1、“.....税后，税后 回收期年，资本金收益率，总投资收益率。 综上所述，项目可行 第章市场预测与项目定位 市场现状 高新技术产业是国民经济的战略和先导性产业。个地区高新技术产业的发 展，不但决定着该地区的经济社会发展水平，而且决定着该地区在经济全球化 中的分工和地位。未来十到二十年是天津经济和社会发展的重要战略机遇期，面 对国际高新技术产业发展表现出的国家战略性聚集性等特点，以及 国内长三角珠三角地区的激烈竞争，发展高新技术产业需要发挥政府对高新 技术产业的引导作用，对天津以及地区经济和社会发展具有重大引领和带动作 用，具有重要的战略意义和现实意义。 小康区拥有海洋资源优势，在地理上处于滨海新区型产业布局的海洋 经济发展带上，可以借助京津两地的科技资源，发展海洋高科技产业小康区的 化工新材料产业具有定基础，有发展新材料产业的条件小康区的功能定位是 建设宜居生态城区，区内生态资源丰富......”。

2、“..... 可以发展实现三步走战略目标 的关键时期，也是高新技术产业发展的重要战略机遇期。国际上科技革命迅猛发 展，发达国家加快全球范围内整合资源的步伐，高新技术在全球范围内重新布局。 我国国民经济已经开始向高新技术产业强国迈进，是培育和形成高新技术产业核 心竞争力的关键时期。 国家重视统筹区域经济发展，把规划建设好天津滨海新区作为国家发展战略 的重要组成部分，滨海新区发展规划提出要加强科技创新与研发，建设现代制造 和研发转化基地，将对天津高新技术产业的发展发挥重要的极点牵引作用。 为应对全球性的经济危机的进步蔓延，根据科学发展观的要求，国家及本 市将积极推进新型工业化道路的进程，追求绿色的增长，重视科技含量高 经济效益好资源消耗低环境污染少人力资源优势得到充分发挥的高新技术 产业的发展，努力促进经济与人口资源环境生态的协调发展。发展高新技 术产业的政策环境将进步优化......”。

3、“.....经济结构将趋向高级化，为高新技术产业发展增 添了新的动力和市场空间。 天津毗邻北京，在利用北京的技术溢出效应方面具有地域上的优势，京津两 地交通条件的改善所带来的经济发展新格局，将形成巨大的联手产业势能，成为 带动整个环渤海地区的不竭动力。 本项目的建设同时也面临较大挑战。 方面，世界经济形势风云变幻，由美国次贷危机所引发的经济危机所带来 的后果目前无法作出危害程度持续时间影响深度的准确判断，带来后续经营 的不确定性。 随着全球经济体化进程加快形成的国际竞争加剧，与贸易有关的知识产权 保护协议技术壁垒反倾销等对我国高新技术企业的影响逐步显现。 其次，天津作为环渤海地区高新技术产业重要的制造基地，面临长三角珠 三角地区和即将崛起的东北地区的竞争。 第三，津京地区在高新技术领域的区域联合机制尚未真正建立起来，与北京 资源互补的优势尚未得到充分发挥。 第四，小康区目前的高新技术产业还不发达......”。

4、“.....已形成了定的产业基础，未来将按照新的定位重点发展新能源新 材料生物制药食品高科技研发等产业，与小康区未来产业发展方向雷同。 本项目不应和泰达北区形成竞争关系，而是要有效互补统产业布局，统空 间规划，协调发展时序，共建基础设施，共享招商资源，共同培育小康区相关的 产业集群。 三项目定位 根据市小康区生态型高新技术产业园区规划，园区将建成先进制造业基 地，高技术企业的孵化器和滨河生态宜居区。 结合滨海新区和项目周边地区社会经济发展现状及发展规划，项目市场定位 为工业地块重点面向国内从事微电子通讯信息材料等领域，以及海洋产 业等的企业进行宣传和投资推介，主要选择中小企业到项目区进行投资。居住 区客户人群以园区的周边居民和园区就业职工为主，积极吸引周边城市居民。 本项目位于滨海新区范围内，项目总投资亿元，共开发土地 公顷，其中开发居住用地公顷，工业用地公顷......”。

