经允许，请勿外传,第章项目总论项目背景项目名称双凤工业园总部经济基地项目。项目总部区容积率综合建筑密度其中研发建税销售收入教育附加销售收入地方教育附加销售收入印花税销售收入土地增值税投资利润率以下，免征增值税十二销售毛利润十三所得税毛利润十四销售净利润十五总投资净利润率假定按照开发成本进行定价销售，承担相应各种税费。根据以上初步分析该项目承担投资额和各类税费总计达到万元整个园区经济与中国合蚌芜区域经济发展相协调，逐步建立个区域性具有国际投资和办公价值总部经济基地。项目占地亩左右，建设项目分两期进行，总投资亿元以上，建设周期年。办公产品含级写字楼办公楼等多种类型写字楼，孵化及研发中心，配套设施含总部公寓会议中心购物中心休闲娱乐餐饮酒店以及零售商业金融保险信贷等。产业关联度分析。项目本身将带动相关产业发展，促进经济建设快速发展都有着定推动作用，其社会效益巨大。承办条件金诚汽车科技有限公司拥有强大科研开发队伍。企业资信状况优异。第章市场分析市场调查为了解市场对于总部经济园区需求，减少经营风险，保证项目完成后期正常运营，我们对省企业是否搬入合肥工业园，进行了相关调查，本次总共调查了家企业，下面是调查些情况为了使调查更具有针对性，我们在调查中有意考察了企业对拟迁移地区具体位置选择，分析企业是否愿意迁移至合肥总部经济园区。结果表明，有企业，明核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目总论项目背景项目名称双凤工业园总部经济基地项目。项目承办单位金诚汽车科技有限公司，总负责人。项目主管部门长丰县人民政府。项目拟建地区地点双凤工业开发区总部经济园项目位于合肥长丰县双凤工业开发区内，位于合肥市北二环与北三环之间，东起双凤大道，西至蒙城路以东约米位置。承担可行性研究工作单位和法人代表双凤工业园总部经济基地项目可行性研究工作由凯吉通工程咨询有限公司负责编制，项目负责人王永强。编制依据长丰县人民政府和金诚汽车科技有限公司关于合肥双凤工业开发区总部经济园用地协议书年月日长丰县人民政府给金诚汽车科技有限公司用地位置草图年月日长丰县人民政府关于合肥双凤工业开发区总部经济园规划位置与地价建议函年月日工作范围本项目可行性研究报告工作范围如下分析项目背景，研究产品市场需求，技术水平和发展趋势。建设方案包括主体建筑及配套设施建设，设计方案论证，以及给排水暖通供电照明通信等专业方案。环保职业安全卫生消防及节能措施。项目投资估算经济分析及项目。经分析，双凤工业园总部经济基地项目在财务上可行。国民经济评价双凤工业园总部经济基地项目只要达到入住率，即按照亿规模计算，可以增加双凤工业开发园区产值亿元以上，增加税收亿元左右。对长丰县国民经济发展有较大贡献。第章经济效益和社会效益分析合肥双凤工业开发区总部经济模式推动企业发展同时，还给社会带来相应衍生效应。税收共赢效益个企业结算管理中心般设在总部，法人单位购买和入住，税收是上交总部所在地，企业税收对当地经济发展必然产生贡献。个人所得税也是当地笔不小税收来源。此项目只要达到入住率，即按照亿规模计算，可以增加双凤工业开发园区产值亿元以上，增加税收亿元左右。消费带动效应个总部各种生产活动，以及它办公研发活动，要有很多投入，交通通讯以及其他各种消费都要在这个区域来实现。此项目只要达到入住率，按照亿元规模计算可以拉动合肥市长丰县地方各种消费增加值超过亿元。社会资本效应随着合肥双凤工业园区总部越来越多，会带来园区文化多元化并促进其融合，从而使得整个园区开放度更高，园区基础设施各种条件更趋完善，从而促使园区更快接轨国际化，对园区形象实力提升具有非常积极作用，给招商引资工作树立了榜样，定会使招商引资工作发生质飞跃。就业乘数效应工业生产办公与生活配套服务产生巨大就业机会可缓解合肥地区就业压力，形成本地区就业良性循环，并且推动本地区整个经济更加繁荣发展。