1、期工程占地亩，总建筑面积平方米，于年月建成营业。二期工程占地亩，总建筑面积平方米，于年建成营业。目前建成后汽配城二期工程已吸引入住商户家，主营各种型号汽车摩托车轮胎车用油品汽车保修机具和设备，年交易额亿元，与周边淮海汽车城徐州旧车交易市场农机市场起构成了沿三环东路淮海经济区新兴庞大专业市场群。项目由来及发展概况作为江苏省规划建设三大都市圈之，徐州商贸都会和现代化大城市雏形已经显现。根据江苏省徐连经济带规划纲要徐州市国民经济和社会发展十五计划纲要精神，徐州市规划在近期内建设大型现代化多功能商贸流通设施，以适应区域经济发展和产业结构调整需要，适应商贸都会式城市建设要求，并以此促进商贸流通业传统经营方式改变。改革开放以来，徐州市及周边地区经济快速发展，经济实力不断增强，市场经济体制逐步建立和完善，整个经济运行体制也发生了根本性变化，市场在资源配置中作用越来越明显。特别是近年来，随着我市两通先行大办工商战略实施，商品交易市场在整个经济格局中已占据相当重要地位，依靠市场培育市场搞活流通，充分发挥市场机制调节作用，是经济发展必然要求。建设服务现代化组织集约化管理现代化新型市场，必将对徐州乃至整个淮海经济区发展起到重要推动作用。随着我国经济持续快速发展和居民收入不断增加，人们对机动车消费需求日益增加，个巨大机动车消费潜在市场正逐步形成。目前，徐州市机动车保有量约为辆，是淮海经济区机动车保有量最多城市。年徐州市汽车拥有量状况见下表单位辆年年年年年年年年机动车拥有量汽车拥有量随着徐州市乃至淮海经济区机动车拥有量不断增加，其配。
2、出该项目建成运资产投资亿元，比上年增长社会消费品零售总额亿元，增长率全年进出口总额亿美元，比上年增长。独特地理区位，优越交通条件，较为发达社会经济基础，以及江苏省规划定位，为徐州发展木材工业，加快工业化建设，增强城市竞争力发挥对徐州都市圈乃至淮海经济区经济辐射和带动作用，提供了较伪优越现实基础。在江苏省编制江苏省都市圈发展规划和东陇海产业发展规划中，已将徐州定位为准海经济区枢纽城市和区域中心城市。中共江苏省委江苏省人民政府关于进步加快苏北地区发展意见明确提出，苏北经济要以工业化为主导，加快经济结构战略性调整，在主要工业行业中重点扶持批规模较大经济效益好成长性强骨干企业，积极扶持中小企业特别是科技型企业向专精特新方向发展。市场分析及前景预测市场定位拟建市场集销售配送信息服务为体大型专业化汽配市场。主要面向徐州以及淮海经济区。市场依托徐州市地理交通区位等优势，面向淮海经济区，辐射全国。市场调查情况目前，市场虽成立时间较短，但交易量逐年大幅提高，在徐州市及周边地区具有定知名度。为了充分发挥市场优势，借助淮海经济区中心城市徐州建设商贸大都会契机，完善市场基础设施条件，实施汽配城三期工程，将徐州汽配城建设成为个高起点高品位，集贸易展览于体综合性大市场，朝着全国知名大市场目标前进，是十分必要。经营决策目标市场本市场主要经营汽摩配件工程机械配件等，主要销售对象面向徐州乃至整个淮海经济区。经营策略市场注意力竞争种市场是否能引起消费者注意是竞争首要问题。如果市场和商品没有引起消费者注意，顾客很可能未被感知，就难以被记忆。注意。
3、展需要四是企业发展，提高经济效益需要第三章市场分析及经营决策基础资料市场分析及前景预测经营决策第四章建设规模和建设条件建设规模建设条件第五章建设方案总平面布置核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,平面设计结构设计供电照明给排水第六章环境保护节能和绿化环境保护节能绿化第七章组织机构和劳动定员建设管理机构设置打算市场管理机构劳动定员培训第八章项目实施进度计划要求计划进度第九章工程招投标编制依据招标基木情况招标初步方案第十章总投资估算和资金筹措投资估算编制说明和依据项目总投资估算资金筹措第十章经济效益分析依据项目计算期及经营负荷营业收入估算税金及附加估算市场运营成本估算财务效益分析不确定省房屋修缮工程预算定额年人防工程预算定额江苏省人防工程费用定额费用定额于年江苏省建筑工程单位估算表年江苏省建筑工程综合预算定额配套具体估算依据如下土建工程土建工程费用根据上述文件颁布有关定额材料价格等资料，参照最新同类型工程概算资料，结合本地区实际情况估算。其它费用包括土地使用权转让费建设单位管理费勘查设计费开办费等。根据有关规定结合本工程实际估算。基木预备费用按照土建工程和其他费用之和计取。项目总投资估算表固定资产投资估算总览序号内容估算合价万元百分比建筑工程费用按装工程费用工程建设其它费用预备费用建设期利息合计资金筹措根据投资估算，本工程总投资约万元，具体资金筹措方式如下英国弗朗特控股公司融资万元人民币，企业自筹万元。第十章经济效益分析依据本项目经济评价是参照国家计划委员会计号颁发建设项目经济评价方法与参数进行。本项目只进行。
