1、米钢筋砼护坡万元滨江路万元绿化工程万元高层电梯部万元六层电梯部万元商场自动扶梯部万元中央空调系统万元消防系统万元水泵设备台万元变电设备台万元四工程建设其他费建设单位管理费含开办费万元监理费万元勘察设计费万元销售费用万元五基本预备费万元六建设期利息万元二资金筹措业主自有资本金万元已投入到前期开发费用购置土地材料和土石方工程之中。二申请银行贷款万元。三建设期间商品房预销售回收资金万元。第九章财务效益评价根据国家计委建设部九九顺畅便捷，减少人流车流相互干扰，减轻城市交通压力，加强广场绿化建设，形成有特点绿化体系和广场空间，使之成为城市有机组成部分，并能进步提高该地区城市环境质量。都市花园楼功能分布负层至三层为商业用房，负二层为设备用房，层为物业管理用房，负三层。
2、和改造需要达州市现有城区面积平方公里其中老城区平方公里，西区平方公里，南外区平方公里，常住人口万人，人均用地仅平方米。远低于四川省设市城市人均用地平方米平均水平。现城市用地己极大地限制了城市社会经济发展，难以适应城区人口增长需要。达州市老城区更是建筑物密集，街道狭窄，交通拥挤，脏乱差突出。因此，达州市委市政府在重视规划达州城市向西外南外发展同时，也加快了老城区旧城改造和向高层电梯公寓发展步伐。达州市红旗桥火厂坝旧城危房片区，是达州市城区内现有唯大面积危旧房区。该片区地处城区要地，房屋破旧脏乱排列错杂，严重影响了达州市市貌，给市区居民带来诸多不便，亟待规划改造。三城市人口急剧增长迫切需要加大城市规划建设力度随着达川撤地建市，进步促进了经济发展，人口急剧增多。
3、际支付金额万元计算。二勘察设计费按业主实际支付金额万元计算。三工程监理按业主实际支付金额万元计算。四预备费按建安工程费用计算。五建设期利息按需贷款额万元计算贷款利息，贷款利息按年利率计算，贷款期限年。依据四川省计价定额和配套文件对本项目投资估算进行编制，并对主要材料设备价格及人工工资按达州市现行价格进行调整，以期更符合实际情况，经估算项目固定资产投资为万元，具体组成如下见附表二土地成本费万元二建筑安装工程费拆迁安置楼土建万元拆迁安置楼装饰商业万元拆迁安置楼装饰住宅万元都市花苑楼土建万元都市花苑楼装饰商业万元都市花苑楼装饰住宅万元三总平面配套设施费室外排污及化粪池万元室外排水万元室外供水万元天然气万元光纤电视万元电话及网络线万元监控报警万元引桥花园万元沱江。
4、公寓楼项目建设和实施具有十分重要意义，主要反映在都市花园公寓楼开发项目是城市建设快速发展需要近年来，达州市随着新城建设和旧城改造发展规划进行，旧城区规划范围内些城市新区相继建设，城市建设范围不断扩大，城市人口随之逐年增多，目前达州市常驻人口已超过万人，流动人口业已超过万人，城镇居民住宅需求量大幅度增长。是城区旧城改造必须适应当前形势发展二是城市化水平提高带来了消费观念转变，人们对居住条件提出了更高要求，三是旧城中心正在控制占地面积，作为达州市第个高层电梯公寓，占地少空间大，必将推动和促进城市建设和居住条件改善。因此，本项目开发建设加大了城市规划建设发展力度，将为人们提供具有现代气息更完善居住条件，以适应达州市城市建设快速发展需要。二城市现有街道狭窄亟待改。
5、各区县向市内人口移动速度进步加快，市区内住房紧张问题明显加剧。人口增加还带来商业兴旺，市区内门市租金价格涨幅巨大，这也反映出闹市区商业网点不足压力也进步加大。为解决这些矛盾和美化城市面貌，给市民营造个健康舒适工作生活环境，从根本上解决火厂坝带旧城区脏乱差现状，确定开发该项目已迫在眉捷。四城市改造和基础设施建设是西部开发战略部署需要达州市地处天府之国东部，是四川省东出西进东大门，也是公路铁路交通枢纽区域。由于地域位置优势和交通发达条件，给达州市带来了经济发展机遇和有利前景。城市改造和基础设施建设是我国项基本国策。近年来，国家对城市改造和基础设施建设要求力度不断加大。特别是积近平方米，商业行性研究报告第章总论项目名称都市花园公寓楼建设项目二项目性质达州市城市。
6、着这个目标奋斗前进。花园公寓楼项目建设和实施具有十分重要意义，主要反映在都市花园公寓楼开发项目是城市建设快速发展需要，城市现有街道狭窄亟待改善和改造需要，城市人口急剧增长逼切需要加大城市规划建设力度，城市改造和基础设施建设是西部开发战略部署需要，因此，确立本项目建设，既是十分必要也是非常紧迫，该项目建设是完全必要。二建设内容及规模都市花园公寓楼开发项目是集商业居住为体城市综合建筑群体，该工程开发建设应兼顾社会效益经济效益环境效益，充分发挥黄金地块社会和经济价值，拓展城市空间，提升达州市城市形象，方案设计遵循以下原则合理组织外部空间，做到布局合理，节约用地，交通织用房平方米，总拆迁面积为平方米。目前拆迁安置已全部结束，工程设计也全面完成，各土建工程已基本完。
