1、基础上科 学保管，要摆脱传统仓库单纯以储存为主的落后观念，实现在库商品的合 理保管。 考虑到该配送中心需要保管物品的具体条件，在进行功能规 划时，不应该把装卸搬运简单的定位为辅助性的般作业，装卸搬运作业 是连接配送中心整个作业活动的绳子上的鼓点根据约束理论的般观 点，很容易形成作业的瓶颈， 配货功能，目前尚不具备条件，但该配送中心的运作模式被定 为成实行共同配送，需进行远期规划工作，并努力 做好前期工作，为尽快实现共同配送打下基础。 倒装分装功能，这是由产品及客户性质决定的。 装卸搬运功能，规划为辅助作业。 流通加工，利用铁路经营优势及场地条件，充分发挥，作为竞 争优势。 送货，在不断发展配送商品品种，扩大业务量范围基础上。
2、种行业用水元吨。 劳动力及价格镇劳动力资源丰富，有农业人口万人，农村劳 动力剩余较大，部分外出务工，尚有大量剩余劳动力。 第三章项目建设的必要性与市场分析 第节项目建设的必要性 是贯彻落实国家商务部万村千乡市场工程的需要 为开拓农村市场，做好为农服务工作，根据商务部财政部关于开展 万村千乡市场工程试点，万村千乡市场工程是以连锁经营等现代第页共页 流通方式，在农村建设规范，构建符合我国国情的新型农村商品流 通网络，从而保障农民方便消费放心消费，促进农村经济加快发展。当 前，我省农村消费正处于升级阶段，农民基本生活消费稳定上升，健康及 享受型消费快速增长，耐用消费品加快普及，农民消费需求呈现多元化 多层次发展趋势。但是，我省农村市。
3、建设基础条件且区域水 电供应充足，建筑材料供应量完备。 周边环境条件 项目所占地块附近无化学生物物理等污染源，无过境架空高压线 危及生产安全的易燃易爆危险物品库存在。 第二节厂区规划布局 建设规模 该项目征地面积亩合平方米。总建筑面积平方米， 建筑总占地面积为平方米。 主要建筑内容如下 物流仓库幢，每幢建筑面积平方米，分别为油米调味 冲调食品休闲食品饮品烟酒糖类果品冷冻食品家电五金塑 料制品其它日用百货。 综合办公楼幢平方米，内设总办财务部采购部 营运部人力资源部，行政部配送部信息部企划部工程部。 职工宿舍食堂幢平方米。 道路广场及停车场等平方米。 厂区规划布局第页共页 配送中心不仅以储存为主导功能，更应该注重在存。
4、站。第页共页 供电供电有保障，万伏邓埠变电站正常启用，另座万伏霞 山变电站正在开工建设。 人力资源 作为江西省的科技教育文化中心，现拥有各类大专院校余所， 拥有省市级以上科研院所家，各类专业技术人才万。同时还 是全国三大民办高校基地之。目前开发区周边有富余劳动力万人， 技术工熟练工市场充足，人工相对便宜。 金融环境 金融服务银企合作是现代经济的核心，现代金融企业的服务质量是企 业发展壮大的关键，为支持企业做强做大，给企业提供优质的发展空间， 县为银行与企业搭建桥梁，为企业提供发展保障。 生产力要素 供电及价格县内水电充沛。大工业用电元度基本电价 元月普通工业用电元度。 供水及价格生活用水元吨工业用水元吨经营性用水 元吨。
5、发展滞后，广大农村区域仍然是以 传统的流通方式为主，固定商业网点不足，设施简陋，经营商品单调，组 织化程度低，交易手段落后，小散差问题突出，是假冒伪劣商品 事件的多发地区，坑农害农事件时有发生，这种状况严重地制约了农民消 费。实施万村千乡市场工程，是新时期开拓农村市场为农服务的 项主要举措，是改善和加强宏观调控扩大消费的项重要措施，对提高 农村销售的商品质量抑制农村销售假冒伪劣商品具有不可替代的作用。 对此，各地各部门要有紧迫感，采取切实措施，积极实施万村千乡 市场工程，改善农村消费环境，让农民买得方便买得实惠买得满意 买得放心，带动农村消费，促进全省经济社会全面协调快速和可持续 发展。 按照商务部的统部署，江西省万村千乡市场工。
6、目拟占土地所有权属于国家，使用权人为江西平兰诚信贸易有限 公司，使用性质为商服用地，使用年限为年。项目征地面积亩。 厂址建设条件 地形地貌地震工程水文地质情况 地质构造自上而下依次为杂填土淤泥质粉质粘土，坡积粉土，残积 粉土和粉沙岩。地下水分布较少，对天然地基施工影响很小。本地区地震 烈度小于度，尚无不良地质作用。 气候条件 场址雨量充沛，无霜期长气候湿润温和，四季分明，春秋较短，夏 东较长，年均气温摄氏度，相对湿度，降水天，降水量 长年风向以东北风北风为主，年均风速日照时间 ，无霜期日。 交通运输条件 公路国道，国道，国道三条国道穿越县境，交汇于 银三角。赣浙赣湘赣闽赣粤及所有出省高速公路交汇于县。以 县为中心，通过高。