4、是形成记忆基础，引起消费者注意因素主要有两类是刺激强度和内容，二是消费者自身意向。因此加大刺激强度亮度，对商品多渠道多媒体持久宣传，给用户提供充分信息是非常必要。市场应在广告战略人员推销公共关系营业推广等方面注意品牌注意力竞争。广告战略广告战略是为实现市场和营销目标，针对市场策略商品性能经营政策推销策略，以及广告目标媒体选择等勾划幅广告活动蓝图。广告活动应充分展示市场综合专业特征形象。市场应根据自己目标和消费者需求来选择广告战略。广告之所以能引起人们注意，主要依靠刺激强度增大刺激强度。增加刺激诱惑力和感染力，如传递人们最关心信息，产品特殊功能，有奖销售等。增强消费者记忆，记忆对消费者购买有独特作用。人员推销人员推销是种传统销售方式，也是现代企业经常采用种重要手段。科学地确定人员推销规模区域和组织，选择适当推销策略，运用高超推销技巧，将有国性分析财务评价结论第十二章结论第章项目总论项目概要项目名称徐州汽配城三期建设工程建设地点三环东路西侧，徐州汽配城二期工程西侧地块建设规模占地约亩，总建筑面积万平方米建设内容营业房全部为二层万平方米，商务楼为四层万平方米，别墅四层万平方米，酒店客房为三层万平方米，仓储为半地下万平方米，展厅为三层万平方米，以及配套道路绿化管网等建设。项目投资万元建设单位徐州汽配城有限责任公司项目法人李宝俊项目联系人林森唐金超联系电话建设单位概况徐州汽配城有限责任公司成立于年月，年月企业实施改制，由海荧集团全面收购。徐州汽配城有限责任公司年开工建设徐州汽配城是我市年重点工程之，项目总体规划用地亩。
5、务评价。本项目所有营业面积全部出租给业主，投资主体经营收入来自营业房租金。项目计算期及经营负荷项目财务评价计算期为年，其中建设期约为月，第年经营负荷达到，第年为，第年至计算期末为满负荷经营。营业收入估算工程总建筑面积为万平方米，其中万平方米用以销售，预计售房收入万元万平方米用以出租，预计二十年租金收入万元第年租金收入万。税金及附加估算年营业税金按国家规定税率和计税方法计算。营业税率为，城市建设维护税按营业税计取，教育费附加按营业税计取，房产税按租金收入计取。首年上缴税金及附加约万元租金税收万销售税收万。市场运营成本估算新增员工人，按年平均万元人计，共计万元。折旧固定资产折旧按照国家有关规定采用分类直线折旧方法计算。建筑物按年折旧，设备按年折旧，残值率为。摊销无形资产摊销年限为年，递延资产摊销年限为年。修理费按固定资产折旧额计。经营管理及其他费用按营业收入计算。财务费用财务费用主要为银行贷款利息。正常年份租赁经营成本为万元。财务效益分析根据企业所得税暂行条例约有关规定，本项目所得税税率为。项目所得税后利润提取盈余公积金和盈余公益金，其余部分为企业未分配利润。该项目建成后第年即有盈利，利润总额为万元，项目正常年份利润总额约为万元。分析结果表明，销售收入是影响财务内部收益率最敏感因素，对经营成本和投资变化敏感性次之。在土变化范围内，项目都是可行，说明项目抗风险能力较强。但应当关注项目产成品和主要原材料市场价格变化，尽可能提高产品销售收入，降低经营成木，以减少本项目投资风险。财务评价结论通过静态与动态计算分析，可以。
