动中心位于市渝中区体育村。该中心占地亩，位于国家甲级体育场大田湾体育场大门右侧，与体育场和体育馆相配套，将成为集健身竞赛休闲娱乐于体的市民健身活动中心。项目总建筑面积约，总投资约万元人民币。下项目税后内部收益率为，大于基准收益率税后净现值为万元，大于零项目投传。随着健康观念被人们逐步接受，本项目未来形势十分看好。建筑成本波动带来风险。因此，建议业主在与施工单位材料供应单位签订合同时应充分考虑这因素。业主应处理好外部关系协调问题，诸如水电交通通讯等，使市全民健身活动中心真正成为大众健身良好场所。育竞技赛市场体育健身娱乐市场开发体育无形资产等方面获得了良好社会效益和经济效益。体育本体产业，如重大比赛及优秀运动队冠名权出售，体育场馆引资建设等不断发展。年，市举办世界杯拳击比赛，通过发售纪念品发行邮票企业商家赞助名优产品展销与出售奖杯冠名权等多种形式为赛会筹集资金万元。通过市场运作，正式签订了万元体育新闻中心开发合作项目，现已开始建设。社会投资体育健身娱乐业也有较快发展，企业个人投资经营性体育项目逐渐增多，至年全市有社会投资经营性体育项目共个，约家，注册资本亿元，从业人员近万人。二市体育设施现状分析体育设施现状市体育设施基本状况据年第四次全国体育场地普查，市建有各类体育场地个，较年增长了。场地占地面积万平方米，较年增长了。人均体育场地面积平方米，较年增长了。体育局系统公共体育场地有个，占总数。面积万平方米，占总数。见表表表年体育场地览表序号系统场地数量第章总论项目基本情况项目名称市民健身活动中心项目概况市民健身活动中心位于市渝中区体育村。该中心占地亩，位于国家甲级体育场大田湾体育场大门右侧，与体育场和体育馆相配套，将成为集健身竞赛休闲娱乐于体市民健身活动中心。项目总建筑面积约，总投资约万元人民币。二项目业主简介本项目业主单位为市体育场，该单位直属于市体育局，是市大田湾体育场管理单位。其属下拥有可容纳观众四万人大田湾田径场即力帆足球队主场及可容纳人大田湾体育馆等体育设施，在大田湾体育场长期经营和管理中，不仅积累了丰富体育设施管理经验，而且在协助力帆足球队举办甲联赛等大型体育比赛中，积累了丰富举办竞赛活动及民间体育活动经验。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三可行性研究报告编制依据和范围编制依据国家体育总局体群字号关于申报首批中国体育彩票全民健身活动中心通知中华人民共和国体育法年月日由国务院颁布全民健身计划纲要年体育改革和发展纲要国家计委计资号关于建设项目进行可行性研究试行管理办法大学建筑设计院市项目经营期合计保龄球馆乒乓球馆篮球排球场羽毛球场棋牌室拳击馆击剑馆跆拳道馆武术馆射箭场台球馆网球场摔跤馆壁球馆飞镖室综合健身房总计营业时间平均每天小时及部分收费标准由业主提供，其余收费标准以市当地市场价。营业收入总额为万元营业税金及附加本项目需要缴纳营业税城市维护建设税和教育附加等营业税金。出租车场按税率缴纳营业税，经营体育场馆按税率缴纳营业税。城市建设维护建设税按营业税缴纳，教育费附加按营业税缴纳。营业税经营体育场馆缴纳营业税，第三年万元第四年万元第五年万元年万元出租收入缴纳营业税，万元城市维护建设税及教育费附加第三年，万元第四年，万元第五年，万元年万元二总成本费用测算营业费用外购燃料及动力按营业收入计工资及福利费预计体育场馆工作人员为人，工资标准人均元，职工福利费按工资总额取，故年工资福利费为万元维修费按折旧费计提，万元折旧费及摊销本项目在经营期参与折旧固定资产为健身场馆部分和器材设备。其中场馆部分折旧年限为年，残值率为体育器材部分折旧年限为年，均按直线法计提折旧。本项目建安投资为万元，按与设备器械投资比例分摊预备费和建设期利息为万元，共计万元，则每年折旧额为万元，经营期末固定资产净余值为万元设备与器械投资为万元，分摊预备费及利息额为万元，共计投资万元，每年折旧额为万元。摊销费项目建设其他费用摊销期限为营运期年，本项目建设其他费用万元，年摊销万元。