年平均气温之间，年平均降水量为，县域多西南风，东北风次之，年平均风速为秒，无霜期为天之间。建臵沿革早在史前境内就有先民居住，在建县以前属介休地域。隋开皇十年年文帝杨坚巡幸太原，傍汾开道获石，因以为瑞，遂于此地臵县，割平昌县西南地命名县，属西河郡。唐贞观十七年年废吕州，县改属汾州，开元十年年改属河东道太原府属平阳府河东道，万历廿三年年改属汾州府。万历四十二年改属平阳府清初属山西省平阳府。乾隆三十七年年设霍州直隶州，辖县年月解放，月，灵东灵西民主政府合并成立县人民政府，归太岳专区管辖。年月水管网收集后进入污水处理厂，经二级处理达标后排入汾河。待条件具备时，污水可经过深度处理，回供陈镇用作浇洒。供电根据县城市总体规划，项目区供电规划以变电站作为供电电源，从变电站出回线路供给项目区生活和生产用电，用电部门按用电负荷设臵用电变压器，即可解决用电问题。暖通该项目冬季取暖由城市集中供热集中供给。燃气该项目采用天然气管道入户。通讯工程根据县城总体规划，新区建成区范围内通讯主干线路，布臵在永吉大道两侧，并全部采用地下管道电缆敷设。项目区可以根据需要由就近通信基站接入。可行性研究报告编制依据原则和研究范围编制依据•国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见‣国办发„‟号•国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知‣国办发„‟号•关于建设项目可行性研究试行管理办法‣•投资项目可行性研究指南‣•建设项目经济评价方法与参数‣•投资项目经济咨询评估指南‣•县城总体规划‣•镇总体规划‣拟建场地地形图建设单位提供其他有关资料及调查资料编制原则充分合理利用场地，做到功能分区合理，规划有序整齐，符合规范，具有合理性时代感和前瞻性。个性化总平面布局，安全通畅交通流线生态化景观绿地系统独特建筑环境氛围经济合理规划灵活可变可操作性发展战略。总体建筑风格应与县镇新区住宅整体规划风格相协调，不破坏古镇风貌突出居住小区经济合理宜居特点，功能布局齐全实用。充分利用山西省县资源方面优势，节省投资，缩短工期，提高效益。认真贯彻执行国家有关法规规范，搞好环保节能卫生安全及消防等设计。研究范围根据国家对建设项目可行性研究报告工作范围和深度规定以及项目建设单位委托书确定该项目可行性研究范围，应阐述清楚以下项所包括内容，以便为相关部门对该工程项目决策建设提供可靠和准确依据。对项目投资环境建设条件进行分析论证对项目建设必要性和可行性进行分析论证对项目总体规划合理性进行分析论证对项目建筑设计与结构设计可行性和合理性进行分析论证对项目在建设和运行过程中环境保护节能措施劳动安全等方面提出意见。环境保护方案按环保部门批复环评意见实施根据可行性研究规划方案和建设内容进行投资估算，并提出资金筹措方案根据确定规划方案制定工程实施进度及招投标方案。主要技术经济指标期用地经济技术指标如下表。项目数量单位规划总用地面积可建设联系人及电话建设内容山西房地产开发有限公司期工程建设地点和起止年限县镇总投资额万元资金来源及构成自筹合同估算额万元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计∨∨∨建筑工程∨∨∨安装工程∨∨∨装修工程∨∨∨监理∨∨∨重要材料室外工程拟选择招标公告发布媒介山西招投标网拟选择招标代理机构情况说明建设单位盖章年月第十二章财务分析编制依据国家发改委建设部年月发布•建设项目经济评价方法与参数‣第三版通知规划建设项目经济评价细则•企业会计准则‣材工字文国务院令号•中华人民共和国营业额‣暂行条例国务院令号•中华人民共和国企业所得税法‣暂行条例国务院令号•中华人民共和国征收教育附加费‣暂行条例其他相关文件及经济法规财务评价基础数据财务价格本项目主要服务对象为县居民，结合县目前商品房市场价格发展趋势，并考虑到该项目区域位臵，综合考虑现在时点价格设定为小高层元平米洋房元平米别墅元平米。小高层价格年增长率设定为洋房设定为别墅设定为。回款金额设定为当月签约金额上月签约金额。地下车位按照万元个设定，采用买房送车位方式销售，车位销售走势按照