7、种行业用水元吨。 劳动力及价格镇劳动力资源丰富，有农业人口万人，农村劳 动力剩余较大，部分外出务工，尚有大量剩余劳动力。 第三章项目建设的必要性与市场分析 第节项目建设的必要性 是贯彻落实国家商务部万村千乡市场工程的需要 为开拓农村市场，做好为农服务工作，根据商务部财政部关于开展 万村千乡市场工程试点，万村千乡市场工程是以连锁经营等现代第页共页 流通方式，在农村建设规范，构建符合我国国情的新型农村商品流 通网络，从而保障农民方便消费放心消费，促进农村经济加快发展。当 前，我省农村消费正处于升级阶段，农民基本生活消费稳定上升，健康及 享受型消费快速增长，耐用消费品加快普及，农民消费需求呈现多元化 多层次发展趋势。但是，我省农村市。
8、公路，只需小时左右就可以覆盖周边省市亿 人口。 铁路京九线浙赣线皖赣线铁路主干线交汇于县辖区向塘 镇，并建有全国第二江南第大的向塘货运编组站。海铁联运的起点也 在县城附近。目前至深圳，至厦门的海铁联运已开通，这将为投资者 提供快捷的出海通道，大幅缩短通关时间，降低运输费用。 水运穿县而过的赣江是连接长江的重要航道，港距九江外 运港口公里，水路运输最大内河装载能力为吨远洋装载能力第页共页 为吨可由九江沿长江水域出海。 基础公用设施条件 八乡通讯发达，拥有先进的程控电话设备和移动通信系统水泥公 里联网有供电供水排水系统。乡村水泥公路互成网络，交通便 捷发达，区域优势突出，颇具发展潜力。 施工条件 本项目用地开发程度达三通平，符。
9、的试点，在商 务部核准的个县市区进行。试点的总体要求是以市场为导向 以企业为主体以政策为手段以效益为中心以试点为抓手以政府为 助力来的是，虽然农 村物流前景广阔，但并没有像城市物流迅速热起来，当前仍面临许多困难。 农村现有的物流条件远不具备现代要求，这意味着它满足不了质的需 求。农产品的生产加工运输销售消费这个链条中，运输环节的不 足，导致这个链条变得较为脆弱，极大地制约了实物流资金流乃至信息 流的流动，出现了肠梗阻现象。目前，农村迫切需要完善的产品服务， 包括生活资料和生产资料信息服务，包括科技普及知识信函宣传材 料交易信息等的传播以及其他综合性的社会化服务，这些都要求建立 具有现代化意义的农村物流体系。所以，农产品物流问题已。
10、经成为新农村 建设的个瓶颈。 国家商务部的万村千乡市场工程，近两年，将有数以百亿元的资 金扶持流通企业。对承担万村千乡市场工程项目的企业，国家将对其 建设配送中心所用的银行贷款予以适当的利息补助对建设或改造配送中 心所用的的银行中长期固定资产投资贷款，国家将予以企业年贷款利息 的补助。商务部计划在试点区域培育万家农村连锁超市，覆盖全国 以上的行政村和以上的乡镇，形成现代流通方式下的农村消费经营网 络。这也给农村物流市场带来发展机遇。政策的利好必将促进农村物流市 场尽快热起来。 第四章厂址选择及厂区规划布局 第节厂址所在位置现状 地点与地理位臵第页共页 本项目用地位于八乡南江村见附图 厂址土地使用权属类别及占地面积 本。
11、铁路国道国道纵贯乡境，与乡村两级水泥公路互成网络， 交通便捷发达，地利优势突出，颇具发展潜力。 八乡土地面积平方公里，其中耕地面积亩。下辖个行 政村，个村小组，人口万人，其中农业人口万人。属全县乡 镇的中等规模乡镇。 八乡经济活跃。年亿元。乡财政收入万元，农 民人均收入元，招商引资亿元。与年对比，翻了番多。 位列全县第三，全市乡镇位，全省百强乡镇前位。 八乡农业资源充足。粮食生产以水稻为主，年播面亩，总产 稳定在万吨多种经营以家禽鲜鱼生猪蔬菜四大主导产业为 主，年经营量为家禽万羽生猪万头鲜鱼吨蔬菜 亩，初步形成了基地化的规模经营。年，农业总产值亿元，占 全乡的。 八乡企业发展较快。以入驻小蓝经济开发区为主，乡内发展集中区 。
12、为辅。目前企业总数达到个，其中入户小蓝开发区企业家，开工的 家，投产的家，投资规模万元以上的骨干企业家，分别是开 发区的金沙彩印恒立泰纺织海联药业美圆电缆，乡内的兰丰水泥 日丰纺织昌南建工海联集团，初步形成了针织轻纺印刷包装电子第页共页 电力仓储流通畜禽饲料建筑建材个产业板块。年企业总产 值个亿税金万元。分别占全乡的和财政收入的。 八乡第三产业外向型发展迅速。年全乡打工经商人员人， 占全乡总劳力的。其中县外异地打工经商人。县内开店坐铺的 个体工商户多家。三产收入占人均收入的。 八乡社会事业推进良好。年中小学添臵电脑台，装配了 多媒体室语音室，实现了教学现代化，教学楼零危房卫生院进行了医 疗设备更新换代，开展了农村新型合作医疗，农。
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物流配送中心建设项目投资立项可行性研究报告.doc