选择不同的还款方式，计算相应的每期还款额，并考虑提前还贷或延期还款等情况，做好还款规划，既可以偿还债务又合理分配各期的债务负担。

在计算各期还款额时，常用的方法是等额本息还款法与等额本金还款法。

等额本息还款法是指在贷款期限内每月以相等的金额平均偿还贷款本金和利息的还款方法。

其计算公式如下系统实，等额本息的计算过程代码贷款额利率等额本金的计算过程代码贷款额期限贷款额利率五总结利用设计的住房贷款规划模型，在输入贷款额贷款期和利率的情况下，可计算出需要的月份在两种不同偿还方式下的该月还款额其中的本金部分与利息，以及到该月为止，已经偿还的本金合计利息合计，方便进行住房贷款决策。

主要参考文献中国就业培训技术指导中心助理理财规划师专业能力北京中国财政经济出版社，杜亚斌金融建模使用和北京机械工业出版社，基于的住房贷款规划模型设计与实现摘要本文利用中的功能，设计住房贷款规划模型。

利用所设计模型，在输入贷款额期限和利率后，可计算等额本息还款法或等额本金还款法各期的还款额还款额中的本金部分和利息部分累计还款本金累计还款利息。

利用该模型，还可以计算提前还贷情况下，已经偿还的本金尚未偿还的本金提前还款后每期还款额还款本金及利息。

关键词住房贷款模型等额本金还款法等额本息还款法随着家庭财富的不断积累，个人理财逐渐被更多的家庭所接受与关注。

虽然在政府系列调控措施下房屋投资性需求被抑制，但房屋的刚性需求仍然很强。

基于房贷政策的进步缩紧，如何设计房贷，成为许多家庭理财的个重要方面。

金融机构提供的住房贷款期限利率还偿方式等各不相同，存在许多可选择的方案，如何简便计算，成为种迫切的需求。

本文结合等额本息等额本金两种方式，基于设计还贷模型，解决不同还贷方案的测算，以及各影响中因素变化后，对还款额的影响。

还贷方法介绍住房贷款的规划涉及贷款额度贷款期限贷款利率还款方式提前还贷利率变动延期还款等因素。

住房贷款般金额较大，如果期限太长，借款人需要支付较多的利息若期限太短，则每期还款额高，可能使借款人陷入财务危机，所以借款人应制定合理的还款方式，这样，选择不同的还款方式，计算相应的每期还款额，并考虑提前还贷或延期还款等情况，做好还款规划，既可以偿还债务又合理分配各期的债务负担。

在计算各期还款额时，常用的方法是等额本息还款法与等额本金还款法。

等额本息还款法是指在贷款期限内每月以相等的金额平均偿还贷款本金和利息的还款方法。

其计是无法按只能分开，办公安岭林海自然景观外，还有大兴安岭敖鲁古雅鄂温克猎民以独特的生产生活方式构成的人文景观。

水文条件境内河流众多，纵横交错。

河长在公里以上流域面积超过平方公里的河流有条，其中二级支流条，三级支流条，四级支流条流域面积大于万平方公里的大河流条流域面积平方公里的中等河流条，其余流域面积均为平方公里以下小河流。

