本项目可方便与其管网连接，排水能力可以满足本项目排水需要。通讯规划区域内电信服务商有中国电信中国移动中国联通，其通讯网覆盖全区，宽带信息网络完善，基本上实现了网络数字化传输光纤化，本项目建设可方便接目资金来源情况说明国家发改委颁发投资项目可行性研究指南国家发改委，建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版第二章项目建设背景及必要性项目建设背景市城市建设状况十五期间全市累计完成固定资产投资亿元，是十五期间倍，高速将建成通车，交通区位优势将进步突出，城市基础设施园区基础设施不断完善，城市承载能力不断增强招商引资势头良好，形成了批新经济增长点，为加速经济规模扩张，优化产业结构，蓄积了力量。可以说，十二五将步入新轮快速发展上升周期。近年来，市虽然在城市基础设施建设，城市功能完善建设方面都有着长足进展，但是也存在着些亟待解决问题，如经济增长主要依靠投资拉动格局在短期内难以改变服务业档次不高，亟待突破政府在社会管理公共服务行政效能方面与发展要求还有差距老城区已经影响了城市总体形象，急需改造等。市委市政府综合办公楼现状市现政府综合大楼始建于年，由于年久失修，目前已严重老化破损，其中部分房屋鉴定为级危房存在重大安全隐患，不宜继续使用。同时，随着办公人员增加，办公用房紧张，市直不少单位租房办公，根据办公规范化和设施标准化要求，现有办公用房和业务用房已不能满足要求。且政府办公大楼地处老城区中心地带，临近学校商业区，人员密集车流量大，道路拥堵现象经常发生，群众前来办事极为不便。二项目建设必要性第，新建政府办公大楼是提高政府办事效率，改善办公条件，方便人民群众前来办事需要。新建现代化办公场所，能够为政府机构提供先进办公设备，优质办公环境，充足办公空间，使得各个部门能够科学合理地联系在起，各功能分区布置相对适宜。这些都能够有效地提高政府行政部门办事效率，有利于社会长期快速和谐发展，同时，改善了老城区交通情况，有利于周边学校商业区更好正常运行，对其他部门功能作用影响实现了最小化，且方便了民众前来政府办理相关事务，在各方面都有着积极社会影响，是十分必要建设项目。第二，本项目是优化城市格局，美化政府形象，提升城市面貌需要。本项目建设不仅优化了市整体城市布局，同时，改变了原先政府机构破旧落后面貌，使得政府形象得以美化，新行政综合办公大楼建设，能够向外界展示个全新现代富有活力整体形象。个充满现代化气息政府办事机构，能够帮助工作人员树立自信心，加强责任感，树立积极向上工作作风，大大提升了政府机构人文内涵，给人以庄严端正整体印象，从各方面都美化了政府形象。因此，本项目建设，是十分必要。第三，本项目是加快建设法治政府和服务型政府，降低行政成本，推进政务公开需要。建设本项目，除达到改善县直机关办公条件外，更关键是可以达到这样几个目是各机关集中办公，相互之间可形成比学赶超优良工作作风。二是办事群众门好找门好进事好办，同时有利于改善公务员办事态度。三是有利于政策条例集中发布，有利于推进政务公开，增强公共政策透明度。四是政务服务集中，可提高政务服务效率。五是机关集中后，部门之间干部之间上下级之间更易交流与勾通，有利于提高工作效率。六是可集中管理公共资源，如文印挡案车辆水电会议场所物业等，有利于降低行政成本。可以说，建设本项目是提升市竞争实力，实现市科学发展超速发展重要环。第四，本项目建设有利于节约和集约利用土地。本项目在以改善行政办公条件基础上，充分考虑到了土地利用效率问题，力求做到利用经济合理土地面积，创造规范化高标准办公场地，实现行政办公用地集中化。因此，本项目建设有利于土地集约利用。综上所述，市政府办公综合大楼新建是必要。第三章需求分析及建设规模需求分析新建行政办公大楼将集中提供个行政单位工作人员办公用房，迁入新建行政办公大楼工作人员总计人，这就需要足够办公用房面积和房间数，按每人占用办公面积算，将至少需要办公用房面积。另外，还需