1、 中国城市在加入后面临的竞争越来越激烈，很多城市也因此 进行了产业结构调整，淘汰落后产业，抢占未来产业，突出优势产业， 使城市能在激烈的竞争中取得经济竞争优势。我国在融入世界经济体 系初期，充分发挥人力资源等优势为经济竞争优势，批批城市如 雨后春笋般崛起。区也正是在此背景下获得了长足的发展，在工 业农牧业旅游业等产业领域拥有了较强的经济竞争能力，城市也 急剧发展壮大。 区正是通过城市规划的预见作用，积极打造新区建设，为提 升城市经济发展拓展了空间，并为城市经济产业的结构转型打下良好 的基础。区城市基础设施投资开发有限责任公司写字楼项目的 建设，是为新区经济建设发展铺垫基石，是做好各项服务工作的基础，第章总论项目基本概况 项目名称区城市基础设施投资开发有限责任公司写字楼 项目建设单位区城市基础设施投资开发有限责任公司 建设性质新建工程 建设规模总用地面积平方米 总建筑面积平方米 项目建设总投资万元 项目资金来源自筹资金 项目建设地点用地位于东山新区北部中心区域，西邻老城区， 南邻大街，与机场南北呼应。 可行性研究报告编制单位哈尔滨工业大学建筑设计研究院 建设城市概况及项目背景 建设城市概况 区地处内蒙古自治区东北部，中部偏西南，位于大兴安岭西 麓的低山丘陵与高原平原东部边缘的接合地带，地理座标为东经 至北纬至 之间。 区位于大兴安岭西麓的低山丘陵与高平原的交接地带，地质 构造属于内陆断陷盆地，地貌类型多样，海拔高度在 米之间，相。
2、会经济的需求现状及使用功能要求，合理确定工程规模及建设计 划。 在城市总体规划的原则下，全面规划，设施现代，打造功 能合理，技术适宜的区城市基础设施投资开发有限责任公司写 字楼。 在技术可行经济合理的前提下，采用新技术新设备 新材料，贯彻节能方针，最大限度地提高经济和社会效益。 项目建设的内容 该项目为新建工程，用地面积平方米，总建筑面积 平方米，建筑功能为办公建筑，地上层，地下层。 可行性研究报告的主要范围 区城市基础设施投资开发有限责任公司写字楼可行性研究 阶段，主要担负对项目建设的必要性和可行性的论述，研究项目建设 的具体规模和工程投资估算，并进行社会效益评价，作为工程项目的建设依据，并为以后的设计提供指导性的作用。 本次可研报告的主要内容包括 项目建设的必要性 项目选址与建设条件 工程建设方案 环境保护 劳动安全卫生与抗震 节能消防 项目招投标及实施计划 投资估算与资金筹措 社会效益分析 主要技术经济指标 主要技术经济数据表 序号技术经济内容单位数量备注 用地面积 总建筑面积 地上总建筑面积 地下总建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 地上停车位辆 地下停车位辆 建筑高度 总投资万元第二章项目建设的必要性 推动新区城市建设带动经济快速发展 近年来，区积极拓展城市发展空间，努力改善人居环境，围 绕做大做强区域中心城市，全面对新城区进行建设，带动城市经济快 速发展。城区按照疏朗大气生态宜居特色鲜明的原则，科学 合理的。
3、强强联 合，众和地壹街华汇地下金街开工建设，苏宁电器爱购超市满 购儿童百货等大型专业商场投入运营。现代服务业快速发展，汽大 众店入驻中俄蒙国际汽车产业园，时利物流二期等工程按期实施。 金融集聚和辐射力进步增强，招商银行浦发银行成功入驻，金融 机构达到家。成功举办了第七届中俄蒙经贸洽谈暨产品展销会， 商品交易额突破万元，有力地促进了商贸业物流业会展业 融合发展。全年接待国内外旅游人数达到万人次，旅游收入达 到亿元。旅游基础设施不断完善，接待能力进步提高，万豪 二期世纪天伦等星级酒店即将投入运营五星级酒店引进实现破题， 喜来登洲际酒店项目顺利签约古城和农业发展园区分别晋升 为国家和级旅游景区。冬季旅游市场持续升温，成功举办了冰 雪欢乐园魅力草原之都花灯节首届国际雪雕大赛莲花汽车杯冰 雪汽车拉力赛中国北方地区冬泳邀请赛等系列冰雪活动和赛事，进步提升了城市影响力和美誉度。国际航空口岸地位得到加强，通航 能力显著提高，新开通至香港上海等条航线，国内外航线达 到条，年旅客吞吐量达到万人次。 完善农牧业现代化加快产业发展进程 区按照做精产的发展思路，全年共实施现代化农牧业 项目个，完成投资亿元。农牧业生产稳步发展，农作物种植 面积万亩，牧业年度牲畜存栏万头。农牧业园区化设施 化集约化进程加快，重点实施了农业发展园区蔬菜大棚温室建设， 现有蔬菜大棚生产面积保持亩以上，启动了光明富强友好 三个蔬菜生产园区建设，有效保证了中心城区的菜篮子供给。哈 克现代化牧场二期团结规模化养。