境内地势起伏较大，水蚀作用强烈，河谷较多，河网发育，缺乏形成湖泊的自然条件，湖水面积大于平方公里的湖泊只有个。

境内地表水资源丰富，是根河市丰水区之，而且水量的地域分布也较均衡。

流域内林草繁茂，植被良好，水土流失现象轻微，河流含沙量甚小，天然水质优良，没有污染，宜于水资源的开发利用。

地下水资源丰富，地下水资源总补给量为亿立方米。

其特点是埋藏浅，易成井，水量大，水质好。

根河市的主要河流有根河。

发源于大兴安岭伊吉奇山西南侧，东经北纬，海拔米。

河长千米，流域面积平方公里，河道平均比降。

自东北向西南流经本市额尔古纳市和陈巴尔虎旗，于四卡北公里处汇入额尔古纳河。

激流河。

原称贝尔茨河，发源于大兴安岭西北麓三望山附近，东经北纬，海拔米。

河长公里，流域面积平方公里，河道平均比降。

金河。

发源于静岭车站北，东经北纬，海拔米。

河长公里，流域面积平方公里，河道平均比降。

呈南北流向，与牙林铁路线平行，流经金河镇牛耳河镇，于牛耳河铁路桥北汇入激流河。

乌鲁吉气河。

发源于鸡场山西麓，东经北纬，海拔米。

河长公里，流域面积平方公里，河道平均比降。

敖鲁古雅河。

发源于鸡场山西北麓，东经北纬，海拔米。

河长公里，流域面积平方公里，河道平均比降。

呈东西南流向，于敖鲁古雅鄂温克族乡附近汇入激流河。

本市自然生态环境良好，各河流的天然水质优良，基本上没有污染。

由于地处高寒区，并有永久性冻土分布，降水渗透系数小，不利于盐分积累，故各河流矿化度普遍较低，般都在豪克升以下，是全国河水矿化度低值区之。

水化学类型大部分为型或型，值在，氯离子含量毫克升，硫酸根毫克升，总碱度般在毫克升，总硬度毫克升。

经济条件农林牧渔业全年农林牧渔业总产值实现万元，同比增长其增加值完成万元，同比增长。

全年农作物总播种面积为公顷，比上年增加公顷，同比增长，其中，粮食作物播种面积公顷，比上年增加公顷，同比增长经济作物油料播种面积公顷，比上年减少公顷，同比下降蔬菜播种面积公顷，比上年增加公顷，同比增长。

全年粮食总产量为吨，比上年增加吨，同比增长经济作物产量吨，比上年减少吨，同比下降蔬菜产量吨，比上年增加吨，同比增长。

全市牧业年度牲畜总头数为头只，比上年减少头只，同比下降全市日历年度牲畜存栏总头数头只，比上年增加头只，同比增长奶类产量吨，比上年减少吨，同比下降肉类总产量吨，比上年增加吨，同比增长禽蛋产量吨，比上年减少吨，同比下降。

工业和建筑业全市全口径工业增加值实现万元，同比增长。

全市家规模以上工业总产值完成万元，同比增长。

按轻重工业分，轻工业实现产值万元，同比增长，重工业实现产值万元，同比增长。

轻重工业比重为总体为。

从经济类型看，国有企业实现产值万元，同比增长，股份制企业实现产值万元，同比增长。

全市规模以上工业增加值实现亿元，同比增长。

从主要产品产量看，铅选矿产品含铅量吨，同比增长锌选矿产品含锌量吨，同比增长发电量万千瓦时，同比增长小麦粉吨，同比增长人造板立方米，同比下降。

全市规模以上工业企业主营业务收入万元，同比增长实现利润总额万元，同比增长上缴税金万元，同比增长亏损企业户，亏损额万元，同比下降工业企业产品销售率为，比上年下降个百分点。

全年全口径建筑业增加值完成万元，同比增长。

全市具有建筑资质等级的建筑施工企业有个，施工企业房屋建筑施工面积万平方米，同比下降全年实现利润总额万元，同比增长实现营业税金及附加万元，同比增长。

固定资产投资在工业等投资项目带动下，全市固定资产投资规模不断扩大。

全年全口径固定资产投资完成万元含林业，同比增长。

全年限额以上固定资产投资项目个地方口径，下同，比上年增加个。

全市限额以上固定资产投资额完成万元，同比增长。

按登记注册类型分，国有企业投资万元，有限责任公司投资万元，股份有限公司投资万元，私营企业投资万元，其他企业投资万元。

按三次产业分，第产业投资万元，同比增长第二产业投资万元，同比增长其中，工业投资万元，同比增长第三产业投资万元，同比增长。

国内外贸易和旅游业全年社会消费品零售总额完成万元，比上年增长。

其中，批发零售贸易业仍据主导地位，全年实现零售额万元，比上年增长，占社会消费品零售总额比重为其次为住宿餐饮业，全年实现零售额万元，比上年增长，占社会消费品零售总额比重为。

全年全市共引进项目个，引进国内市外资金万元，比上年增长。

全年全市共接待旅游人数达万人次，比上年增长实现旅游收入亿元，比上年增长。

全年拥有名胜风景个，星级饭店个。

年内向国家林业局申请建设的大兴安岭根河源国家湿地公园和向内蒙古自治区林业厅申请建设的敖鲁古雅国际狩猎场项目都获得批准。

截止年末，全市个体工商户户，比上年增加户，同比增长从业人员人，比上年增长注册资金万元，比上年增长。

私营企业户，比上年增加户，同比增长从业人员人，比上年下降注册资金万元，比上年增长。

交通和邮电全年全市交通