1、概况办公中心项目承建主体上海周氏圣博文化发展有限公司正式成立于年，是由周氏集团有限公司上海圣博华康投资管理有限公司共同出资成立致力于上海创意产业发展投资开发公司，主要从事徐汇创意大院开发管理，物业服务会展咨询商务运营等。上海周氏圣博文化发展有限公司导入先进管理理念，以建立服务导向型园区管理模式和组织文化为宗旨，为创意大院园区内企业提供完善物业服务及其他增值服务，包括市场服务人才交流产品交易和展示发布个基础平台，营造了良好创意产业环境与氛围，推进形成了健康良性新传媒发展产业链。年牵头成立了上海第个区创意产业中心。中心成立至今，启动了创意人才孵化基地项目组织园区星级评定工作徐汇区产业园区统计培训活动等，建立了服务于徐汇区区域内各类产业园区公共服务平台，并承担了产业园区与政府部门之间桥梁和纽带作用。这不仅提升了创意大院产业服务能力，也为徐汇区创意人才供应链完善，徐汇区产业园区管理水准提升各类园区建设规范起了重要推动作用。项目背景和建设必要性项目提出背景徐汇创意产业即时办公中心项目提出是密切关注上海发展战略动向，对将面临问题和机遇进行横纵向深入思考而提出。总结项目背景主要有以下三方面内容上海国际金融航运中心战略挑战和机遇年月，国务院关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心意见正式发布，上海国际金融中心和国际航运中心建设正式拉开帷幕。根据专业机构研究，与伦敦纽约香港等国际金融中心相比，上海目前在市场化国际化以及商业文化配套服务和商业资源等发展环境方面还有较大差距。当前，上海国际。
2、求，也填补了市场上各种短期办公需求空白。即时办公不仅提高了办公便利性，还大大节约了办公成本。在全球办公趋于国际化品质化网络化今天，即时办公开发定位管理和服务差异化是商业地产领域大具有深刻意义探讨和实践方向。近几年即时办公也开始在我国上海，北京，深圳等线城市流行，并逐步向二三线城市拓展，如成都宁波等地。目前，在国内即时办公主要还是集中在繁华地段高档写字楼中，主要服务于创业型中小企业大企业驻外办事处，和创意产业园区结合发展目前还很少见。上海即时办公需求及现状根据专业机构研究在国际金融航运中心确定落定上海后，国内外金融机构及其相关行业纷纷在上海或即将来上海设立办事机构，有甚至将亚太地区总部搬至上海。受它影响，未来上海甲级办公楼需求将继续稳步攀升，同时跨国办公移动商务短期会议等系列商务办公新需求也将越来越多，这也意味着上海即时办公需求将越来越大。目前，上海浦东徐汇长宁卢湾静安等中心城区都已经有定规模即时办公服务提供，同时还有向外环发展趋势，不过和创意产业园区结合发展即时办公中心目前在上海还没有出现。创意企业发展需求及孵化现状分析我国创意产业发展正处于初期起步阶段，由于市场体制不够完善，各方面基础条件较为薄弱，目前我国仍是地方主导进行创意产业发展。虽然近几年产业发展迅速，但存在泡沫成分。根据调研总结，从事创意产业企业规模普遍偏小以民营企业为主，同时多数企业处于成长阶段，与国有和集体企业相比，这些企业在融资能力上存在先天上弱势，但这些企业却又大部分正处在需要政策资金经验等重要要素催化发展关键时期。这些企业发展不。
3、目建设指导思想目标与内容项目建设指导思想项目定位和发展目标项目建设主要内容项目管理运营与执行计划项目管理运营项目建设执行计划项目投资估算与效益指标项目建设投资估算项目资金筹措及使用项目收入因素分析项目运营效益分析总论项目概况项目名称徐汇创意产业即时办公中心项目位臵上海徐汇龙华路创意大院内承建单位上海周氏圣博文化发展有限公司徐汇创意产业即时办公中心简称办公中心，拟引入国际流行即时办公理念，充分利用创意大院业已构建创意产业集聚环境，搭建具有孵化特性商务资源和服务高度整合创意企业办公中心。办公中心定位于面向中小型企业或个体，尤其是创意产业领域企业费总计基本预备费项目基本预备费，根据工程建设总费用计算，合计万元。项目资金筹措及使用项目总资金为万，上海周氏圣博文化发展有限公司拟自筹万，向政府申请资助万。项目资金使用计划详见表。其中，承建单位上海周氏圣博文化发展有限公司自筹资金全部用于办公中心办公装修配套工程及办公中心运营管理。通过政府资金扶持提供高附加值服务化获取定经营收益等途径保障平台建设与运营顺利推进。政府资助设为专项经费实行专款专用，主要用于即时办公信息平台建设企业孵化专项资金等，由上海周氏圣博文化发展有限公司负责政府专项经费管理和使用。表项目资金使用计划表序号项目金额万元备注项目建设投资室内装修工程办公配套设备工程信息平台建设工程项目建设其他费用基本预备费即时办公信息服务平台运营和维护域名网络接入每年。光纤对称专线元月网络平台日常维护平台日常维护采取招收技术专业服务人员进行维护。此项资金计入人员开支中。
