1、“.....部分张冬艳成本费用表序号名称单方成本总成本土地费用前期费用建安费用住宅商业配套费用管理费用财务费用营销推广费用不可预见费用税费总计附表用款计划分配表项目估算总额第三季度第四季度第季度第二季度第三季度第四季度土地费用前期费用建安费用配套费用管理费用财务费用营销推广费用不可预见费用税费附表用款分配表项目估算总额第三季度第四季度第季度第二季度第三季度第四季度土地费用前期费用建安费用配套费用管理费用财务费用营销推广费用不可预见费用税费附表销售收入回款表项目名称销售比例销售金额合计第三季度第四季度第季度第二季度第三季度第四季度基础完工住宅商业底商完成住宅商业住宅达到预售住宅商业住宅封顶住宅商业园林内部施工住宅商业住宅交付使用住宅商业合计住宅商业附表现金流量表序号项目名称合计第三季度第四季度第季度第二季度第三季度第四季度现金流入销售收入现金流出土地前期费用建安费用配套设施管理费用财务费用销售费用......”。

2、“.....公路通乡镇通村率均达到城市用水普及率达到，天然气气化率达到，供热能力比十五末增长倍，城市污水处理率达到人均住房建设面积达到平方米，城区绿化覆盖率达到，人均公共绿地面积达到平方米。年郑州市全面加快郑州都市区基础设施建设继续按照畅通出入口建设快速路系统完善市区路网强化场站枢纽节点明晰道路功能原则强力推进畅通郑州建设，同时，还将以保障性安居工程为重点，切实加大住房供应，全市计划新开工建设经济适用房万平方米，廉租住房万平方米。此外，郑州市还将通过生态环境建设，地下空间开发利用等工作全面推进城市建设。土地市场，住宅市场，写字楼物业市场，商业研究。首先对于土地市场，土地市场作为级市场，年上半年也风起云涌，波澜起伏。据中国土地交易网分析，年第季度郑州市土地市场共成交万平方米，而月份单月成交则高达万平方米......”。

3、“.....二目录摘要项目概况项目名称项目地址项目简介总体规划设计理念项目物业管理二投资环境研究年国内经济及房地产市场回眸郑州市基础设施状况土地市场，住宅市场，写字楼物业市场，商业研究。三项目地理环境和附近地区竞争性项目发展项目项目地理环境楼盘竞争分析四市场分析项目市场分析目标客户定位五项目实施计划六投资计划及经济分析费用与成本详见附表投资估算详见附表收益估算详见附表资金筹措七经济分析八风险分析项目盈亏平衡分析九结论摘要四季莱茵项目位于位于郑州市中原区中原路与桐柏路交汇处向南米路西西侧，占地共亩平方米，总建筑面积，平方米，定土地用途及用地界线法律依据规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标法律依据。楼盘竞争分析与郑东新区均为零供应。郑东新区月份以来先后两次创下单月供应最高值，月均有供应，但是月份供应量锐减至零，定程度上源于月份透支。二七郑东二区成交量环比上扬月，区域中......”。

4、“.....其他四区域均下滑显著，且成交量跌至月份以来谷底，尤其是中原惠济二区域，环比跌幅分别为。除管城区外其他区域价格均突破元平方米，月，管城区商业物业成交均价为元平方米，显著低于全市成交均价，显著落后于其他区域，为六区中唯未曾破过元平方米区域。其他五区成交价格皆突破元平方米，其中，惠济区郑东新区皆突破元平方米。郑东新区商业价格连续个月突破元平方米，二七惠济二区连续个月突破元平方米，可见此三区是郑州市商业物业价格高地。郑东二七二区个为新兴商业区，个为老牌商业区，市场供求量均较大，潜在供应量更是巨大，产品价格是全市领跑者毋庸置疑惠济区作为郑州别墅区，居住氛围差，配套设施匮乏，商业供求量皆较低，但是价格却领先于金水中原管城三大老城区。三项目地理环境和附近地区竞争性项目发展项目项目地理环境该项目位于中原路区中原路与桐柏路交汇处向南米路西侧，占地面积共亩。该地是块生地......”。

