约万元。依据项目区位周边配套服务设施道路交通子女教育社区文化等多方面理解，此项目目标消费群定位为以项目所在区大量商户和首次置业人士为主，辅以二次置业人士高收入单身人士以及少量投资人士。该项目开发建设具有切实可行可操作性和立见成效现实意义。该项目建设正是顺应了这新形势新需求，具有良好开发潜力和需求空间，因此，该项目开发建设是十分必要。第三章建设条件与建设地址建设地区概况地理位置优越寿光市地处莱州湾南畔，东临风筝都潍坊，西依石油城东营，南接古城青州，总面积平方公里，海岸线长公里，辖镇乡，人口万，行政区划隶属潍坊市。铁路横贯东西，国道及城乡公路四通八咨询等专业服务，具有建设部颁发甲级咨询资质省建设厅颁发工程招标代理乙级资质和国家发展和改革委员会颁发工程咨询丙级资质。按照建办标号关于贯彻若干意见要求，于二年三月脱钩改制。脱钩改制以来，公司本着高起点严要求创造过硬造价咨询企业品牌指导思想，从从业人员素质和教育培训工作制度健全质量保证体系建立运行工程造价信息数据积累办公营业环境自动化办公设施配备等各个方面狠抓自身内部建设，为积极拓展业务市场，向社会提供高素质咨询服务成果奠定了坚实基础。到目前为止，公司专职从业人员人，其中造价工程师人，具有中高级专业技术职称者人，中高级造价人员名。在新经济形势下，公司全体员工将上下心，以饱满工作热情，抓住机遇，迎接挑战，在新世纪内再创辉煌。五企业法人简介刘世波，男，岁，祖籍寿光市田柳镇。中共党员，高级经济师，国家注册咨询工程师，造价工程师，监理工程师。年至年在寿光第二中学学习年至年在山东建筑工程学院学习，获工学学士学位年考入北京大学光华管理学院，攻读硕士学位。年月至年月在潍坊制药二厂先后从事办公室文员销售和基建维修工作年月至年月调潍坊医药公司从事基建工作年月至年月在潍坊高新技术开发区管委会工程建设指挥部，从事工地施工员项目负责人工作年月至年月在中国农业银行潍坊分行先后从事基建管理稽核工作年月开始在山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司任董事长至今。六研究结论建设地址该项目位于寿光城区，迎宾路以西，圣城街全福元超市以北地块，该地块地理位置优越，交通方便快捷，城市基础设施完善。该地块前身为寿光市发展和改革委员会办公用地，是开发建设商住区理想地段。建设规模该项目规划总用地。总建筑面积为，其中住宅建筑面积，公寓建筑面积，其他建筑面积。物业管理该项目建成后，通过招标择优选择家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照物业管理条例有关规定为居民提供多层次全方位细致周到物业管理服务。实施进度计划该项目建设期计划为年，工程拟于年月份开工，预计年月份竣工。投资估算该项目建设总投资为万元，其中工程费用万元，土地费用万元，其他费用万元，不可预见费万元，财务费用万元，税费万元，销售费用万元。项目建设资本金万元。资金筹措建设单位自筹资金万元申请银行贷款万元预售收入再投入万元。经济和社会效益分析该项目开发建设符合国家产业政策和寿光市城市发展规划，对于改善城市面貌，加快城市化进程具有积极作用。提高和改善了寿光市区居住环境，为居民提供处功能齐全设施完善环境优美现代化居住中心。同时可带动寿光市建材工业和第三产业发展。具有良好经济效益和社会效益。主要经济技术指标表序号项目力强大型企业集团。寿光还本付息估算表单位万元序号项目名称贷款利率建设经营期合计贷款还本付息年初贷款累计本年贷款本年应计利息年末还本年末付息年末贷款累计二还本付息资金来源投资回收表资金来源与运用表单位万元序号项目名称建设经营期资金来源销售收入自有资金借款资金运用建设投资不含建设期利息借款还本付息销售税金及附加土地增值税所得税盈余资金累计盈余资金六现金流量与动态盈利分析该项目经测算该项目税后内部收益率为，财务净现值万元基准收益率，投资回收期年。详见表现金流量表表现金流量表单位万元序号项目名称建设经营期现金流入销售收入现金流出建设投资含建设期利息运营费用财务费用销售税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量七盈亏平衡分析固定总成本盈亏平衡点销售收入可变成本销售税金及附加经测算，项目盈亏平衡点为，即销售收入或售房量达到时，项目可保本。八风险分析敏感性分析该项目分别对总投资销售收入和预售款回笼速度作了单因素敏感性分析，敏感性分析结果见表敏感性