1、州地区辐射能力，类似都江堰，其强大辐射能力，将吸引大量三州地区人口来彭州生产和生活。二城市发展重大影响因素万吨乙烯工程万吨乙烯工程，已通过国土资源部建设用地预审，以及国家环成都北部副中心彭州将与成都形成良好经济互动。交通改善定位于中等城市工业富市场城市化进程加快增强城市辐射能力产业调整，形成优势产业人口增长收入提高整体社会经济水平提高第三产业大发展重大建设项目全面启动第二部分彭州市第三产业基本现状彭州市商业环境尚处于现代商业初级发展阶段彭州市商业环境特征仍为初级模式彭州市商业环境主要可以概括为两大模式商住互动结构传统临街商业结构。前者成为彭州当前主流型旧城改造开发模式，先商业后住宅，以商业带动住宅消费，而后以住宅消费来刺激商业，这充分说明了城市功能不完善。
2、协商争取优惠扶持，则有望实现经济效益和社会效益双丰收。第五部分关于投资度假会议中心优惠政策建议建议政府从总体城市社会经济发展大局，创新经营城市开发建设城市新区，不但可以拓七支渠城市生态休闲林带按城市绿地系统规划，七支渠城市生态休闲林带是城市级网络三大绿地系统之，规划为宽生态景观绿地，以生态密林种植为主，既是中心片区与城北片区结构分隔绿地，又是城市中心重要空气滤清器，水绕林间，林戏水底，是最具彭州园林城市特色重要绿色走廊。名词二滨河景观绿带滨河景观绿带是城市级网络三大绿地系统之二，沿人民渠两岸设置米滨河绿带，体现了水绿城和谐交融，是市民休闲娱乐重要开敞空间。名词三滨江路朝阳路整个城市主要交通依托中心城区五横四纵干道，滨江路为五横之，朝阳路为四纵之，并共同构。
3、都市进行产业调整背景下制定。成都市产业调整政策是促使工业外移。由于彭州自然资源及地理位置优势，彭州市正好承接了这重要城市功能。目前彭州已经形成了成熟工业开发区，包含了联邦制药四川第制药厂等大型医药单位，另外万吨乙烯工程关口水库等四川省重点工业项目已正式落户彭州。交通建设彭什高速公路彭什高速通车，将促使彭州成为成德绵经济走廊个重要连接点。彭州市起到经济承接作用相当明显，不仅可以促进成德绵经济走廊进步发展，而且由于受经济联动作用，彭州市本身也参与到经济走廊共同发展之中。彭汶路彭州处于川西旅游环线上，彭汶路建成可缩短成都汶川行车里程公里，对促进西北地区经济发展有很大推动作用，将成为九寨沟大草原黄龙四姑娘山旅游捷径，形成条新经济带。彭汶高速修建将极大增强彭州对三。
4、房收益年收入直接成本管理费用综合税费成本税费合计经营趋势与客房部分相同康乐年份客房收益按客房收益年收入直接成本管理费用综合税费成本税费合计经营趋势与客房部分相同四现金流量分析详见附件五经济技术分析结论项目动态投资回报率偏低该项目动态投资回报率为，该回报率远低于目前房地产行业平均水平，目前房地产行业正常平均动态投资回报率为。动态投资回收期偏长该项目动态投资回收期为年，目前房地产行业平均动态投资回收期为年。从房地产投资开发角度，度假会议中心项目成败关键在于城市化进程和城市重大建设项目进展，因此市场预期复杂多变，而且资金需求巨大，投资回报率偏低投资回收期偏长，不是理想投资选择但考虑该项目，有定市场发展潜力，而且作为城市重要组成部分，具有重大社会意义，如果能与政。
5、成城市二环路重要组成。在彭州市城市总体规划中，人民渠以北为城市城北片区，是全市大专科研基地及未来化工城主要居住服务配套区。城北片区，依托老城区成熟配套和人民渠亲水生态环境，在城市规划历史上就有平方公里北园高档住宅小区设想，但在实际城市建设过程中，道路和基础配套设施都没有到位，因此向北发展举步维艰。年，因万吨乙烯项目正式落户建设，作为主要居住服务配套区城北片区，城市基础配套设施建设必将全面启动，阻碍城北片区发展瓶颈将得到有效改善，而人民渠生态环境价值也将得到真正认同，因此城东新区城北片区共荣新局面必将在年拉开序幕。号地块，位于朝阳路北延线，是中心城片区通往城北片区咽喉，是城北片区门户。另外，号地块所具有亲水性以及被城市两大绿地系统环抱地理优势，在彭州城市环。
6、说明了城市功能不完善。依托传统商业区，逐步构建中央商业区，但很难形成真正意义现代城市综合商圈以市中心广场为中心，沿北大街西大街和东大街，在传统商业街基础上，通过集中性商业物业开发和对临街商业改造，正逐步完成商业形态与功能升级换代，尤其是天广场落成并成功经营以及巴黎不夜城第部分彭州市城市现状与发展彭州市社会经济简况彭州，是古蜀国发祥地，素有天府金盆蜀汉名区美誉。距成都公里，面积平方公里，人口万人，是成都市面积第二人口第三县级市，现有城区面积平方公里，城市人口万人。彭州自然资源丰富，工业基础雄厚，是成都平原重要中药材生产基地，矿产资源尤其天然气和水力资源有着广阔开发前景。曾在四川省综合经济评价十强县中彭州市位列第八。目前彭州已经形成了以医药建材食品化工四大支。