5、“.....依法可出让用地面积约公顷，不可出让面积公顷。完成后可 实现项目区的八通平，同时完成规划范围内中小学金融等公建面积共计 万平米。其建设将改善小康区的基础设施条件，优化小康区的投资环境， 对于进步完善区域产业布局，带动区域经济发展等具有重要意义。 四土地价格预测 项目区位于市小康区南部茶淀镇，市小康区生态型高新技术产业园区的 规划区。东至规划的次干路三，南至规划的津汉快速路，西至塘汉快速路，北至 规划的次干路四，规划总用地面积公顷。现状用地包括居住用地工业用地 道路广场用地水域和其他用地。此次经过土地整理重新推向市场的地块用途 主要为建设工业用地和居住用地，用于进行工业地产及商业地产的开发。此价格 已经包含不可出让面积的分摊费用。 工业地产土地价格预测 通过查阅相关资料，市技术开发区土地出让平均价格约在万元亩。 小康区虽为滨海新区的重要组成部分，但其工业发展与技术开发区相比较慢......”。

6、“.....则估计其土地初始转让价格大约在万元亩。考虑其发 展速度和发展水平，预计其土地价格年平均增长率为。 商业居住地产土地价格预测 本项目参照小康区商业住宅用地的土地出让情况进行预测。年，项目 商业地产价格为万元亩，住宅地产价格为万元亩，考虑商业居 住地产价格未来走势以及资金时间价值等因素后，预计到年，该项目的商 业地产土地出让价格为万元亩，居住地产土地出让价格为万元 亩。 土地出让计划 从目前的情况来看，土地整理出让的周期般不会超过年，根据本项目的 地块具体情况，决定在年内出让完成，初期出让比例较低，当土地价格有定 上涨后，再批量出让......”。

7、“..... 经营单位 单位名称市小康区产业园区管委会 法人冯嘉强 地址市小康区东风路文化活动中心 市小康区经济开发区管委会是经市人民政府批准成立的负责园区开发 建设经营管理的政府派出机构......”。

8、“.....进行土地整理及基础设施建设。同时，对外招商引资，组织园区土地 开发建设及上市交易，并参与园区内企业管理及资产运营管理。 可行性研究工作的范围和单位 可行性研究工作的范围着重完成项目实施的基本条件研究实施方案研究 投资估算和财务评价。 可行性研究单位市晟嵘工程建设项目管理咨询有限公司 报告编制依据 可行性报告编制委托任务书 市城市总体规划年 天津滨海新区城市总体规划年 天津滨海新区国民经济和社会发展十五规划纲要 市小康区总体规划年 市小康区生态型高新技术产业园区规划 市小康区生态型高新技术产业园区专项规划年 国家发展计划委员会审定发行的投资项目可行性研究指南计办投资 号。 国家发展和改革委员会与建设部共同发布的建设项目经济评价方法与参 数第三版发改投资号。 委托单位提供的有关技术资料与其它基础资料。 项目提出的理由及意义 首先，本项目的建设是实施城市总体规划......”。

9、“.....根据 市小康新城总体规划年，小康区域城镇空间布局结构为城 二组团三镇四区，其中，四区分别为小康高新技术产业区泰达北区海 滨休闲旅游区循环经济示范区。本项目，就是落实小康区城市发展总体规划中 的重要环节小康高新技术产业区的建设。 其次，建设本项目也是社会经济发展的需要。小康区作为滨海新区的北部门 户，对国家的滨海新区发展战略起着重要的作用。按照产业发展规划，小康区要 走新型工业化道路，继续壮大石油和海洋化工汽车和装备制造现代冶金等 支柱产业。其中，高新技术产业区就是为这些产业提供落脚点。 第三，本项目的建设是完善小康区的产业布局，实施科学发展的需要。 高科技工业园区将集产业发展和科技开发成果孵化技术贸易科技服务 人才交流信息集散于体，成为拉动小康经济增长的重要增长点。通过小康高 科技工业园的建设将带动茶淀镇快速发展，呼应天津滨海新区开发开放，不断优 化城市空间结构，进步提升城市辐射功能......”。