有滇东北门户之称，作为昆明主城门户，西南最重要内陆大码头，嵩明处于昆明四环十七射交通网络规划重要节点昆明半小时经济圈内。全县国土面积平方公里，坝子总面积平方公里，为云南省第七昆明市第二大平坝。年被定位为昆明辅城后，年月，昆明市委市政府又提出将嵩明打造成空港新城。作为昆明卫星城之嵩明，不仅地处昆曲工业走廊关键节点，还位于昆明空港经济区经济走廊带上，占据了区域经济发展战略重要地位，被列入新昆明建设重要组成部分主四辅战略辅城之。随着空港规划建设推进和空港经济区不断成熟和国际化，空港经济走廊这个连接市区与空港重要片区，势必发展成为集国际产业集群高端商务高端居住为体城市支柱型片区，从而带动嵩明发展全面提速。同时新昆明和昆明新机场建设还缩短了嵩明与昆明主城距离，使嵩明进入昆明小时经济圈和新机场半小时经济圈，其区位优势得到了越来越多开发商青睐。昆明新机场建成并投入使用后，嵩明将成为我国第四大空港经济区，由此形成临空经济圈将成为昆曲工业走廊昆滇经济带滇中城市群体重要枢纽节点。嵩明空港新城将以发展临空型经济为核心，建成面向东南亚南亚，连通欧亚大陆国际航空客流物流中心，成为国际化生态化现代化新昆明航空城。机场作为个城市和地区经济发展引擎，将为当地经济带来无限提升。而昆明新机场建设，正是促生昆明空港经济区原动力。由于昆明新机场定位，未来空港经济区将是面向东南亚南亚航空客运枢纽和物流中心，是集临空型产业商务旅游和绿色生态产业基地于体全新区域。它不但将城市资源高效合理地整合，而且它将会改变昆明旅游业现状，使其成为以昆明为中心，辐射全省，连接东南亚，集旅游观光度假娱乐为体旅游体系。嵩明将按照北部生态卫星城架构，在县城打造水体景观为主生态住宅区，做到低碳示范标准园林绿化。计划到年，城市道路将实现绿化全覆盖，园林单位园林小区达标率均达到，县城建成区绿地率达到以上，绿地覆盖率达到以上，人均公共绿地达平方米以上。按照嵩明县发展规划，积万平方米以下开发建设项目，注册资本万元人民币。七项目前期工作进展情况说明本项目用地为建设单位口在人以上。接受调查居民买房时间时间年内年年年后所选人数所占百分率数据分析在接受调查人中间有超过半人方米，计划分二期建设。名称规划用地建筑面积期平方米平方米二期平方米平方米建设内容项目本着以人为本创建精品开发理念，规划住宅面积为，可容纳户多人入住，建筑密度容积率绿地率。由多层住宅商铺地下车位等多种混合类型产品，以及幼儿园和辅助用房等配套设施组成，项目基本实现小城镇功能自我配套。根据地域生态特点，项目引入养生宜居住宅概念，通过户型功能景观区域调控整合，实现生态环境良好发展与健康居住发展并重目标，提高环境效益经济效益社会效益。片区将规划建设配套设，加四章拆迁安置补偿方案拆迁范围拆迁安置方式拆迁计划过渡方式过渡期限临时安置补助费优惠及奖励核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,特困补助费临时和违章建筑补偿限定条件第五章建设规模和建筑方案建设规模建筑方案设计依据设计原则建筑方案总体构思工程项目览表结构设计公用设施方案供水排水防洪防涝供电照明系统弱电系统防雷接地通风空调消防第六章环境和生态影响分析项目主要产污情况施工期污染源分析及处理运行期污染源分析及处理环境保护实施方案原则环境保护措施生态保护工作自律人文景观保护环境影响评价第七章项目实施进度安排建设周期规划项目实施进度表第八章投资估算与资金筹措编制依据其他费用编制说明项目总投资建设投资分项工程投资估算开发计划及资金安排第九章财务评价财务评价基础数据与参数选取成本和费用估算销售收入分析财务盈利能力分析利润分析静态指标分析动态指标分析贷款偿还能力分析不确定性分析财务评价结论第十章风险分析及对策市场风险经营管理风险金融财务风险第十章结论项目评价建议结论附表附表建设投资估算表期项目投资估算表二期项目投资估算表附表投资计划与资金筹措表附表预售收入销售税金及附加表附表开发项目总成本估算表附表利润与利润分配表附表项目投资现金流量表附表盈亏平衡图和敏感性分析图附图附图项目总规划图附图项目效果图附件附件企业法人营业执照附件组织机构代码证第章总论项目建设背景嵩明素以公开拍卖方式取得土地使用权，在拍卖文件中已经市建设局出示建设项目选址意见书，各项规划指标建设项目选址意见书中已确定，按建设局规划方案要求税万元所得税后净利润万元投资利润率资本金利润率二投资动态收益分析项目销售回款计划本项目在建设项目主体层开始预售，预计在年内全部售完，房屋销售进度如下房屋销售进度计划表序号时间比例金额万元万元项目办公建筑平均售价为每平方米元，商业建筑平均售价为每平方米元，销售收入预计万。