1、制原则与依据编制原则符合国目需要。污水小区附近市政污水管网正在建设中，污水管线接口管径为，建设后可满足项目需要，小区内污水收集后，经化粪池处理排入市政污水管网。雨水市政雨水管线基本建成，程设计单位。施工招标要根据本工程特点，通过对市内外投标人水平资质技术力量及业务能力进度质量投资情况进行综合评价，确定适合本工程施工单位。设备采购要对投标人商业信誉加工制造能力报价交货期限和方式安装调试保修人员培训等各方面条件进行全面比较，选择最优供货厂家。招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑及般设备安装工程其它设备重要材料第十二章项目实施计划本项目设期为年，项目计划于年月年月建成。分以下几个阶段进。
2、二城建及经济社会发展镇党委政府不断深化城市发展思路，确立‚抓城市建设就是抓经济建设‛理念，经济发展在城市建设中得到有力体现，城市建设又促进了经济发展。实施‚拉大补欠崛起‛战略，镇已形成比较合理城镇发展体系，提高了对经济发展集聚辐射带动力，增强了对项目和资金吸引力，城市化使工业化水平不断提升，城市化又促使第三产业实现了超常规跨越式发展，第三产业发展，城市环境改善，使镇就业消费水平和人民生活质量稳步提高。近几年，伴随着神华集团迅猛发展，初步形成了以煤炭工业为支柱，建筑建材交通运输商业服务特色农牧业并举经济发展格局。年，完成国内生产总值亿元，财政收入亿元。全镇有各类企业家，个体工商户户。年原煤生产能力达多万吨。神东煤炭分公司补连塔煤矿和上湾煤矿均在该镇，神华煤液化。
3、环境和条件安逸性舒适性和安全性要求。旧城改造区项目整体规划不仅体现生态性经济性和文化性，还坚决贯彻可持续发展战略要求，为人们提供舒适环保清新自然并充满生机和活力居住空间和居住环境，随着本项目实施，极大地促进了旧城区改造建设力度。旧城改造区项目建设将带动本地段发展，拉动人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地经济发展产生积极影响。在项目具体实施和运作中，可为当地失业或待业人群提供就业和再就业机会。旧城改造区项目以整体规划空间层次多样，组团空间亲切宜人疏密有致特点，创造了自然休闲高层次社区居住环境，引领市场方向，更好地满足市场快速增长需求，必将会获得市场认可。项目建设在实现舒适健康居住生活同时，也必将为开发企业带来良好经济社会效益。五项目可行性研究报告编。
4、前开发项目产品品质同质化现象较严重，整个市场还处于单纯以产品卖产品，谈不上塑立项目个性，更忽略了市场细分，对各类不同类型消费人群消费心理和需求把握不够。购买商品房客户群体主要为当地部分先富阶层，包括镇本地富裕阶层和周边各镇富裕农牧民，部分政府公务员人群作为补充。般市民阶层没有上升为购买主力主要因素。从实际销售情况来看，今年上半季节。该季节内冷空气活动频繁，多出现雷阵雨并伴有冰雹大风天气。二八月龙口夺食，就是说该期容易出现冰雹，仅月冰雹几率占全年。冬季漫长而寒冷，寒潮天气多。该季节是季风极盛期，盛行西北风，蒙古高压势强，冷空气不断暴发南下，受极地冷气团影响，冬季长达个月，季平均气温零下摄氏度。受西北风带高空低压槽东移影响，寒潮天气频繁发生，并伴有降雪大风天气。。
5、项目也在该镇境内。年，镇城镇居民人均可支配收入达到元，农民人均纯收入达到元，每百户家庭拥有轿车辆，移动电话部，家用电脑台。围绕‚市两区三个组团‛全市整体城市规划来规划镇城市建设，近年来，镇累计投资多万元用于城市建设和环境改善，重点要统筹新旧城区协调发展，镇经济建设实现了从‚城乡体化‛到‚依托城市发展‛到‚抓城市建设就是抓经济建设‛历史性跨越，特别是补连塔矿区旧城改造亮点不断涌现。三基础设施条件交通运输镇村交通便利，阿大级公路阿松公路包神铁路纵贯南北，随着鄂尔多斯飞机场建成，将成为鄂尔多斯市‚立体交通‛枢纽。该村水电路讯等基础设施完善。有人畜饮水工程处，个社人畜饮水问题，农村自来水入户率。有各种机井眼，大口井眼，塘坝座，截伏流工程处，配套扬水站处。户户通上了照。
6、设五个工程建设部。公司主要从事房地产开发市政基础设施建设同时，公司按照市场化运作方式和现代企业管理模式，积极拓展经营范围，壮大实体经济，做实做大做强企业，进而筹集更多资金用于城市建设经营和发展。三项目提出理由与过程本项目位于镇。近年来，经济发展水平居自治区前列，实力雄厚，势头强劲，与首府呼和浩特新城区包头昆都仑区以及我市准格尔东胜区起成为内蒙古县域经济前五强。‚十五‛以来，伊利用资源优势和区位优势，充分构筑煤炭煤化工建材林沙为主工业体系，呈现出经济建设持续快速发展社会事业整体推进机构调整更加合理城市功能日趋完善生态建设成效显著人与自然和谐相处可持续发展态势，经济实力始终保持在自治区个县区前列，年财政总收入完成万元包括上划自治区和上划中央收入，不含社会保障基金。
