钻探过程中，场地内钻均未见有地下水渗出，仅在表土层中有上层滞水渗出，地下水补充形式上主要为大气降水，未采取地下水水样。地下水位历年变化幅度约为米左右。本场地环境水类别为Ⅱ类，根据相邻场地地下水质分析资料及当地经验，可以确定，本场地地下水在不含腐蚀介质地表水下渗污染时，对混凝土及混凝土中钢筋无腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性。区域地质概况据有关资料反映，龙泉泉西坡断裂包括龙泉驿断层为晚更新世活动断裂，而东坡龙泉山断层为第四系般性活动断裂，龙泉山断裂带是条地震活动相对较弱断裂带，尤其该断裂带活动在本十二章投资估算及资金筹措投资估算编制依据二投资估算范围三投资估算四资金来源及筹措方案第十三章经营规划项目经营规划二项目招商规划第十四章社会评价对社会影响分析二互适性分析三群众态度第十五章结论第章总论项目名称成都龙淩汽车研发创意总部经济港二项目性质建筑工程三项目地点成都国家级经开区总部经济港三期工程建设项目位于成都市龙泉驿区大面街道办事处成龙路以南。四项目业主成都市龙凌实业有限公司五项目建设内容与规模成都国家级经开区总部经济港三期工程地块由两个区块组成，分为科研用房和科研配套用房两部分，总建筑面积，其中，地上部分建筑面积，地下建筑面积。本项目主要经济技术指标见下表成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告表经开区总部经济港三期工程经济技术指标表序号项目指标单位规划建设总用地面积规划总建筑面积地上计入容积率建筑面积二地下建筑面积容积率地下机动车位数辆地下非机动车位数辆园区道路面积绿地面积六投资估算与资金筹措本项目估算总投资为万元，其中第部分工程费用万元，工程建设其他费用万元，建设期银行贷款利息万元。项目资金筹措方式业主单位自筹万元，占项目总投资申请银行贷款万元，贷款期限年，占项目总投资。七项目建设进度计划本项目建设工期为个月。年月年月底完成项目前期工作，包括项目立项可研报批设计招投标初步设计施工和监理招标施工图设计及相关审查成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告年月年月底，总部经济港三期工程土建施工。年月，工程全部竣工验收。八可研报告编制依据和研究范围可研报告主要编制依据成都市龙泉驿区区域总体规划成都市国民经济与社会发展第十二个五年规划成都经开区总部经济港规划设计方案成都国家级经开区总部经济港三期方案设计业主营业执照其它相关附件。二可研报告研究范围本主要研究内容包括项目建设必要性项目建设内容和规模建设条件工程建设方案招标方案环境保护工程实施进度计划投资估算及资金筹措社会效益综合评价结论与建议等。九结论成都国家级经开区总部经济港三期工程系龙泉驿区作为天府新区高端制造产业功能区，也是重点核心起步区，将为高端区产业功能区入驻企业提供完善办公休闲配套工程。本项目实施将极大改善和提升经套公寓配套幼儿园物业部分。不包含地下车库。第页项目招商租赁进度计划项目整体建设完工时间为年底，公司营销部门已经开展了相关承租经销工作，预计有建成后从年正式招商入住率达测算，后期逐年增加，预计到年招商入住率达。总部号招商租赁计划单位万元根据租赁计划，截止到年，项目租金按年维持不变情况下，共产生租金收益万元按每年增加预测共产生租金收益万元。二项目物业管理经营从年度开始根据招商情况产生物管收益，按照周边市场情况，项目前三年年年物业管理费元平方米月，从年起物业管理费用为元平方米月。总部号物业管理经营收入租赁期年度年度年度年度年度年度年度合计租赁比例租赁面积平方米租赁期年度年度年度年度年度年度年度合计租赁比例租金不递增收益租金递增收益备注租金收益按固定测算与从第年开始，年递增测算租金收益两种。第页物管费用元平物管收益年物管收益根据租赁实现情况，截止到年，项目实现物业管理费用收益共计万元。三项目车库经营管理项目地下车位共计个，根据项目招商经营策略，车位考虑持有租赁，从年开始租赁，每年每车位租金上浮。根据预算计划，预计地下车库年到年实现经营收入万元。四项目整体经营收入情况项目科研用房及配套用房租赁收益合计万元项目物业管理费用收入合计万元项目车库管理收入合计万元截止年，项目整体实现经营收入万元。总部号车库租赁收入计划租赁期年度年度年度年度年度年度年度合计租赁比例租赁个数租赁单价租