为框架结构，楼板结构形式为现浇钢筋混凝土板。屋面为现浇钢筋混凝土坡屋顶上铺英红彩瓦，墙体采用加气混凝土砌块。三基础方案根据场地岩土工程条件及建筑物自身特点，建议采用天然地基，以强风化基岩作为基础持力层。基础采用钢筋混凝土独立基础或箱筏基础。第四节公用设施方案暖通空调冷热负荷商务区采用中央空调系统住宅采用分体空调和普通散热器。商场夏季冷负荷为万大卡，新风量为人冬季热负荷为万大卡。住宅热指标按计算，总热负荷为。二冷热源本项目热源由市热电厂引入低温循环水管道直接供热，供回水温度为冷源为由制冷机制成冷水供系统使用。住宅部分室外系统采用枝状管网，各用户入口加自力式流量控制器。管道采用直埋敷设。入口及室内采用半通行地沟。室内系统每栋楼内各单元设置独立系统。系统立支管均采用同程式，各户支管采用水平串联跨越式。分户控活动对社会发展目标所做出贡献。作为房地产开发项目，其对社会发展目标所做出贡献主要体现在满足人们居住商用需求，增进人们身心健康等方面。投资项目社会因素多而复杂，多数是无形，甚至是潜在，很难采用统方法进行评价，因此，定性分析在社会评价中占有重要地位。通过对本项目所涉及到利益相关者进行分析后，我们认为房地产业作为支柱产业，对国民经济持续健康发展起到了积极促进作用，政府有关部门积极出台相关法规，保持其有序发展态势。随着人们生活水平不断提高，消费者购房需求不断增加。项目建设单位努力打造精品工程，为满足大众住房需求，开发出功能完善设施齐全精品住宅，满足了人们日益增长住房消费需求。因此，从区域社会层面上讲，项目社会可适性得到了保证。第十章结论本项目符合国家产业政策区域经济发展和城市总体规划要求，项目建设单位通过创造理想居住环境，促进第三产业健康持续发展，满足人们日益增长住房消费需求，在经济效益和社会效果两方面对促进房地产事业健康发展和社会经济发展都起到积极推动作用。因此，拟建项目实施时可行。型综合性地产项目。建成后将是工业新区规模最大综合性地产项目。项目主要建设内容拟建项目由北面高层住宅区和南面得商务办公区组成，其中高层住宅区是由栋层住宅楼组成商务办公区是由栋层办公楼及栋层办公楼组成。二项目主要建设规模工业新区商务港项目规划方案具体分述如下规划用地面积平方米包括道路。规划建筑面积平方米，其中住宅区楼建筑面积平方米，商务办公区建筑面积平方米。整个地块建筑由高层住宅区和商务办公区组成，其中高层住宅区由栋层小高层组成，每栋高层住宅建筑面积为平方米，底层商业建筑面积平方米商务办公区由每栋平方米栋层多层办公楼栋每栋平方米层小高层办公楼以及平方米底层商业组成，停车位个。容积率建筑密度绿地率经济技术指标总用地面积包括道路不包括道路总建筑面积其中面积栋栋数合计占地面积容积率建筑密度绿地率停车位指标停车辆第章项目申报单位及项目情况第节项目申报单位概况项目投资方基本情况本项目投资方为业控股集团有限公司，业控股集团有限公司成立于年月，注册资本万元人民币，总资产规模超过亿元人民币，是家按照现代企业制度组建，集贸易工业制造实业投资资本运作等多个行业为体综合性控股集团公司。控股自成立以来，坚持可持续发展投资理念，与时俱进，紧跟中国经济和社会发展步伐，投资城市基础设施项目包括房地产等再生资源循环经济示范项目包括废旧轮胎再循环利用废包装纸加工再利用废旧塑料加工利用等高科技节能环保项目高科技纳米防漏气轮胎等，都取得了不俗业绩。公司现有控股参股公司中国口天衣轮胎有限公司杭州宝腾汽车贸易有限公司辽宁浙商实业有限公司分析建设投资构成分析详见下表建设投资构成分析表序号项目金额万元措施。如填充墙可全部采用保温墙体，外墙局部加建筑保温板切断冷桥，达到砌墙保温效果。外门窗律采用塑钢或铝合金门窗中空玻璃进口或国产优质铁件，达到现有铝合金门窗倍保温隔音效果。二采暖节能措施室外系统各用户入口加自力式流量控制器，使远端用户与近端用户均在设计流量下运行。避免了以往外网系统近端过热远端又达不到设计温度弊病，解决了外网水平失调问题。二室内系统室外阀门采用碟阀，室内阀门采用球阀。开关灵活，关闭严密，解决了以往阀门关闭不严，开关不灵，漏水严重问题。三节水措施洗脸盆配置加气龙头，以此增大水流表观体积，限制流出水头，大便器采用节水型大便器。四节电措施所选用电设备均为国家允许生产出售较先进节能设备，变配电设备要安装电容补偿自动装置，尽量提高功率因数，减少电耗。