4、关注办公场地经济性，还很关注出租方式灵活性出租服务是否有助企业发展。目前，关于创意企业培育扶植措施主要还是集中在政府出台系列扶持政策兴建产业园区搭建服务平台三个方面。扶持政策方面目前我国从中央到地方与创意企业扶持相关政策，主要以优秀有重要示范意义创意企业或者创意个体为主如创意类高新技术企业科技创业型小企业大学生创业等，扶持措施多样而针对般中小企业扶持则较为单薄，主要采取专项资金采取贷款贴息无偿资助奖励等方式。根据产业实践调研，扶持政策这方式资助对象范围存在限制性对企业发展作用不显著还会存在企业享受优惠政策不畅等问题。兴建产业园区国际创意产业发展经验证明，孵化甚于扶植，需要提供个良好产业发展环境给中小企业境，推动徐汇创意产业机构和个体为重点服务对象，提供以办公行政商务服务特定孵化为主要功能，涵盖即时办公用场地及各种共享办公设施完备周到与办公相关行政商务服务以及特定专业孵化服务体系等建设内容。办公中心将按照政府指导市场运作公平开放原则由上海周氏圣博文化发展有限公司负责建设，项目建成后成立专业管理公司进行企业化运作。办公中心决策机构为上海周氏圣博文化发展有限公司股东会，并建立指导委员会。专业管理公司下设办公室财务部综合服务部招商拓展部信息服务部产业服务部等六个主要功能部门。办公中心项目预计总投资万元。上海周氏圣博文化发展有限公司拟自筹万，向政府申请资助万。将政府资金设为专项经费实行专款专用，主要用于即时办公信息平台建设企业孵化专项资金等，由上海周氏圣博文化发展有限公司负责政府专项经费管理与使用。项目承建主。
5、办公中心运营费用人员开支及办公费用员工正常年份平均工资管理人员按每人每月元计，普通员工按每人每月元计。办公场地租赁由项目运营产生租金收入进行充抵根据园区元天平米租金水平进行孵化专项资金对中小型创意企业扶持发展总计项目收入因素分析根据徐汇创意产业即时办公中心主要内容，办公中心主要收入来自于以下三个方面即时办公租金收入办公增值服务收入信息平台经营收入咨询服务收入以及其他收入。即时办公租金收入入驻办公中心进行办公企业需要支付租金。办公中心根据办公空间类型业主租赁需时情况和所需服务组合不同，设臵不同等级租金。以保持这平米项目前后租金收入不减少为准则进行租金设臵。符合条件孵化企业租金根据政府相关扶持补助措施进行减免。办公增值服务收入办公中心各种行政商务服务除了和办公空间租赁组合外，也可以进行单独租赁。如秘书翻译，根据市场进行定价。信息平台经营收入信息平台经营收入主要包括即时办公平台网站接受政府园区企业与人才交流项目招标广告等相关服务收入。咨询服务收入研究咨询收入主要包含为企业进行专业课题研究政策研究行业分析研究项目可行性分析等多种咨询研究服务。其他收入包括组织举办或承办各种会议和活动带来各种广告会务等附加收入定向机构和企业捐助经费政策扶持经费等。项目运营效益分析办公中心初步建成后，可直接为商务人士尤其是徐汇区创意个体和企业提供灵活优惠并具完备周全服务办公空间，能够实现对创意产业园区运营收入模式多元化探索示范，能够为政府提供进行创务国际多城市办公场地提供等，定程度上满足了跨国办公移动商务短期会议等系列商务办公新。
6、成为引领上海创意产业示范区都具有重要推动作用。其年度主要效益指标预计为孵化定点企业家以上，举办园区管理培训园区沙龙各场以上举办参加企业推介会场以上即时办公信息平台网站日点击率超过万人次，年度浏览量达到万人次，网站用户访问时间平均约在分钟，在业内具有较高影响力。，为创意产业发展提供公共服务平台组织进行星级产业园区评选和奖励，促进徐汇区产业园区管理水准提升和规范各类园区建设积极推进产业园区统计管理工作，为在十二五期间各产业园区各项指标奖励争取更大利益空间等。年月日，徐汇区政府与上海创意产业协会签订了共同推进创意城市战略合作协议，以充分发挥各自优势，互补合作，资源共享，共同发展徐汇创意产业，推动徐汇成为引领上海创意产业示范区。