7、和改造需要达州市现有城区面积平方公里其中老城区平方公里，西区平方公里，南外区平方公里，常住人口万人，人均用地仅平方米。远低于四川省设市城市人均用地平方米平均水平。现城市用地己极大地限制了城市社会经济发展，难以适应城区人口增长需要。达州市老城区更是建筑物密集，街道狭窄，交通拥挤，脏乱差突出。因此，达州市委市政府在重视规划达州城市向西外南外发展同时，也加快了老城区旧城改造和向高层电梯公寓发展步伐。达州市红旗桥火厂坝旧城危房片区，是达州市城区内现有唯大面积危旧房区。该片区地处城区要地，房屋破旧脏乱排列错杂，严重影响了达州市市貌，给市区居民带来诸多不便，亟待规划改造。三城市人口急剧增长迫切需要加大城市规划建设力度随着达川撤地建市，进步促进了经济发展，人口急剧增多。
8、，现进入工程装修及设备设施安装阶段，从年月至年月，完成项目全部建设目标计划年月交付使用。都市花园工程已完成项目见下表都市花园工程已完成项目表序号工程费用名称单位数量单价元合计万元土地成本拆迁安置楼土建都市花苑楼土建地下停车场土建负二层设备用房土建引桥花园沱江河米钢筋砼护坡滨江路绿化工程建设单位管理费监理费勘察设计费合计根据上表，现已完成工程量为全部工程，现已投入到该项目工程款为万元，业主投入工程款为万元，工程欠款为万元，其中土地成本费万元二工程建设费用万元三工程欠款万元现有资金缺口总投资业主投入款万元。其筹措计划为申请银行贷款万元。业主自筹资金万元销售款转投入。第八章投资估算与资金筹措投资估算根据建设部建标号文规定，计取各项费用，其中建设单位管理费按业主。
9、象重点基础设施建设三项目地点达州市通川区大西街与红旗桥交汇处火厂坝四项目规划及开发面积项目总占地平方米亩，其中都市花园楼工程占地平方米亩，拆迁安置房占地平方米亩。建筑总面积平方米，其中都市花园楼建筑面积平方米，都市花园楼商业建筑面积平方米，住宅面积平方米，设备用房面积平方米，物业管理用房面积平方米，地下车库面积平方米，合计平方米拆迁安置楼建筑面积平方米，其中商业建筑面积平方米，住宅面积平方米。五项目法人概况单位名称四川省达州四方房地产开发有限公司二法定地址达州市通川区朝阳东路号三经济性质国有四法定代表人王兴财五注册资本金万元资质证注册资本六企业类型有限责任公司七经营范围房地产开发五金交电化工产品建筑材料批发零售七企业资质房地产开发二级资质证六项目承建本项。
10、目由四川长城建筑材料集团承包施工。七可研报告编制依据和研究范围四川威权财讯项目管理咨询有限公司受达州市四川省达州四方房地产开发有限公司以下简称四方公司委托，负责对其开发达州市通川区火厂坝旧城改造兴建都市花园公寓楼开发项目进行可行性研究，其主要研究内容为项目提出背景及建设必要性达州市房地产开发市场分析建设内容和规模工程建设方案投资估算与资金筹措借款偿还能力分析风险分析等。八可研报告概要及结论意见项目建设必要性达州市处于我国西部大开发前沿部位，北临陕西南临重庆，是四川省重要交通枢纽，贸易集散地。中共中央提出实施西部大开发战略，加快中西部地区发展，关系经济发展民族团结社会稳定关系地区协调发展和最终实现共同富裕是实现第三步战略目标重大举措。花园公寓楼项目建设正是。
11、管理要效益进取发展中，取得了较好开发业绩。都市花园公寓楼项目开发，在达州市已创出了较高品牌知名度，在达州市房地产行业具有定竞争力。公司严格按照股份制企业和公司法规范运作，经营范围和开发项目符合国家有关规定，具备房地产开发资质，公司现有管理和技术人员配备，能满足该项目开发经营要求。都市花园公寓楼前期工作已具规模，具备持续发展条件。财务状况逐年趋好，资产结构合理，具备定贷款偿还能力。在都市花园公寓楼开发中，公司主要采取自筹方式筹措开发资金，实行分期预收房款滚动开发原则。鉴于目前房地产开发形式逐年向规模化经营发展，公司充分重视加强与银行合作，采取银行贷款解决部分开发启动资金，以增大项目开发规模，缩短开发周期，尽快使企业发展壮大，适应房地产行业竞争要求。房地产市。
12、场竞争必然趋势是向高度社会专业分工方向发展，也就是从目前房地产企业全程开发向专业策划销售设计监理物业管理方向过渡。公司在争取银行合作快速扩大开发规模同时，还将选择专业策划销售公司介入开发项目，以开发项目提高项目开发业绩。二财务及信用状况财务状况年末，四方公司总资产万元，其中流动资产万元，固定资产万元负债总额万元，其中长期负债万元，资产负债率。公司与银行之间直保持着良好银企关系，相互配合相互支持。公司根据都市花园公寓楼开发项目实际情况，在董事会下，设有总经理和综合部财务部工程部售房部拆迁部等五个职能部门，公司遵循重合同守信誉求发展增效益宗旨，建立了清晰高效企业内部组织机构。农业银行级信用等级。三企业法定代表人和项目责任人基本情况公司法定代表人董事长王兴财，。
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旧城改造开发项目可行性投资论证商业计划书