另外，企业要加强管理，完善各种规章制度，加强节水节电宣传工作，减少跑冒滴漏造成不必要浪费。第三节劳动安全防火防爆防毒在项目规划总图设计布局中，各建筑物均根据其火灾危险性特征采取防火措施，考虑了各建筑物安全间距及消防通道，各建筑物内设置安全疏散通道和安全门，以及火灾报警系统加强设备和管道密封，建筑物耐火等级要符合规范要求，室内外应设置定数量消防器材等有效措施。二用电设备安全及防雷措施配电设备及房间内用电设备金属外壳均可靠接地，电源在进入各建筑物处零线均作重复接地。各建构筑物均按第三类防雷要求采取措施，防雷接地电阻均不大于。三防机械伤害安全措施在有可能产生人身伤害机械设备处设安全防护罩和防护挡板，在易发生机伤和电伤处设安全标志，严禁在运转设备上放置杂物及工具，并对各种设备定期检修，以免因长期失修造成事故。四防噪音卫生措施选用合理低噪设备，同时在设计中应充分考虑防震减震消音等事项，并根据实际情况采取隔离操作必要时筋混凝土独立基础或箱筏基础。第四节公用设施方案暖通空调冷热负荷商务区采用中央空调系统住宅采用分体空调和普通散热器。商场夏季冷负荷为万大卡，新风量为人冬季热负荷为万大卡。住宅热指标按计算，总热负荷为。二冷热源本项目热源由市热电厂引入低温循环水管道直接供热，供回水温度为冷源为由制冷机制成冷水供系统使用。住宅部分室外系统采用枝状管网，各用户入口加自力式流量控制器。管道采用直埋敷设。入口及室内采用半通行地沟。室内系统每栋楼内各单元设置独立系统。各系统立支管均采用同程式，各户支管采用水平串联跨越式。分户控制箱设在楼梯间内。各系统立管均设于各户管井内。各户水平支管均埋地敷设。二给水用水量本项目建成运营期，住宅户，每户按人考虑，用水量标准按升人日，最高日用水量为立方米日，最大时用水量立方米时。商务区人，用水量标准按升人日客人人，用水量标准按升人日，最高日用水量为立方米日，最大时用水量立方米时。考虑洗车绿化等未预见用水量按计，则项目最高日用水量为立方米日，最大时用水量为立方米时。二水源本项目供水源为城市自来水，由东侧城市自来水管道就近接入本工程红线内水表井，城市供水压力为，水质符合国家标准。三给水系统为满足供水压力要求，本工程给水系统竖向分两个区层至三层为下区，由室外给水管网直接供给四层以上为上区，由屋顶水箱直接供给。水箱生活出水管上设置紫外臭氧体化饮水消毒器，生活热水采用热水供应系统，系统采用上行下给全循环式。三燃气拟采用天然气供应，规划户数户。二管网由东侧港华燃气引入低压管网输送至用户，用户分户计量，管网枝状布置。四电气该项目住宅建筑面积平方米，户，电力负荷按户计，同时系数商业建筑面积平方米，电力负荷按计，则小区用电负荷约为。二该工程用电负荷等级为级，采用路高压电源加台自备柴油发电机组供电，变压器采用干式变压器，自备柴油发电机组作为消防设备保安监控应急照明备用电源。三商业区住宅区部分采用高效电子节能灯，室外楼顶设室外装饰照明。在电梯前室楼梯间商场内疏散通道安装电源集中式应急照明及疏散指示标志。四在物业用房设有消防控制中心，在有关部位设置消防报警探头手动报警按钮消防对讲电话消防广播等，并对消防电梯消防泵阀风机等设备进行自动控制。五商务区主要出入口车库仓库等重要部位安装电视摄象机及红外线探头。保安中心设于层。六设置综合布线系统。在商业区住宅区等场所设置双口语音数字信息点，通过接口灵活改变使用功能。自控系统活动对社会发展目标所做出贡献。作为房地产开发项目，其对社会发展目标所做出贡献主要体现在满足人们居住商用需求，增进人们身心健康等方面。投资项目社会因素多而复杂，多数是无形，甚至是潜在，很难采用统方法进行评价，因此，定性分析在社会评价中占有重要地位。通过对本项目所涉及到利益相关者进行分析后，我们认为房地产业作为支柱产业，对国民经济持续健康发展起到了积极促进作用，政府有关部门积极出台相关法规，保持其有序发展态势。随着人们生活水平不断提高，消费者购房需求不断增加。项目建设单位努力打造精品工程，为满足大众住房需求，开发出功能完善设施齐全精品住宅，满足了人们日益增长住房消费需求。因此，从区域社会层面上讲，项目社会可适性得到了保证。第十章结论本项目符合国家产业政策区域经济发展和城市总体规划要求，项目建设单位通过创造