评估和管理在基金投资闲置期，仅用于进行短期高流动性产品投资如利鑫等按项投资审批基金投资空闲期投资于同业存款和低风险高流动性利鑫等信托受益权除外决策时，逐项报信托管理层和集团投管中发现因经营变化而可能引起潜在风险，帮助被投资公司解决问题从而化解风险。管理风险之对策信托经理制定严密项目运行管理计划，受托人稽核部设置专职过程管理岗位，监督信托项目运行情况及信托经理尽职管理情况。保管银行风险之对策本信托保管银行为受托人经过审慎选择经营情况和资信状况均良好商业银行，并就其可能存在违约风险在与其签订保管合同中约定了其违约责任。流动性风险之对策本信托安排了期间分配，约定三年后进行不定期分配，在信托存续期内，受益人可以向受托人提出协助转让申请，由受托人协助受益人寻找受让方其他风险之对策受托人将坚持委托人利益最大化原则，严格履行自己应尽义务，不断分析潜在风险，努力防范和化解可能出现会因本报告中具体意见或观点而直接或间接收到任何形式补偿。三本报告是基于本人进行调查研究及认为可靠信息撰写，本人力求但不保证该等信息准确性或完整性。本报告所载各业务要素均为本人观点和建议，作为信托业务审批文本设计和信托业务管理等重要参考。四本报告中所有材料版权均属本公司，本公司对本报告保留切权利。未经本公司事先书面授权，本报告任何部分均不得以任何方式制作任何形式拷贝复印件或复制品，或再次分发给任何其他人，或以任何侵犯本公司版权其他方式使用。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中任何内容所引致任何损失负任何责任。附录参考开发商年房地产企业强万科企业股份有限公司中国有限公司中国海外发展有限公司北京北辰实业股份有限公司保利房地产集团股份有限公司招商局地产控股股份有限公司合生创展集团有限公司阳光置业集团有限公司广州富力地产股份有限公司江苏新城地产股份有限公司恒大地产集团有限公司复地集团股份有限公司大连万达集团股份有限公司上置投资控股有限公司绿城房地产集团有限公司重庆市金科实业集团有限公司北京首都开发控股有限公司中华企业股份有限公司大华集团有限公司金融街控股股份有限公司金地集团股份有限公司卓越置业集团有限公司雅居乐地产控股有限公司农工商房地产集团股份有限公司龙湖地产北京城建投资发展股份有限公司远洋地产控股有限公司中新集团控股有限公司首创置业股份有限公司融侨集团股份有限公司参考建筑商年中国建筑企业强名次企业名称营业收入万元中国中铁股份有限公司中国铁建股份有限公司中国建筑股份有限公司中国交通建设集团有限公司中国冶金科工集团公司上海建工集团总公司中国水利水电建设集团公司广厦控股创业投资有限公司中国化学工程集团公司北京城建集团有限责任公司平安财富石号全功能房地产基金集合资金信托可行性报告报告日期专专业业引引领领投投资资方方向向全全力力达达成成客客户户所所愿愿信托方案概要信托所投资企业及其所在行业影响，综合评价这些变化对其投资价值影响，调整投资策略和资金退出时间。经济周期风险之对策受托人每年都跟踪并分析宏观经济数据，参照海外成熟经济体发展历史，结合我国国情，判断经济运行周期阶段，做出正确投资决策。被投资项目经营风险之对策受托人将发挥在房地产领域专业优势，及时从被投资项目季度和年报及经营过程中发现因经营变化而可能引起潜在风险，帮助被投资公司解决问题从而化解风险。管理风险之对策信托经理制定严密项目运行管理计划，受托人稽核部设置专职过程管理岗位，监督信托项目运行情况及信托影响房地产项目资金成本，同时也影响到债券市场资金供求关系，还会在定程度上影响上市公司盈利水平。上述变化将直接影响到本信托收益水平被投资项目经营风险被投资项目经营状况受多种因素影响，如业内竞争市场前景管理能力财务状况等都会导致项目盈利发生变化，从而给本信托投资带来风险管理风险本信托投资由受托人运作，本信托投资活动成功将主要依靠受托人挑选投资项目之能力。因此，有可能因受托人判断有误获取信息不充分等因素影响本信托投资收益水平，使信托财产蒙受损失由于受托人经验技能等因素限制，可能会在管理信托财产过程中对信息占有和对经济形势判断导致影响信托财产管理效果风险保管银行风险本信托保管银行中国深圳平安银行股份有限公司，可能存在因其违规经营和管理疏忽而使信托财产蒙受损失风险。流动性风险本信托属于中长期投资产品，为封闭型房地产投资基金，投资者在信托存续期间资金流动性可能受到影响，投资者可能面临流动性风险。