1、州融合到成德绵经济走廊中，起到良好经济承接及枢纽作用，促进经济共同繁荣，享受经济走廊良好经济发展和循环。成彭高速将促进彭州与成都经济交流和人口流动。作为成都北部副中心彭州将与成都形成良好经济互动。交通改善定位于中等城市工业富市场城市化进程加快增强城市辐射能力产业调整，形成优势产业人口增长收入提高整体社会经济水平提高第三产业大发展重大建设项目全面启动第二部分彭州市第三产业基本现状彭州市商业环境尚处于现代商业初级发展阶段彭州市商业环境特征仍为初级模式彭州市商业环境主要可以概括为两大模式商住互动结构传统临街商业结构。前者成为彭州当前主隔绿地，又是城市中心重要空气滤清器，水绕林间，林戏水底，是最具彭州园林城市特色重要绿色走廊。名词二滨河景观绿带滨河景观绿带是城。
2、市综合商圈以市中心广场为中心，沿北大街西大街和东大街，在传统商业街基础上，通过集中性商业物业开发和对临街商业改造，正逐步完成商业形态与功能升级换代，尤其是天广场落成并成功经营以及巴黎不夜城人民商场成功入驻，标志着彭州市商业向城市现代商业迈进，依托于旧城改造而进行商业革命，受限于难于实施规划统筹以及旧城拆迁难度，能够形成点状商业布局突破，但在较长时间内，都很难形成片区整体升级，很难形成代表现代城市形象综合商圈，这也是城市形象和城市资源缺陷。二高档次餐饮娱乐会展业星级酒店业基本是空白彭州市目前还没有环境流配套流服务流品位流高档餐饮娱乐中心，城市花园餐饮条街以及六支渠休闲街，主要以服务大众为方向现有彭州宾馆九峰宾馆金瑞大酒店代表彭州最高档次酒店，规模偏小功能。
3、，由国家发改委批准成都地铁期工程项目。根据规划调整确定号线北端至红花堰后不再向东至动物园，而是继续北上至大丰镇。地铁建设远期目标从年起，用年左右时间，基本建成成都城市快速轨道交通网络近期任务用年左右时间，建成地铁号线和号线。其中，地铁号线期工程预计年内建成试通车，最迟将于明年月全面动工。从前述城市规划发展交通建设及影响城市发展重大影响因素可以预见，彭州正面临跨越式发展机遇，彭州城市化进程和社会经济必将实现突飞猛进发展，也必将迎来第三产业大发展。跨越式发展机遇成都城市总体规划确定彭州为成都四个中型城市之，成都园林化工业城市，为彭州市发展奠定了良好发展平台。彭汶高速缩短了成都与三州地区距离，彭州将成为重要经济枢纽。对三州地区辐射能力将大大加强。彭什高速将使。
4、效益和社会效益双丰收。第五部分关于投资度假会议中心优惠政策建议建议政府从总体城市社会经济发展大局，创新经营城市开发建设城市新区，不但可以拓展城市发展空间完善城市功能重塑城市定位提升城市品位优化城市形象，而且又能保护城市历史文脉，用历史文化赋予城市个性，因此创新开发建设城市新区，以经营城市理念推进城市化进程，是全面建设小康社会实现城市跨越式发展必由之路。因此，以制度创新为突破口，用市场经济理念和机制来经营城市经营土地，探索了条独具特色以城建城以城养城以城兴城城市建设市场化道路，构建城市自我流型旧城改造开发模式，先商业后住宅，以商业带动住宅消费，而后以住宅消费来刺激商业，这充分说明了城市功能不完善。依托传统商业区，逐步构建中央商业区，但很难形成真正意义现代。
5、位低外观形象缺乏个性设备及内部装饰陈旧，无法与快速发展城市功能相适应作为新闻发布大型会议组织信息交流形象展示重要前沿阵地会议中心，彭州连稚形都还没有。这些代表城市综合投资环境综合城市竞争力重要城市资源，急待发展建设。第三部分彭州市度假会议中心定位号地块用地性质分析根据彭州市城市总体规划用地布局规划图，号地块及其周边用地布局如下名词七支渠城市生态休闲林带按城市绿地系统规划，七支渠城市生态休闲林带是城市级网络三大绿地系统之，规划为宽生态景观绿地，以生态密林种植为主，既是中心片区与城北片区结构分间涉及建设其它规费属于彭州市收取部分，政府给予全额先征后返优惠扶持。对于城市基础配套费政府减半征收。政府将对项目涉及城建规划国土公安消防环保卫生工商等部门给予支持配合。
6、市总体规划四大中等城市之成都城市总体规划市域城镇体系等级规模结构由特大城市中等城市小城市小城镇构成。其中特大城市个中心城中等城市个都江堰市区龙泉驿区华阳华阳镇高新区彭州市核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,彭州市距大都市成都仅公里，是成都郊区上风上水居家宝地，现已划入中国西部最具活力成都平原经济核心地带，是省委省政府确定成都德阳绵阳发展经济条线重点市县之，同时已被列入全省个中等城市之。彭州市新轮城市总体规划大纲对城市性质规模和发展方向进行了修订。大纲确立到年，将彭州市城市性质定为现代园林式工业城，城市发展规模人口万人，用地规模平方公里。城市发展战略彭州市政府制定了三大发展战略工业富市城建活市旅游兴市。工业富市战略是在成都市进行产业调整背景下制定。成。
