发质量项目定位报告年月日完成勘测设计单位招投标选择合格设计勘测等年月日完成勘测工程控制平面及地质状况勘测报告复审报告年月日完成设计委托书年月日完成设计方案评价内部外部初步设计审查意见年月日完成报规划消防人防批准工程项目报批建设工程建设用地两规划许可证及消防等批复意见书年月日完成初步设计评价内部外部年月日完成报规划消防人防批准年月日完成施工图设计年月日完成报规划消防人防图审审查反馈单，机构批准年月日完成机构批准年月日完成施工监理单位招投标招地产市场将保持平稳增长态势。对鹰联航空项目实施运作较为有利。需要注意是尽管成都地产市场稳定增长尽管鹰联航空得到双流县政府大力扶持承诺。但是众多不确定因素依然突出。如前期政府陆续出台相关政策国家对别墅项目限制性政策。关于调增征地补偿基数政策。关于中小户型规划限制政策。关于对土地增值税清算政策以及可能今后出台物业税等。上述政策对本案影响是不能忽视，希望引起公司领导高度重视。根据现有市场调查和对该项目投资收益估算等综合分析结果来看，该项目具有较好投资前景，并形成此项目建议书，供领导决策参考。本建议书附件鹰联花园规划图世源科技工程有限公司拟定编制丁传强年月日平方米最高价元平方米成都年月房地产市场情况月份房地产开发投资情况商品房开发投资额亿元，同比增长住宅开发投资额亿元，同比。月商品房市场供求情况商品房新增供应面积万，同比增长其中住宅万，同比增长。同期，商品房成交面积万，同比增长其中住宅万，同比增长。月份商品房价格情况商品房成交均价元，同比上涨。其中住宅元，同比上涨办公房元，同比上涨商业房元，同比上涨。月份二手房市场情况二手房成交万，同比增长其中住宅万同比增长。成交均价元四项目定位基本构想年月日，鹰联航空委托世源科技工程有限公司就该项目拟定了个初步方案。该方案设定详情见附件容积率为绿化率地上建筑面积万平方米地下建筑面积万平方米。鉴于政策市场等方面因素均发生了巨大变化，这些因素包括国家对别墅项目限制性政策。关于调增征地补偿基数政策。关于中小户型项目概况项目背景年月日鹰联航空公司与成都牧马山新城建设管理委员会就基地建设开发达成投资协议。根据该协议，新城管委会同意将辖区内胜利镇白塔村社亩净用地亩土地转让给鹰联，作为航空基地开发建设用地，并承诺协调土地开发征用相关问题以及负责区域内拆迁相关手续办理基础配套设施到位鹰联航空承诺投资两亿元用于项目开发。据李总介绍，双流县政府对该项目高度重视，表示将在该项目土地价格规划等方面给与力所能及优惠和支持，其中土地价格有望以万元亩成交，挂牌溢价部分采用合适方式返还地块情况见下图。周期，降低风险。政策环境风险如加大宏观调控力度紧缩投资投资力度放缓优惠政策不能兑现等延期项目进度，增加成本，降低收益较大对政策环境保持高度警惕，快速应变，尽可能避免因反应迟钝带来损失。项目定位风险。表现在项目定位不够准确，与实际存在较大差距。影响项目整体绩效。较大这是我方面对最大风险。应聘请专业公司对周边业态进行系统分析，策划。避免项目定位风险。融资风险影响项目较小多渠道融资分散融资风进度和项目绩效。险。八结论项目地块周边高档别墅群落多套，已成相当规模。但是实际销售情况不是很理想。从初步调查情况看，价格略低联排叠式别墅如锦镇项目更加受市场欢迎，审批难度也小。建议集团在项目定位时，适当借鉴锦镇项目做法。该项目特点地块区域内拆迁已完成，大大缩短项目运作周期。地块形状大致为长方形，地理特征为浅丘，高低落差约米，便于规划和布局。该项目作为双流县政府扶持鹰联航空公司个政策性项目，购地成本可能相应较低。从去年成都地产走势来看，成都商品房二级市场活跃，增长趋势明显，仅双流县城周边商品房均价已经突破元。因此在政策环境没有大变化情况下，今后几年成都房地产市场将保持平稳增长态势。对鹰联航空项目实施运作较为有利。需要注意是尽管成都地产市场稳定增长尽管鹰均价元四项目定位基本构想年月日，鹰联航空委托世源科技工程有限公司就该项目拟定了个初步方案。该方案设定详情见附件容积率为绿化率地上建筑面积万平方米地下建筑面积万平方米。鉴于政策市场等方面因素均发生了巨大变化，这些因素包括国家对别墅项目限制性政策。关于调增征地补偿基数政策。关于中小户型规划限制政策。关于