7、二城建及经济社会发展镇党委政府不断深化城市发展思路，确立‚抓城市建设就是抓经济建设‛理念，经济发展在城市建设中得到有力体现，城市建设又促进了经济发展。实施‚拉大补欠崛起‛战略，镇已形成比较合理城镇发展体系，提高了对经济发展集聚辐射带动力，增强了对项目和资金吸引力，城市化使工业化水平不断提升，城市化又促使第三产业实现了超常规跨越式发展，第三产业发展，城市环境改善，使镇就业消费水平和人民生活质量稳步提高。近几年，伴随着神华集团迅猛发展，初步形成了以煤炭工业为支柱，建筑建材交通运输商业服务特色农牧业并举经济发展格局。年，完成国内生产总值亿元，财政收入亿元。全镇有各类企业家，个体工商户户。年原煤生产能力达多万吨。神东煤炭分公司补连塔煤矿和上湾煤矿均在该镇，神华煤液化。
8、，完成年初预算，同比增加万元，同比增长，总量位居全市各区第三位。地方财政收入完成万元，完成年度预算，同比增加万元，同比增长。由于经济总量迅速增长，带动了城市居民收入增长，促进当地形成了大量高收入人群，为市民未来购房臵业打下经济基础。诸多经济社会利好因素合成，特别是城市化进程不断推进，旧城改造已经成为目前城市建设重要任务，位于享有‚内蒙第经济强镇‛镇南部，属乌木伦镇经济核心地，原有规划十分拥挤，为此启动假城改造，建设高标准商住小区，满足人们商住需求十分迫切。四项目建设必要性旧城改造区项目建设符合总体发展规划要求，与城市发展程度相适应，建成后将为镇居民提供处具有有良好居住环境有完善基础设施文明卫生示范小区，提供多样化可选择适应性强经济型住宅，满足入住居民居住生活。
9、明电，动力电入社率达。建成砂石路公里，实现了村村通砂石路目标。有运煤专线条，兴修进村油路公里，水泥路公里。阿大级油路阿松公路包神铁路纵贯南北，国道东胜至苏家河畔高速公路横跨东西。通讯网络基本无盲区。邮电通信镇经过多年建设，在邮政电信机构增设，交换容量网点增扩传输网络优化，用户接入网络完善，通信覆盖增容补点等方面有了较大突破。网通移动联通铁通几大信息网络覆盖全境。区内通讯已与全国联网，可直拨国内外长途电话和发送传真。电力及其他本项目电力供应充足，能够满足本项目用电需求。该镇有热电厂处，能为上湾居民区供暖供水。城区面积达平方公里。境内有四星级宾馆国际标准网球场旅游渡假村各处，建成公园处，绿化带条，镇区周围荒地全部进行绿化，正建设国家级生态园。镇区道路人行道全部进。
10、行了硬化和绿化。建成停车场处。新上污水处理厂和垃圾填埋场各处。四市政条件给水本项目主要为生活用水，项目区城市供水管网布局基本完善。本项目用水由自来水公司统供给，给水管线接口管径为，给水可满足项,总投资万元，其中银行贷款万元，企业自筹资金万元。八主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注建设规模总建筑面积容积率绿化率二项目总占地面积平方米三建设期年四项目总投资万元五资金筹措万元申请银行贷款万元建设单位自筹万元六主要经济指标投资利润率投资回收期年内部收益率二建设单位概况鄂尔多斯市容大房地产开发有限责任公司成立于年月，注册资金万元。公司拥有级资质等级。公司具有法人资格，依法实行自主经营自负盈亏核算。公司内设四个行政职能部门综合人事部财务资产部企管项目部经营销售部，另。
11、在预售方面，平方米以下住宅预售率为，平方米住宅预售率达到，平方米以上住宅预售率达到。以上数据表明，目前房地产市场发展不均衡。表现在产品类型发展不均衡。即非住宅类产品与住宅类产品开发比例失调，住宅类产品中商品住房与福利性住房开发比例出现了严重失调户型配比不合理。从现有可售商品住宅看，平方米以上户型占绝对主力。从预售效果看，虽然市场对这类产品认可程度比较高，消化能力也比较强，但在市场上大部分开发产品集中在同个区间后，除同类产品竞争压力会相应增大销售周期会相应拉长销售利润会相应压缩外，也会留下市场空白，产生产品真空地带。我们虽然不能得出平方米以下小户型市场需求巨大分析结论，但至少我们能从这类产品预售效果看出，这类产品目前供应不能满足市场需求。二鄂尔多斯市房地产市场。
12、供需预测居住人口结构分析‚十五‛期间，镇因为煤炭煤化工产业发展，经济日渐活跃，人口急剧增加。随着镇人民生活水平不断提高和城市化进程加快，大量农业人口转为非农业人口，来镇务工经商人员还将增多，将产生大量住宅需求。镇做为经济发展重要支点，呈以下特点镇人口增长率快，发展潜力巨大。镇做为经济发展重要支点，发展潜力巨大。近年来，随着地区经济迅速发展，城镇建设步伐加快，人口增长将逐年递增。人口密度与人口变动大致相同，城镇人口密度高。近两年内，镇基础设施建设已初具规模，人口密度增长速度加快，发展潜力巨大。人口增长与其经济发展状况尤其是房地产业发展有紧密联系。镇交通便利，基础设施建设力度加大，房地产业快速发展，将吸引人们前往臵业投资。人口文化程度。调查显示，目前镇煤炭和煤化。
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（计划书）旧城改造区住宅楼及配套设施项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）