4、做好新区的规划。 在推动新区城市建设的同时，加快推进改善民生工程商业商贸 综合体体育运动场馆等项目建设。并做好新城区内的水电路等 配套基础设施建设，以新城区景观大道为中轴，重点实施横两纵 的主路网和给排水管网工程。做好建设管理和服务工作，确保新城区 建设顺利实施。提速发展城区经济建设，发挥中心城区综合优势，结 合新城区建设，规划好经济主体功能区，强化招商，筑巢引凤，引导 周边大企业地区总部入驻新城区。把新城区打造成极具魅力的商贸 城充满活力的创业城林水环绕的生态城。 区为新区的经济建设发展，创造优质的办公环境与办公场所， 区城市基础设施投资开发有限责任公司写字楼建设项目直接担 负着新区经济建设商贸流通民族文化发展的重要职责，以为民 服务为企发展的宗旨为建设平台为载体，为区域经济和社会发 展提供优质的办公场所。并且，对于强化区域办公服务功能，改善服 务环境，促进经济和社会发展具有重要意义。项目建设的必要性 区城市基础设施投资开发有限责任公司写字楼项目的建 设，能够拉动城市经济发展，增强城市经济竞争力 当公民聚居环境越来越呈现出城镇体系分布的时候，城市之间的 竞争也越来越激烈。城市要想生存和发展，就必须在激烈的城市竞争 中，拥有自己的比较优势，增强城市经济竞争力。城市经济竞争力， 是城市经济可持续发展的核心。城市经济具有竞争力，城市的经济规 模空间规模就会进步壮大，城市空间聚集的规模效应聚集效应 就会进步强化，城市利用各种资源的效率就越高，城市经济进步 发展。。
5、，全年 城市建设完成投资亿元。城市基础设施进步完善，自来水厂 污水处理厂运行良好，公里污水管网公里雨水管网公里 供水管网和公里城市道路等改扩建工程顺利完工。旧城区改造扎 实推进，完成了万平方米旧有平房征收，余户居民的居住条 件将得到彻底改善由区承担的市中心城新区河东部分 平方公里中心文化区火车站南迁老年公寓等市级重点工程的房屋 和土地征收工作进展顺利中央桥加固城市绿化亮化等工程按期 完工天润新城层栋，已建和在建高层达栋，全年共建成房屋 总面积万平方米，城市品位和宜居水平大幅提升。公路客运总 站公交调度中心等重点项目顺利推进，新增辆无人售票公交车， 改建座新型公交候车站亭，城市公共交通更加便民利民。城市管 理规范有序，门前三包管理东出口综合治理春季环境卫生会 战成效明显，城区环境得到进步改善。医疗废物生活垃圾城市 污水处理能力不断提高，处理率分别达到以上。成功 举办了全区首届物业管理工作经验交流现场会，有力地促进了物业管 理和服务工作向规范化发展。 依托区经济快速发展的背景，推动新城区的开发建设，将会 带动新老城区的经济发展，也是国家城市经济建设的发展趋势。 可行性研究报告编制依据 国家相关法律法规规程规范国家颁布实施的基本建设项目现行的有关标准和规定 现行的国家省编制的工程预算定额 建设单位提供的其它有关资料 区域建设规划 可行性研究报告编制原则 从区城市基础设施投资开发有限责任公司写字楼建 设的实际出发，结合区建设发展新区的需求满足地域经济条件 。
6、提高。引 进大企业带动大项目入驻成效显著，大唐集团在区投资超亿元 的项目已达个，大唐化肥大唐万千瓦风电项目按期完工 冀东物贸集团年产辆专用车项目顺利开工，填补了全市汽车装配制造业的空白。蒙西煤矿扩能改造顺兴煤矿改造复产全面完成， 煤炭产量达到万吨。重点项目按期推进，古纳河酒业等个项 目顺利投产天富城市燃气产业基地千伏变电站等项目进展顺 利。工业企业效益不断攀升，经济综合实力显著提高。 推动第三产业发展提高能力持续增强 在区，商贸中心地位进步巩固，商业规模不断扩大，商贸 流通持续繁荣。全年新建续建商贸类项目个，完成投资亿 元，新增商业营业面积万平方米。传统商贸业发展势头强劲，三 角地商贸核心圈优化升级进展顺利，友谊公司与大商集团实现强强联 合，众和地壹街华汇地下金街开工建设，苏宁电器爱购超市满 购儿童百货等大型专业商场投入运营。现代服务业快速发展，汽大 众店入驻中俄蒙国际汽车产业园，时利物流二期等工程按期实施。 金融集聚和辐射力进步增强，招商银行浦发银行成功入驻，金融 机构达到家。成功举办了第七届中俄蒙经贸洽谈暨产品展销会， 商品交易额突破万元，有力地促进了商贸业物流业会展业 融合发展。全年接待国内外旅游人数达到万人次，旅游收入达 到亿元。旅游基础设施不断完善，接待能力进步提高，万豪 二期世纪天伦等星级酒店即将投入运营五星级酒店引进实现破题， 喜来登洲际酒店项目顺利签约古城和农业发展园区分别晋升 为国家和级旅游景区。冬季旅游市场持续升温，成功举办了冰 雪欢乐。
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写字楼项目投资立项申请报告.doc