7、市综合商圈以市中心广场为中心，沿北大街西大街和东大街，在传统商业街基础上，通过集中性商业物业开发和对临街商业改造，正逐步完成商业形态与功能升级换代，尤其是天广场落成并成功经营以及巴黎不夜城人民商场成功入驻，标志着彭州市商业向城市现代商业迈进，依托于旧城改造而进行商业革命，受限于难于实施规划统筹以及旧城拆迁难度，能够形成点状商业布局突破，但在较长时间内，都很难形成片区整体升级，很难形成代表现代城市形象综合商圈，这也是城市形象和城市资源缺陷。二高档次餐饮娱乐会展业星级酒店业基本是空白彭州市目前还没有环境流配套流服务流品位流高档餐饮娱乐中心，城市花园餐饮条街以及六支渠休闲街，主要以服务大众为方向现有彭州宾馆九峰宾馆金瑞大酒店代表彭州最高档次酒店，规模偏小功能。
8、市产业调整政策是促使工业外移。由于彭州自然资源及地理位置优势，彭州市正好承接了这重要城市功能。目前彭州已经形成了成熟工业开发区，包含了联邦制药四川第制药厂等大型医药单位，另外万吨乙烯工程关口水库等四川省重点工业项目已正式落户彭州。交通建设彭什高速公路彭什高速通车，将促使彭州成为成德绵经济走廊个重要连接点。彭州市起到经济承接作用相当明显，不仅可以促进成德绵经济走廊进步发展，而且由于受经济联动作用，彭州市本身也参与到经济走廊共同发展之中。彭汶路彭州处于川西旅游环线上，彭汶路建成可缩动，阻碍城北片区发展瓶颈将得到有效改善，而人民渠生态环境价值也将得到真正认同，因此城东新区城北片区共荣新局面必将在年拉开序幕。号地块，位于朝阳路北延线，是中心城片区通往城北片区咽。
9、以利项目推进。五在符合政策前提下，政府各级职能部门给予项目尽可能优惠政策支持。由国家发改委批准成都地铁期工程项目。根据规划调整确定号线北端至红花堰后不再向东至动物园，而是继续北上至大丰镇。地铁建设远期目标从年起，用年左右时间，基本建成成都城市快速轨道交通网络近期任务用年左右时间，建成地铁号线和号线。其中，地铁号线期工程预计年内建成试通车，最迟将于明年月全面动工。从前述城市规划发展交通建设及影响城市发展重大影响因素可以预见，彭州正面临跨越式发展机遇，彭州城市化进程和社会经济必将实现突飞猛进发展，也必将迎来第三产业大发展。跨越式发展机遇成都城市总体规划确定彭州为成都四个中型城市之，成都园林化工业城市，为彭州市发展奠定了良好发展平台。彭汶高速缩短了成都与三州。
10、区距离，彭州将成为重要经济枢纽。对三州地区辐射能力将大大加强。彭什高速将使彭州融合到成德绵经济走廊中，起到良好经济承接及枢纽作用，促进经济共同繁荣，享受经济走廊良好经济发展和循环。成彭高速将促进彭州第部分彭州市城市现状与发展彭州市社会经济简况彭州，是古蜀国发祥地，素有天府金盆蜀汉名区美誉。距成都公里，面积平方公里，人口万人，是成都市面积第二人口第三县级市，现有城区面积平方公里，城市人口万人。彭州自然资源丰富，工业基础雄厚，是成都平原重要中药材生产基地，矿产资源尤其天然气和水力资源有着广阔开发前景。曾在四川省综合经济评价十强县中彭州市位列第八。目前彭州已经形成了以医药建材食品化工四大支柱产业，在发展绿色环保工业方面，取得了可喜成绩。二彭州市城市规划与发展。
11、多不可预见因素，为有效平抑风险，同时，也为保证为该项目基本营运，最终达到投资商与政府双赢局面，希望政府能给予最大政策扶持，以利项目顺利进行，具体建议如下配套住宅开发用地由于该项目投资回报低回收期长，申请政府考虑将号地块余下亩住宅用地，作为投资单位配套住宅开发用地，将号地块作为个整体开发项目给予优惠扶持，以平抑项目整体风险，同时形成规模性开发效应，尽快提升区域内人气及商业繁华度。二关于项目取得方式价格确定原则土地取得方式根据国家政策规定，项目用地以挂牌方式依法取得。价格确定原则取得该项目用地及配套住宅用地价格为号地块所适用基准地价上述价格已包括因征用该宗地发生征用土地费含社保费农户拆搬迁费过度费统建安置占地费附着物补偿费测量权调费拆迁工作经费等各项经费及。
12、土地出让金对超出价格部分如但不限于挂牌溢价等，在缴纳地价款后个月内由市政府财政以对城市基础配套项目补贴方式，全额返还投资单位。三用地价款支付进度通过挂牌方式摘牌后年内，分批支付全部土地价款。土地价款剩余部分在五年内，由投资单位后续经营度假会议中心所缴纳地方税收返还部分抵扣，不足部分由投资单位以现金补足。四其他事项政府应根据建设进度同步将道路和城市基础设施配套至项目用地红线处。鉴于本项目投资数额较大，为保证项目建设尽快实施以及项目建成后平稳运行，项目建设期长，为相对平稳期经营收入以每年速度滑落，经营成本每年速度上升会议年份平均价格平均出租率年收入直接成本管理费用综合税费成本税费合计经营趋势与客房部分相同餐饮年份客房收益按客房收益年收入直接成本管理费用综合。
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（申报资料）彭州市酒店会议中心项目可行性申报材料（正文完整）