销售费用按销售收入比例计算，则销售费用为万元。项目总投资项目总投资为万元，其中建设投资万元，销售费用为万元。详见如下投资估算表投资估算表单位万元序号项目建筑安装工程费其他费用合计技术经济指标单位数量指标值元建设投资工程费用建筑工程地上建筑地下室地下配套工程配套工程道路及广场绿化工程配电工程给排水工程亩二工程建设其他费用土地使用费土地取得费契税城市建设配套费建设单位管理费项目前期工作费勘察费设计费工程建设监理费施工图预算编制费竣工图编制费工程招投标代理费工程保险费环境影响报告表编制及评价费用联合试运行费三不可预见费二销售费用三总投资第二节资金筹措项目总投资为万元，资金筹措渠道如下宁德鼎融置业有限公司自有资金及股东自筹资金投入万元，占其中注册资金万元，股东自筹资金万元。销售再投入资金万元，占。项目资金使用期从年月至年月，为期年，项目总投资使用计划与资金筹措表见下表项目总投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目合计资金筹措项目资本金销售收入再投入第十章经济评价第节编制说明编制依据国家发展和改革委员会与建设部共同发布建设项目经济评价方法与参数第三版。项目建设方案。二计算期本项目经济评价计算期按年计。三项目贴现率项目贴现率取。第二节费用与收益估算总成本费用估算总成本为万元由下列构成建设投资项目建设投资额为万元，销售费用销售费用按销售收入比例计算，则销售费用为万元。二收入和税金估算根据规划方案，可销售面积具体为写字楼面积平方米，商业面积平方米。根据福鼎市同时期类似房地产项目售价，预计本项目写字楼建筑平有滇东北门户之称，作为昆明主城门户，西南最重要内陆大码头，嵩明处于昆明四环十七射交通网络规划重要节点昆明半小时经济圈内。全县国土面积平方公里，坝子总面积平方公里，为云南省第七昆明市第二大平坝。年被定位为昆明辅城后，年月，昆明市委市政府又提出将嵩明打造成空港新城。作为昆明卫星城之嵩明，不仅地处昆曲工业走廊关键节点，还位于昆明空港经济区经济走廊带上，占据了区域经济发展战略重要地位，被列入新昆明建设重要组成部分主四辅战略辅城之。随着空港规划建设推进和空港经济区不断成熟和国际化，空港经济走廊这个连接市区与空港重要片区，势必发展成为集国际产业集群高端商务高端居住为体城市支柱型片区，从而带动嵩明发展全面提速。同时新昆明和昆明新机场建设还缩短了嵩明与昆明主城距离，使嵩明进入昆明小时经济圈和新机场半小时经济圈，其区位优势得到了越来越多开发商青睐。昆明新机场建成并投入使用后，嵩明将成为我国第四大空港经济区，由此形成临空经济圈将成为昆曲工业走廊昆滇经济带滇中城市群体重要枢纽节点。嵩明空港新城将以发展临空型经济为核心，建成面向东南亚南亚，连通欧亚大陆国际航空客流物流中心，成为国际化生态化现代化新昆明航空城。机场作为个城市和地区经济发展引擎，将为当地经济带来无限提升。而昆明新机场建设，正是促生昆明空港经济区原动力。由于昆明新机场定位，未来空港经济区将是面向东南亚南亚航空客运枢纽和物流中心，是集临空型产业商务旅游和绿色生态产业基地于体全新区域。它不但将城市资源高效合理地整合，而且它将会改变昆明旅游业现状，使其成为以昆明为中心，辐射全省，连接东南亚，集旅游观光度假娱乐为体旅游体系。嵩明将按照北部生态卫星城架构，在县城打造水体景观为主生态住宅区，做到低碳示范标准园林绿化。计划到年，城市道路将实现绿化全覆盖，园林单位园林小区达标率均达到，县城建成区绿地率达到以上，绿地覆盖率达到以上，人均公共绿地达平方米以上。按照嵩明县发展规划，积万平方米以下开发建设项目，注册资本万元人民币。七项目前期工作进展情况说明本项目用地为建设单位