本项目建设将紧密结合徐汇区创建创意产业示范区战略目标，进行创意产业发展创新模式探索，推进徐汇战略目标实现。项目建设必要性和重要意义徐汇创意产业即时办公中心项目，是在深入分析宏观环境下机遇和挑战，针对现实发展问题而提出。之于背景中所提问题解决具有示范探索重要意义，其建设具有现实必要性。为改善上海软环境走向国际化作示范国际金融航运中心已经正式落地上海，但是与伦敦纽约香港等国际金融中心相比，上海还存在诸多不足，尤其是国目录总论项目概况项目承建主体概况项目背景和建设必要性编制依据和研究范围主要技术经济指标项目市场环境分析即时办公理念发展应用上海即时办公需求及现状创意企业发展需求及孵化现状分析即时办公和企业孵化结合现状项目位臵及发展条件项目位臵发展条件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项。
7、关注办公场地经济性，还很关注出租方式灵活性出租服务是否有助企业发展。目前，关于创意企业培育扶植措施主要还是集中在政府出台系列扶持政策兴建产业园区搭建服务平台三个方面。扶持政策方面目前我国从中央到地方与创意企业扶持相关政策，主要以优秀有重要示范意义创意企业或者创意个体为主如创意类高新技术企业科技创业型小企业大学生创业等，扶持措施多样而针对般中小企业扶持则较为单薄，主要采取专项资金采取贷款贴息无偿资助奖励等方式。根据产业实践调研，扶持政策这方式资助对象范围存在限制性对企业发展作用不显著还会存在企业享受优惠政策不畅等问题。兴建产业园区国际创意产业发展经验证明，孵化甚于扶植，需要提供个良好产业发展环境给中小企业境，推动徐汇创意产业机构和个体为重点服务对象，提供以办公行政商务服务特定孵化为主要功能，涵盖即时办公用场地及各种共享办公设施完备周到与办公相关行政商务服务以及特定专业孵化服务体系等建设内容。办公中心将按照政府指导市场运作公平开放原则由上海周氏圣博文化发展有限公司负责建设，项目建成后成立专业管理公司进行企业化运作。办公中心决策机构为上海周氏圣博文化发展有限公司股东会，并建立指导委员会。专业管理公司下设办公室财务部综合服务部招商拓展部信息服务部产业服务部等六个主要功能部门。办公中心项目预计总投资万元。上海周氏圣博文化发展有限公司拟自筹万，向政府申请资助万。将政府资金设为专项经费实行专款专用，主要用于即时办公信息平台建设企业孵化专项资金等，由上海周氏圣博文化发展有限公司负责政府专项经费管理与使用。项目承建主。
8、求，也填补了市场上各种短期办公需求空白。即时办公不仅提高了办公便利性，还大大节约了办公成本。在全球办公趋于国际化品质化网络化今天，即时办公开发定位管理和服务差异化是商业地产领域大具有深刻意义探讨和实践方向。近几年即时办公也开始在我国上海，北京，深圳等线城市流行，并逐步向二三线城市拓展，如成都宁波等地。目前，在国内即时办公主要还是集中在繁华地段高档写字楼中，主要服务于创业型中小企业大企业驻外办事处，和创意产业园区结合发展目前还很少见。上海即时办公需求及现状根据专业机构研究在国际金融航运中心确定落定上海后，国内外金融机构及其相关行业纷纷在上海或即将来上海设立办事机构，有甚至将亚太地区总部搬至上海。受它影响，未来上海甲级办公楼需求将继续稳步攀升，同时跨国办公移动商务短期会议等系列商务办公新需求也将越来越多，这也意味着上海即时办公需求将越来越大。目前，上海浦东徐汇长宁卢湾静安等中心城区都已经有定规模即时办公服务提供，同时还有向外环发展趋势，不过和创意产业园区结合发展即时办公中心目前在上海还没有出现。创意企业发展需求及孵化现状分析我国创意产业发展正处于初期起步阶段，由于市场体制不够完善，各方面基础条件较为薄弱，目前我国仍是地方主导进行创意产业发展。虽然近几年产业发展迅速，但存在泡沫成分。根据调研总结，从事创意产业企业规模普遍偏小以民营企业为主，同时多数企业处于成长阶段，与国有和集体企业相比，这些企业在融资能力上存在先天上弱势，但这些企业却又大部分正处在需要政策资金经验等重要要素催化发展关键时期。这些企业发展不。
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（申报资料）徐汇创意产业即时办公中心项目可行性申报材料（正文完整）