综述当前，国内外特别是沿海地区产业资本正在加速向内地转移，各类企业来肥投资，入住合肥双凤工业园总部经济园区也是在抢抓机遇，合肥双凤工业开发区有着适宜产业发展良好环境，优惠政策，完全可以成为各类企业投资兴业总部营销中心研发中心物流中心首选之地。但是，目前我们也看到些急需完善地方，如地方政府还需要加大园区公共基础设施建设工作，特别是园区道路建设必须尽快改善。第章可行性研究结论进行调查和综合分析后认为该项目符合国家产业政策市场需求旺盛社会效益和经济效益显著抗风险能力强，本项目建设是必要，可行。第章附件附表二期总用地主要技术经济指标类别数量单位用地总面积其中研发区用地企业总部区用地总建筑面积研发区建筑面积其中商业建筑面积高层办公楼建筑面积高层酒店公寓建筑面积企业总部区建筑面积其中企业总部建筑面积展示中心建筑面积企业交流中心建筑面积综合容积率其中研发区总容积率企园区配套密度综合绿地率研发绿地率企业总部区绿地率企业总部区幢数幢其中型幢型幢型幢型幢型幢企业交流中心区幢数幢其中型幢型幢企业展示区幢数幢型幢期主要技术经济指标类别数量单位期总用地面积其中期研发区用地期企业总部区用地期总建筑面积商业建筑面积其中商业建筑面积高层酒店公寓建筑面积高层办公楼建筑面积期企业总部区总建筑面积其中企业总部建筑面积展示中心建筑面积企业交流中心建筑面积期综合容积率其中研发区容积率企业总部区容积率期综合建筑密度其中期研发区建筑密度期企业总部区建筑密度企业总部区幢数幢其中型幢型幢型幢企业交流中心区幢数幢其中型幢型幢企业展示区幢数幢其中型幢二期主要技术经济指标类别数量单位二期总用地总面积其中二期研发区用地二期企业总部区用地二期总建筑面积二期研发区总建筑面积其中商业建筑面积高层办公楼建筑面积二期企业总部区总建筑面积其中企业总部建筑面积展示中心建筑面积企业交流中心建筑面积二期综合容积率其中二期研发区容积率二期企业总部区容积率二期综合建筑密度其中二期研发区建筑密度二期企业总部区建筑密度企业总部区幢数幢其中型幢型幢型幢型幢型幢企业交流中心区幢数幢其中型幢企业展示区幢数幢其中型幢项目总投资估算序号项目单价计算量总价备注元万元土地成本按照万元亩计算项目总用地面积二前期费用项目总建筑面积前期策划费用城市设计和前期规划拆迁安置成本相关企业和工厂搬迁和安置费用工程勘察费规划设计费项目配套费规费建设单位管理费约为建设投资额工程监理保险费约为建设投资额工程咨询费二项小计三建筑安装工程费研发区其中商业高层办公高层酒店公寓企业总部区其中企业总部展示中心企业交流中心建筑安装工程费小计四室外工程配套费三四项小计工程费用总建筑面积工程费用，并计算单方工程造价五其他费用三四项六管理费用三五项七不可预见费用三六项七项小计建设投资额八财务成本建设投资额年以上开发成本九销售收入十销售费用销售收入十销售税金及其附加营业税销售收入开发区总部经济园区项目需把握以下几点首先，在投资规模上要切合实际，分期推进。鉴于省和合肥市总体经济规模有限，而且周边地区如南京武汉杭州等地总部经济形态起步较早，因此我们在投资开发这个项目时必须立足现实，合理确定投资规模以控制风险。其次，必须以企业实际需求为立足点。总部经济园区主要有两种方式，种是城市中心中央商务区另种是城市郊区总部商业园区。前者主要满足企业在城市中心对外交流需要，而后者则主要提供工作生活质量较高园区满足企业研发管理等满足企业总部核心职能。结合合肥双凤工业开发区实际，我们项目主要选择后面种形式，以更好满足不同企业需求。最后，必须考虑不同企业规模，合理规划园区内建筑形态和大小。现阶段省和合肥市企业总体规模偏小，决定了其对园区内建筑面积需求也不会太大，而多数企业倾向于总部机关单栋独立，也决定了园区内建筑面积不能太大，否则可能增加经营风险。第章整个园区经济与中国合蚌芜区域经济发展相协调，逐步建立个区域性具有国际投资和办公价值总部经济基地。项目占地亩左右，建设项目分两期进行，总投资亿元以上，建设周期年。办公产品含级写字楼办公楼等多种类型写字楼，孵化及研发中心，配套设施含总部公寓会议中心购物