其它风险战争自然灾害等不可抗力因素出现，将会严重影响证券市场运行，可能导致信托财产损失。投资范围扩大，可能会增加投资风险而导致信托财产蒙受损失。二风控措施政策风险之对策受托人随时关注国家货币政策财政政策产业政策等国家政策变化，分析这些变化对本信托所投资企业及其所在行业影响，综合评价这些变化对其投资价值影响，调整投资策略和资金退出时间。经济周期风险之对策受托人每年都跟踪并分析宏观经济数据，参照海外成熟经济体发展历史，结合我国国情，判断经济运行周期阶段，做出正确投资决策。被投资项目经营风险之对策受托人将发挥在房地产领域专业优势，及时从被投资项目季度和年报及经营过托人业已制订了整套全面系统切实可行信托业务内部控制制度。风险控制制度受托人设有专门风险管理部门，并建立健全了各项业务操作流程规范及业务风险管控制度，形成了涵盖各项业务各个操作环节以及各部门风产行业进入景气回升阶段。房地产市场仍然是资本投资重要方向之，有较好投资机会。从理财市场来看，由于目前证券市场波动性，投资于房地产市场信托产品能够提供相对稳定较高回报率，因此市场需求较大。本信托计划我司关联人以自有资金跟投，对投资人信心有很大提升。总体来看，本产品符合市场预期。五总结本信托方案根据我司在交易中可能涉及风险有相应风控对策，产品风险基本可控。同时，经与销售人员了解，客户对于该产品需求较为强烈，操作可行。综上所论，本信托基本具备可行性。重要提示本报告仅供平安信托投资有限责任公司以下简称本公司内部使用，作为本公司信托业务及投资决策重要依据。二本报告所载信息均为个人观点，本人以勤勉职业态度，独立客观地出具本报告。本报告观点及结论对本公司负责，本人不曾因，不因，也将不动性可能受到影响，投资者可能面临流动性风险。其它风险战争自然灾害等不可抗力因素出现，将会严重影响证券市场运行，可能导致信托财产损失。投资范围扩大，可能会增加投资风险而导致信托财产蒙受损失。二风控措施政策风险之对策受托人随时关注国家货币政策财政政策产业政策等国家政策变化，分析这些变化对本信托所投资企业及其所在行业影响，综合评价这些变化对其投资价值影响，调整投资策略和资金退出时间。经济周期风险之对策受托人每年都跟踪并分析宏观经济数据，参照海外成熟经济体发展历史，结合我国国情，判断经济运行周期阶段，做出正确投资决策。被投资项目经营风险之对策受托人将发挥在房地产领域专业优势，及时从被投资项目季度和年报及经营过程中发现因经营变化而可能引起潜在风险，帮助被投资公司解决问题从而化解风险。管理风险之对策信托经理制定严密项目运行管理计划，受托人稽核部设置专职过程管理岗位，监督信托项目运行情况及信托但对各类资产配置比例不作严格限制。针对房地产行业不同周期阶段，基金经理可以选择不同资产配置方案。灵活多变投资策略基金没有固定投资目标，没有限定投资路线，基金经理自主决定投资策略。投资策略将根据市场变化以及行业周期性变化特点进行灵活调整。战略合作确保控制风险平安信托与很多品牌开发商具有良好合作关系或战略合作关系，包括中建国际金地富力地产宋都集团中惠集团绿城中国等，通过强强联手，确保投资风险控制。五投资管理制度受托人内部控制制度遵循全面性审慎性有效性和适时性原则，受托人业已制订了整套全面系统切实可行信托业务内部控制制度。风险控制制度受托人设有专门风险管理部门，并建立健全了各项业务操作流程规范及业务风险管控制度，形成了涵盖各项业务各个操作环节以及各部门风险管控体系，较好地规范了业务操作及风险管理工作。审核批准制度受托人设有健全逐级授权批准制度。业务审批需经过业务前台立项初审中后台预审及以总经理为核心高级管理层决策审批三级审核，超过高级管理层授权决策事项，需董事会风险控制委员会审核，由公司董事会决策。岗位分离及第三方保管制度受托人信托业务部主要负责本信托计划发行拟定资金运用方案跟踪项目进展情况适时运用集合信托资金开展经营提出信托收益分配方案等受托人财务部负责为本信托计划开立信托认购账户信托财产专户监督并执行信托经理指令监督项目进展情况审核信托收益和计算信托财产分配方案等受托人客服部负责保存客户相关资料为客户提供查询服务定期进行信息披露等。内部稽核制度受托人制定了内部审计制度，设置专门内部审计人员，定期对公司各项内控制度执行状况财务核算等内容进行检查，有效督促各项制度贯彻执行。六基金管理团队位有