6、较强偿债能力。从盈亏平衡分析来看，本项目具有很强抗风险能力。综上所述，该项目建成后，反映经济效益数据和经济效益指标都是好。因此本项目从财务上是可行。第十二章结论该项目符合城市总规划，符合徐州建设区域性商贸都会发展目标。二本项目功能齐全布局合理，项目项目实施可以加快徐改变徐州流通业商品结构，带良好社会效益。三项目建设目明确，建设条件具备，资金筹措方式得当。建设规模用地面积亩总建筑面积平方米万建筑指标容积率项目总投资万元万财务效益利润总额万元万正常年份可分配利润万元万正常年份利税总额万元万正常年份财务指标投资利润率正常年份投资回收期年含建设期税后财务内部收益率存在问题及建议本项目工程建设周期个月，时间紧任务重，要使项目能如朔按计划完成，除了要安排好规划方案外，还需特别注重建设资金筹措，统筹合理地安排建设内容和施工进度。项目总建设规模较大，需加强与规划土地环保消防供水供电电信等部门联络工作，使项目建设既能满足有关部门规定要求，又能使有关部门尽快积极办理相关事宜。项目建设要严格按照城市总体规划要求。项目设计方案部分内容有待初步设计阶段进步完善。第二章项目建设必要性是徐州市建设商贸大都会需要徐州市明确提出了把徐州市建成陇兰经济带东部商贸都会战略目标。而统开放竞争有序市场体系是建设商贸大都会重要内容。徐州汽配城有限责任公司目录第章项目概论项目概要建设单位概况项目由来及发展概况项目建设内容项目建议书编制依据和范围初步结论第二章项目建设必要性是徐州市建设商贸大都会需要二是盘活土地资源，加快徐州市城市化步伐需要三是区域经济发。
7、是形成记忆基础，引起消费者注意因素主要有两类是刺激强度和内容，二是消费者自身意向。因此加大刺激强度亮度，对商品多渠道多媒体持久宣传，给用户提供充分信息是非常必要。市场应在广告战略人员推销公共关系营业推广等方面注意品牌注意力竞争。广告战略广告战略是为实现市场和营销目标，针对市场策略商品性能经营政策推销策略，以及广告目标媒体选择等勾划幅广告活动蓝图。广告活动应充分展示市场综合专业特征形象。市场应根据自己目标和消费者需求来选择广告战略。广告之所以能引起人们注意，主要依靠刺激强度增大刺激强度。增加刺激诱惑力和感染力，如传递人们最关心信息，产品特殊功能，有奖销售等。增强消费者记忆，记忆对消费者购买有独特作用。人员推销人员推销是种传统销售方式，也是现代企业经常采用种重要手段。科学地确定人员推销规模区域和组织，选择适当推销策略，运用高超推销技巧，将有国性分析财务评价结论第十二章结论第章项目总论项目概要项目名称徐州汽配城三期建设工程建设地点三环东路西侧，徐州汽配城二期工程西侧地块建设规模占地约亩，总建筑面积万平方米建设内容营业房全部为二层万平方米，商务楼为四层万平方米，别墅四层万平方米，酒店客房为三层万平方米，仓储为半地下万平方米，展厅为三层万平方米，以及配套道路绿化管网等建设。项目投资万元建设单位徐州汽配城有限责任公司项目法人李宝俊项目联系人林森唐金超联系电话建设单位概况徐州汽配城有限责任公司成立于年月，年月企业实施改制，由海荧集团全面收购。徐州汽配城有限责任公司年开工建设徐州汽配城是我市年重点工程之，项目总体规划用地亩。
8、出该项目建成运资产投资亿元，比上年增长社会消费品零售总额亿元，增长率全年进出口总额亿美元，比上年增长。独特地理区位，优越交通条件，较为发达社会经济基础，以及江苏省规划定位，为徐州发展木材工业，加快工业化建设，增强城市竞争力发挥对徐州都市圈乃至淮海经济区经济辐射和带动作用，提供了较伪优越现实基础。在江苏省编制江苏省都市圈发展规划和东陇海产业发展规划中，已将徐州定位为准海经济区枢纽城市和区域中心城市。中共江苏省委江苏省人民政府关于进步加快苏北地区发展意见明确提出，苏北经济要以工业化为主导，加快经济结构战略性调整，在主要工业行业中重点扶持批规模较大经济效益好成长性强骨干企业，积极扶持中小企业特别是科技型企业向专精特新方向发展。市场分析及前景预测市场定位拟建市场集销售配送信息服务为体大型专业化汽配市场。主要面向徐州以及淮海经济区。市场依托徐州市地理交通区位等优势，面向淮海经济区，辐射全国。市场调查情况目前，市场虽成立时间较短，但交易量逐年大幅提高，在徐州市及周边地区具有定知名度。为了充分发挥市场优势，借助淮海经济区中心城市徐州建设商贸大都会契机，完善市场基础设施条件，实施汽配城三期工程，将徐州汽配城建设成为个高起点高品位，集贸易展览于体综合性大市场，朝着全国知名大市场目标前进，是十分必要。经营决策目标市场本市场主要经营汽摩配件工程机械配件等，主要销售对象面向徐州乃至整个淮海经济区。经营策略市场注意力竞争种市场是否能引起消费者注意是竞争首要问题。如果市场和商品没有引起消费者注意，顾客很可能未被感知，就难以被记忆。注意。
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（申报资料）徐州汽配城三期建设工程项目可行性申报材料（正文完整）