土地使用税房产税土地使用税按场馆部分占地面积乘以每平方米年税元计算万元房产税由两部分构成场馆部分按原值次性减除余值以税率测算万元停车场等租金收入按税率缴纳房产税万元三利润测算本项目利润总额为万元，所得税税率为，以经营所得额为基数缴纳。税后利润为万元。职工福利及奖金储备基金企业发展基金分别按税后利润计提。利润预测详见附表。三经济效益评价财务盈利能力分析根据前面计算及规定基础数据，本项目前两年为建设期，第第第年为投产期，从第六年开始为达产期，投产期与达产期总共为年，构成项目经营期。即项目计算期为年。本项目全投资财务现金流量表见附表，财务清偿能力分析见还本付息表见附表。经过对项目建设经营期间各类数据进行整理分析判断，并经测算，本项目各项经济指标如田湾体育场亿元旧币本项目实施后经济效益较好，内部收益率及净现值均符合项目财务上可行条件，在经济上可行。而且本项目社会效益远远大于经济效益，因此，无论从哪个角度，该项目均可行。四敏感性分析敏感性分析是通过测定个或多个不确定因素变化所导致项目经济效果评价指标变化幅度，以了解项目预期目标受各个不确定因素变化影响程度。由于营业收入及总投资对健身活动项目效益影响较为敏感，故本报告着重上述两因素进行分析。通过对总投资经营成本不确定因素分别上浮和下调，对项目内部收益率及净现值影响程度分析忽略因素间相关性。计算结果详见附表。由计算结果可知，该项目总投资在以内变化，其净现值始终为正值，可见该项目具有较好经济效益，虽然营业收入降低后，净现值为负值，但是，本项目社会效益很好，所以可通过实行会员制等优惠措施来加大其营业收入，可以规避这方面影响。而且，随着生活水平提高，健身活动将是人们生活时尚和需求。因此，本项目具有较好盈利能力和抗风险能力，在财务上可行。第十二章项目结论结论研究表明，本项目建设不仅是必要，而且是可行。本项目具有良好经济效益和社会效益。本项目所建成后，将极大改善市民体育锻炼物质条件，提供个集健身娱乐休闲等功能为体综合场所，推动市全民健身运动推广和普及。不仅能够为市民健身活动提供良好条件，增强人民体质，丰富业余文化生活，而且可为体育事业提供专业训练基地。在财务上，该项目具有较强抗风险能力，是可行性。二建议项目建成后，为使本项目开发能获得更好社会效益及经济效益，现提出有关建议对策如下本项目前景预测主要是从总量分析，研究其总发展趋势，而市场总是变幻莫测，因此建设单位应尽快实施该项目设计和前期手续完成。要充分考虑本项目风险，本项目风险主要为资金运作风险。项目投资达万元，应根据工程进程尽快落实资金来源，切勿成为‚胡子‛工程，否则，即使工程最终完工，也会给以后使用及资金回收造成不利影响，同时也会给健身活动带来不利影响。本项目是面向大众公共工程，能否达到预期收益，很大程度上取决于宣传是否到位，是否在市民中享有较好声誉。因此，业主应加大宣传声势，利用各种传媒，扩大健身活动中心知名度。可以组建专门宣传部门，结合体育比赛进行前期广告宣应标准。以场馆为例，市共有场馆个，其中甲级场馆仅个大量场馆为丙级丁级，占场馆总数。体育局系统体育馆也不例外，其丙级丁级场馆比例也高达见表。体育场馆设施建设投入严重不足从第个五年计划政府投资兴建了大田湾体育场体育馆后，四十多年来，市没有投资修建过座现代化市级体育设施。体育设施基建投入严重不足，每年财政有限投入只能用于原有体育设施修补和改造。年至年市国民经济指标及体育基本建设投资情况中可以看到，年到年，经济发展迅速，国内生产总值呈逐年上升。年国内生产总值较年增长了。但市体育基本建设投资状况却不容乐观。年到年年间共投资万元，平均每年投资万元，占国内生产总值。其中，除年和年因体育场体育馆维修投入较多外，其余时间投入均只有几百万，场馆建设根本无从谈起。这种状况与经济发展极不相称，与体育法规定地方财政每年对体育设施建设投入因随地方经济发展而逐步增加原则也极不相容见表。表育竞技赛市场体育健身娱乐市场开发体育无形资产等方面获得了良好社会效益和经济效益。体育本体产业，如重大比赛及优秀运动队冠名权出售，体育场馆引资建设等不断发展。年，市举办世界杯拳击比赛，通过发售纪念品发行邮票企业商家赞助名优产品展销与出售奖杯冠名权等多种形式为赛会筹集资金万元。通过市场运作，正式签订了万元体育新闻中心开发合作项目，现