7、协商争取优惠扶持，则有望实现经济效益和社会效益双丰收。第五部分关于投资度假会议中心优惠政策建议建议政府从总体城市社会经济发展大局，创新经营城市开发建设城市新区，不但可以拓七支渠城市生态休闲林带按城市绿地系统规划，七支渠城市生态休闲林带是城市级网络三大绿地系统之，规划为宽生态景观绿地，以生态密林种植为主，既是中心片区与城北片区结构分隔绿地，又是城市中心重要空气滤清器，水绕林间，林戏水底，是最具彭州园林城市特色重要绿色走廊。名词二滨河景观绿带滨河景观绿带是城市级网络三大绿地系统之二，沿人民渠两岸设置米滨河绿带，体现了水绿城和谐交融，是市民休闲娱乐重要开敞空间。名词三滨江路朝阳路整个城市主要交通依托中心城区五横四纵干道，滨江路为五横之，朝阳路为四纵之，并共同构。
8、柱产业，在发展绿色环保工业方面，取得了可喜成绩。二彭州市城市规划与发展城市总体规划四大中等城市之成都城市总体规划市域城镇体系等级规模结构由特大城市中等城市小城市小城镇构成。其中特大城市个中心城中等城市个都江堰市区龙泉驿区华阳华阳镇高新区彭州市彭州市距大都市成都仅公里，是成都郊区上风上水居家宝地，现已划入中国西部最具活力成都平原经济核心地带，是省委省政府确定成都德阳绵阳发展经济条线重点市县之，同时已被列入全省个中等城市之。彭州市新轮城市总体规划大纲对城市性质规模和发展方向进行了修订。大纲确立到年，将彭州市城市性质定为现代园林式工业城，城市发展规模人口万人，用地规模平方公里。城市发展战略彭州市政府制定了三大发展战略工业富市城建活市旅游兴市。工业富市战略是在成。
9、境中，得天独厚不可再生。政府选址号地块，规划建设城市度假会议中心，可谓适得其所必然选择。二彭州市度假会议中心基本定位构想打造城北片区形象工程作为未来化工城主要居住服务配套区，城北片区建设在彭州城市建设发展地位和影响力不言而喻，本项目开发对城北片区而言，具有旗舰地位，是城北新区标志性建筑群落。以共建新区，铸造经典高度来开发本项目，才能使本项目与城北片区合二为，彰显本项目社会意义。二生态型度假会议中心人民渠及城市绿地系统，不项政府应根据建设进度同步将道路和城市基础设施配套至项目用地红线处。鉴于本项目投资数额较大，为保证项目建设尽快实施以及项目建成后平稳运行，项目建设期间涉及建设其它规费属于彭州市收取部分，政府给予全额先征后返优惠扶持。对于城市基础配套费政府减。
10、半征收。政府将对项目涉及城建规划国土公安消防环保卫生工商等部门给予支持配合，以利项目推进。五在符合政策前提下，政府各级职能部门给予项目尽可能优惠政策支持。将促进彭州与成都经济交流和人口流动。作为成都北部副中心彭州将与成都形成良好经济互动。交通改善定位于中等城市工业富市场城市化进程加快增强城市辐射能力产业调整，形成优势产业人口增长收入提高整体社会经济水平提高第三产业大发展重大建设项目全面启动第二部分彭州市第三产业基本现状彭州市商业环境尚处于现代商业初级发展阶段彭州市商业环境特征仍为初级模式彭州市商业环境主要可以概括为两大模式商住互动结构传统临街商业结构。前者成为彭州当前主流型旧城改造开发模式，先商业后住宅，以商业带动住宅消费，而后以住宅消费来刺激商业，这充。
11、跨越式发展必由之路。因此，以制度创新为突破口，用市场经济理念和机制来经营城市经营土地，探索了条独具特色以城建城以城养城以城兴城城市建设市场化道路，构建城市自我积累自我增值自我发展创新良性循环，形成企业有商机，政府有绩效，城市有发展多赢格局，应当是加快城市建设，促进跨越式发展最佳抉择。二建议政府对度假会议中心给予特殊优惠扶持政策基于该项目开发风险高，存在着众多不可预见因素，为有效平抑风险，同时，也为保证为该项目基本营运，最终达到投资商与政府双赢局面，希望政府能给予最大政策扶持，以利项目顺利进行，具体建议如下配套住宅开发用地由于该项目投资回报低回收期长，申请政府考虑将号地块余下亩住宅用地，作为投资单位配套住宅开发用地，将号地块作为个整体开发项目给予优惠扶持，。
12、以平抑项目整体风险，同时形成规模性开发效应，尽快提升区域内人气及商业繁华度。二关于项目取得方式价格确定原则土地取得方式根据国家政策规定，项目用地以挂牌方式依法取得。价格确定原则取得该项目用地及配套住宅用地价格为号地块所适用基准地价上述价格已包括因征用该宗地发生征用土地费含社保费农户拆搬迁费过度费统建安置占地费附着物补偿费测量权调费拆迁工作经费等各项经费及土地出让金对超出价格部分如但不限于挂牌溢价等，在缴纳地价款后个月内由市政府财政以对城市基础配套项目补贴方式，全额返还投资单位。三用地价款支付进度通过挂牌方式摘牌后年内，分批支付全部土地价款。土地价款剩余部分在五年内，由投资单位后续经营度假会议中心所缴纳地方税收返还部分抵扣，不足部分由投资单位以现金补足。四。
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