5、“.....首先要获取土地证和建设用地规划许可证，同时要加上规划要点批复，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线法律依据规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标法律依据。楼盘竞争分析与中原新城，万达广场，威尼斯水城作比较中原新城万达广场威尼斯水城地理位置中原区西南板块陇海路与桐柏路交汇处西北中原区中原西路与秦岭路交汇处中原区五龙口南路以南桐柏路以西，项目概况总建筑面积万，总容积率为，绿化率为，总建筑面积为万，总容积率为，绿化率为总用地面积，总建筑面积为，容积率为，绿化率为，物业类别普通住宅，写字楼，商铺普通住宅，公寓，酒店式公寓，商铺，高层建筑。商业和住宅综合体，住宅以多层，高层为主。产品评级配套好，产品搭配好配套设施齐全，户型好，大盘户型好，部分户型有赠送附加值......”。

6、“.....世纪联华，二七商圈和碧沙岗商圈，中原医院市二院市七院，河南工业大学解放军测绘学院中原工学院郑州轻工学校工贸学校郑州工专等公交快速公交，地铁号线在建等，大商购物中心世纪联华等超市。中原工学院河南工程学院河南工业大学等高等院校，五公园碧沙岗公园绿城广场等公交，月季公园中原区政府，大商丹尼斯思达超市设计理念经典户型，全面满足家居生活。专属入户大堂，缔造新贵专属领域阔绰阳台超大面宽，大气典雅生活如约而至。度采光住宅区以高层建筑为主，整体采用经典三段式划分，浅暖色基调，。商业区立面设计采用现代上涨为价格上涨奠定了经济基础。由下图可看出，年第季度年第季度郑州市商品住宅成交价格走势图年第三季度到年第季度郑州市商品住宅成交价格基本呈现倒字形，主要源于市场需求下降及多种宏观政策叠加效果逐渐显现。从年月年月郑州市商品住宅成交价格月度走势图看，年开始，价格上涨趋缓，月份更是环比大幅下降......”。

7、“.....改善性需求受到压制，这类项目成交量锐减，使得高价位楼盘成交量权重下降，从而导致整体房价下挫。随着市场观望气氛日趋浓厚，消费者对房地产市场价格下降预期增强和市场成交量持续走低，开发企业资金回笼速度将进步放慢，不排除有部分资金链紧张开发企业作出价格让步在次对于写字楼物业市场，春节过后，随着全国房地产市场逐步回暖，郑州写字楼也迎来了销售热潮。郑州目前写字楼市场正在向第四代写字楼迈进第代写字楼仅仅只能满足于基本功能。第二代写字楼除了满足功能需求之外，内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升。第三代写字楼开始考虑以客户贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化水平。所谓第四代写字楼，即在第三代功能基础上，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本高效率商务平台，提倡人性化沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质培养和提高......”。

8、“.....强化绿色环保办公理念，提供更多舒适共享交流空间，以及满足全球经济体化需要，从而达到国际化商务社区标准。郑州市各区域写字楼市场分布及特征郑东新区写字楼概况，郑东新区云集了郑州众多高档写字楼高尚社区餐饮业金融业等，形成了浓厚商业氛围和高素质人文环境，联合中心中油新澳大厦未来国际金成东方国际世贸大厦等中高端写字楼密集分布，使这里写字楼市场极为活跃，被誉为郑州新经济聚宝盆。据统计，目前已有余家各类企业或分支机构入驻办公，呈现出强劲发展势头和带动作用。有资料显示，除了有中国人民银行中国农业银行中国银行等几十家金融险证券机构入驻，摘要项目概况突破元平方米，其中，惠济区郑东新区皆突破元平方米。郑东新区商业价格连续个月突破元平方米，二七惠济二区连续个月突破元平方米，可见此三区是郑州市商业物业价格高地。郑东二七二区个为新兴商业区，个为老牌商业区，市场供求量均较大......”。

9、“.....产品价格是全市领跑者毋庸置疑惠济区作为郑州别墅区，居住氛围差，配套设施匮乏，商业供求量皆较低，但是价格却领先于金水中原管城三大老城区。三项目地理环境和附近地区竞争性项目发展项目项目地理环境该项目位于中原路区中原路与桐柏路交汇处向南米路西侧，占地面积共亩。该地是块生地，在土地开发前期，首先要获取土地证和建设用地规划许可证，同时要加上规划要点批复，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线法律依据规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标法律依据。楼盘竞争分析与达到公里，公路通乡镇通村率均达到城市用水普及率达到，天然气气化率达到，供热能力比十五末增长倍，城市污水处理率达到人均住房建设面积达到平方米，城区绿化覆盖率达到，人均公共绿地面积达到平方米......”。