商业营业用房完成投资亿元，占其他房屋完成投资亿元，占。商品房开发面积继续保持高增长势头全年商品房施工面积万平方米，比上年增长竣工面积万平方米，增长。商品房销售面积万平方米，比上年增长。房地产发展趋势经济发展强劲。杭州经济特别是浙江经济将继续延续今年快速增长势头。杭州市年达到亿元，增长年利用外资项目数比去年同期增长出口总额达美元，同比增长居民人均可支配收入达元，比去年同期增长，经济发展为近年来最好年。浙江省经济更是强势发展，年浙江省国内生产总值达亿元，增长出口总额增长，外贸顺差达到了历年最高，为百九十三亿美元，同比增长百分之二十五多，继续稳居中国首位财政收入增长人均可原则二设计主尺度参数三总平面布置四方案比选及推荐方案五工程建设方案平面规划原则二本期各功能分区规划布置三本期工程总平面布置四配套工程五主要工程内容和工程量六环境影响评价略现状调查二项目生产污染物对环境影响三环境保护设施与投资四营运环境保护五环境影响评价七劳动安全卫生与消防略安全二供电电气安全三劳动保护六消防安全八组织机构与人力资源配置组织机构设置二人力资源配置三员工培训计划九项目实施进度建设工期二保证建设工期条件和关键十本期工程投资估算估算编制依据及说明二本期工程总估算三可研与预可研投资比较表详表略十融资方案资本金筹措二债务资金筹措三融资方案分析十二财务评价财务评价依据二财务评价基础数据选取三运营收入估算四成本费用估算五主要财务评价报表六财务评价指标七不确定性分析八财务评价结论十三国民经济评价略影子价格及通用参数选取二效益费用范围调整三效益费用数值调整四国民经济评价指标五敏感性分析六国民经济评价结论十四社会评价略项目对社会影响分析二项目与所在地互适性分析三社会风险分析四社会评价结论十五风险分析项目主要风险因素识别二风险程度分析及防范和降低风险措施十六项目分析市场风险二宏观经济风险三自然风险四项目人为风险十七研究结论与建议研究结论二说明与建议附录总论项目背景项目名称杭州新世纪软件园建设单位概况杭州新世纪软件园由杭州新世纪软件园开发有限公司承办开发，公司成立于年月，由温州新世纪集团股份有限公司投资组建而成，是家专业从事计算机软件硬件研究开发和生产高新技术企业，尤其是虹膜识别技术产品研究开发集成销售服务为，公司注册资本万元。团队力量强大，拥有支立志于技术创新年轻高素质人才，拥有教授博士硕士为主体科研队伍，公司以上员工为大学本科以上学历，其中从事系统集成和软件开发人员占公司员工总数，是推动公司发展中坚力量，已成为杭州天堂硅谷建设主力军。其总公司温州新世纪集团股份有限公司拥有雄厚资金力量，资产规模达亿元，年实现销售收入亿元，为杭州新世纪软件开发有限公司发展提供了充足资金保障。可行性研究报告编制依据杭州市政府关于项目方案设计批复文件下城科技经济园土地出让协议杭州城市发展规划投资项目可行性研究报告指南中国电力出版社出版业主提供相关资料二项目概况地理位置本项目位于杭州市下城区科技经济园，南接杭玻路，北依永华路，东为华中路。建设规模与目标项目经济技术指标基地面积亩约万平方米总建筑面积平方米容积率绿地率建筑密度开发周期年项目建设规模项目总建筑面积为平方米，其中研发楼平方米，办公楼平方米，综合楼平方米，会所平方米，由幢生态园林式高级办公楼组成，即商务别动，钢材价格涨幅在之间波动。其中，普通硅酸盐水泥回转窑月份出厂价格同比上涨，普通硅酸盐水泥立窑出厂价格同比上涨，矿渣硅心城西高新区拥堵交通，特别是随着东西快速干道建设以及下城区科技经济园建设，各种条件将进步改善，与市中心时空距离将大大缩短，项目可达性将大大提高。项目规模优势项目基地面积万平方米，合亩，用地规模大，在总体规划和设计上有很大发挥空间，在园区配套方面，可以发挥规模效应降低单位成本，从而增强项目抗风险能力。土地成本优势项目土地总成本为万元万元亩，楼面价约元平方米，从规划趋势看，本案所在区域土地价值仍可看涨，为项目保留了很大升值空间，同时较低土地成本增强了价格可控性和竞争优势。二