1、景绿化，外有江景，景观生态资源极佳，是溢价最大基础。项目对江有个葵蓬生态公园，自然景观较好，也是个可利用优势。项目发展分析基本面分析优势因素分析景观资源丰富，交通相对便利，可以打造为生态精品住宅，原高尔夫球场还有几块地块出让，如果全部收到个开发商手上，可以做个大型社区，产生集聚效应，成为芳村地区新楼盘标杆。而且紧邻地块规划为商业用地，项目即使只有有这两块地，也不用担心商业配套问题。劣势因素分析地块周边高压电线，对项目层高间距以及客户心理都会产生定影响武广高铁即使距离米，但还是会对项目形象和客户心理产生不好影响项目东南面龙溪东路过于狭窄，影响项目中高端定位有车族心理项目东面直未确定何时动工如意坊放射线无论以桥引道还是大道通过项目东面，对地块居住环境都有较大影响，噪音和风水都会受到破坏。
2、造，使小区临岛而居，近水而栖，吸纳天地之灵性，培养通集散方便，有空间宽敞前厅服务走廊和配套服务贮藏用房及卫生间。大型会议室应配置同声传译设施。全方位餐饮经营功能。为适应中型会议政府接待地方厂商经济活动及当地婚庆活动和其他各种中高档散客宴请等需要，建议适当扩大餐饮经营范围和内容。宜设中小型中餐厅风味餐厅咖啡厅兼西餐厅大堂吧等。其中设座主餐厅间，面积约为平方米，包厢间，包厢面积适当宽敞，单独设有卫生间。咖啡厅平方米左右，大堂吧约平方米左右。总计餐位约座左右，可同时容纳个大型宴会。舒适先进健康娱乐功能。利用优越地理条件，室外可设置网球场烧烤区钓鱼池，预留室外游泳池及庭院散步休闲设施。室内设健身中心乒乓球室台球房桑拿中心约平方米棋牌房间左右包房间左右。在适当区域设置独立精品商店和美容美发中。
3、及其他有关规定要求来进行。我国政府为加速旅游业发展，提出“国家集体个人起上”方针，目前又提出通过旅游扶贫等积极政策来促进具有丰富旅游资源地区经济发展，这些都极大地促进了旅游业快速发展。越来越多投资资金向旅游业倾斜，用于旅游业旅游基础设施建设。但在目前良好财政税收金融政策影响下，政策风险对本项目影响主要是积极层面。影响资金来源与流向本项目投资约来源于银行贷款，国家产业政策调整和指向将影响这部分资金流向，同时对民间资金流向也将产生定影响。但从旅游发展环境来看，旅游业已经成为势在必行产业，无论从旅游消费需求，还是国家旅游开发政策和消费导向，旅游业发展都具备了宏观政策条件，未来定阶段内，国家政策对旅游开发投资影响主要是积极。项目特点选择对销售收入和总投资两个指标对本项目所得税后净现值财务内。
4、心及足浴按摩中心。政务接待和会议功能。具体使用功能已包括在各项经营内容中，但在交通组织位置布局等方面，应考虑具有较佳私密性独立性和安全性要求，例如会见室与豪华餐饮包厢二者之间应尽可能临近大会议厅及多功能厅则应尽可能设贵宾休息室及单独通道套房不宜设在同楼层如有可能在前厅区或行最小数值，建议实地开工时应适当放大。项目规划设计要点研判项目规划设计实现障碍地块中间有很大个湖泊，呈型，分割了地块，影响了土地整体利用地块北面和西面边缘有高达余米高压线，对地块建筑和消费者心理影响较大。地块目前还是原生态，树木杂草横生，需要定成本进行土地平整改造。地块部分水域需要填充，也带来定成本。项目规划设计亮点基础地块中央水景，可以很好利用。地块北面处于三江汇聚之地，景观资源及其稀缺，不可不用。整个地块内有水。
5、位租金会所经营等，就可以达到盈亏平衡。就直接成本而言，在其他条件不变情况下，直接成本上升时，也能保持盈亏平衡。第章社会评价项目对社会影响分析本项目建成后，不仅能给发展商带来可观投资回报，取得显著经济效益，同时也会对当地发展产生积极影响。具体体现在如下方面引进先进住宅开发理念，推动衡阳市房地产业发展衡阳市房地产近年来发展很快，但由于起步较晚，大多数房地产开发商品牌意识较差，注重短期效益，不考虑当地环境气候条件，房地产开发从住居习惯和开发原则上都生搬硬套其他地区经验，造成了房地产产品同质化严重，真正有竞争力，能形成品牌优势项目几乎没有。衡阳富邦升辉房地产开发有限公司在开发理念上首先强调与自然环境结合，通过户型设计人车分流景观营造和星级物业等方面树立富邦升辉形象，通过在湘江东面江景房成功。
6、态系统建设中可能出现各种风险，只要项目筹建责任人和承建商严格按项目建设设计规划要求进行，同时按本报告中所提出各种环保措施来操作，完全可以避免出现上述风险。建设过程中技术风险和成本控制只要建立和健全领导机构组织体制和各项规章制度，引入现代工程管理技术，加强系统管理，也是完全可以避免。政策风险作为政府主导型产业，本项目实施必须严格按照国家有关政策及其他有关规定要求来进行。我国政府为加速旅游业发展，提出“国家集体个人起上”方针，目前又提出通过旅游扶贫等积极政策来促进具有丰富旅游资源地区经济发展，这些都极大地促进了旅游业快速发展。越来越多投资资金向旅游业倾斜，用于旅游业旅游基础设施建设。但在目前良好财政税收金融政策影响下，政策风险对本项目影响主要是积极层面。影响资金来源与流向本项目投资约来。
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