1、“.....则净回报只则方面走正当渠道，协调政府地税，降低或免交此税费另方面，建立个装修基金。客户签署买卖合同时，从房价中分离出金额作为业主对所购客房装修投入，在以后每年以速度从经营收入中摊销折旧，至第年，可以再签署份业主装修投入协议。消费卡购买酒店客户自动升级成为酒店金卡客户，在餐饮水疗和其他配套消费时，享受最高折扣和个性化服务。具体折扣范围由经营公司定出。前期推广时，不须详细说明折扣多少。关于免费入住天数分析业主自动获得年积分分，在要求安排更高等级房时，该分数将进行折算五国庆节等旅游黄金周不提供免费入住旺季每逢周末和其他节假日，每住晚扣分旺季非周末和节假日入住，每住晚扣分淡季每逢周末和其他节假日，每住晚扣分淡季非周末和节假日入住，每住晚扣分。项目简述项目概况收入万美元，增长。全年全市接待国内旅游者万人次，增长国内旅游收入亿元，增长......”。

2、“.....购买力在全国属于中等水平。酒店餐饮娱乐服务业消费现状但通过我们市场调查发现，本地区实际消费实力与官方公布居民可支配收入极不对称，消费力之强社会各阶层人士所追捧而成为当今引领休闲方式时尚主流。本酒店康体娱乐项目以水疗产品为主要卖点。水疗产品预计会是今后酒店很主要收入增长点和带动酒店客房收入亮点。本项目设计充分考虑护理区按摩区功能泡浴区完美结合，馆内将餐饮小影吧台球房棋牌房网吧全部融合体，打造成本地区内最时尚最高端水疗休闲会馆。产品和服务将引进深圳皇室假期管理团队最时尚水疗服务理念，柔和巴厘岛产品五大元素，扬弃东莞模式尚主流。本酒店康体娱乐项目以水疗产品为主要卖点。水疗产品预计会是今后酒店很主要收入增长点和带动酒店客房收入亮点。本项目设计充分考虑护理区按摩区功能泡浴区完美结合......”。

3、“.....打造成本地区内最时尚最高端水疗休闲会馆。产品和服务将引进深圳皇室假期管理团队最时尚水疗服务理念，柔和巴厘岛产品五大元素，扬弃东莞模式中低俗元素，提升文化品味含量，打造有自己产品特色品牌推向市场。康体水疗收入预测服务项目平均接待人次∕天消费单价元第年收入万元水疗大厅包厢，沐足美容合计，其它收入项目内容和数量第年收入万元会议接待年平均会议接待天次会议室租金元∕天商场租金每月元合计前三年经营收入预测汇总表经营项目运营期第年万元第二年万元第三年万元客房收入，餐饮收入康体娱乐收入，其他收入合计，经营损益分析酒店三年损益预测表单位万元项目第年第年第年金额比例金额比例金额比例营业收入，二营业成本及费用，工资总额员工福食物料消耗设备保养维修能源消耗费用餐饮成本水疗成本技师提成营业税及附加行政费用广告费洗涤费通讯费交通费服装费管理公司管理费其它费用三经营利润注释餐饮成本率按餐饮收入计算......”。

4、“.....按摩技师按收费按计提成，营业税按总营业额统税率计算。第五章售价定位及财务测算产权客房部分销售价格定位说明定价前提目标项目所在市场环境持续稳定健康发展包括政策环境目标项目开发进度顺利，没出现特殊情况目标项目产品达到项目应有素质与功能要求目标项目具备基本应有销售能力。价格定位条件符合房地产销售及租赁合法条件，即本案须得在法律许可范围内进行销售或租赁符合开发商对投资利益回报价值评估，并相应产生经济和社会效益价值回报符合配置硬件和功能普遍滞后，又因缺乏配套较为完善高星级酒店，导致大型会展活动难以开展和推广，失去许多举办全省全国乃至国际大型商务会议能力。吉安经济和旅游业快速增长对酒店业需求逐步上升，給酒店业很大提升空间。根据酒店行业标准，酒店平均开房率达到属于良性经营状态，目前吉安酒店业入住率平均超过以上，且无明显淡旺季。经济型酒店占较大比例，入住率略高于高星级酒店......”。

5、“.....因此总体而言，高星级酒店经济效益远高于经济型酒店，这趋势今后将更为凸显。目前吉安及其周边酒店类型单，经营同质化倾向十分严重缺少休闲度假酒店包括产权式或时权式度假酒店，低中高三档酒店数量呈现出典型正态分布，酒店市场远没有达到均衡状态。大多数酒店内配套休闲娱乐项目仍停留在上世纪年代末期水平，比珠三角地区乃至内地许多城市相对滞后年以上。表现为服务理念严重滞后，桑拿洗浴业基本上是沿袭传统模式或是莞式服务复制产品，新概念水疗会所还没在市场出现。品牌力较弱，酒店管理理念落后。吉安地区高端酒店普遍缺乏品牌影响力和缺乏引进先进管理理念高标准服务水准。本章小结吉安经济和旅游业快速增长对高端酒店需求逐步上升，本地区高端酒店数量与地区需求缺口已经显现，同时餐饮娱乐业目前普遍存在硬件和软件滞后和缺失，又恰是我们抢占吉安酒店高端市场契机。重要是如何把握好机遇。本案对项目酒店定位是恰当......”。

6、“.....在设备选型上要至少领先同行业年以上，硬件带有前瞻性四星级酒店，以全新水疗文化产品为卖点，异军突起，形成优势，与其他同行进行差异化竞争。按照这思路，我们定能抢占先机，在本地区酒店娱乐业市场占据重要位置。第三章项目总体功能定位布局调整方案客房功能布局客房层功能汇总表序号项目名称数量间套套内面积楼层位置建筑面积每套建筑面积标准客房层豪华标准客房层豪华客房层联通房层平层套房层复式套房层客房合计层其中套房联通层卫生洁具件套客房层功能布局图伍十层功能布局调整图十十三层功能布局调整图十四十伍层功能布局调整图餐饮功能布局餐饮功能汇总表序号项目名称数量间套套内面积楼层位置总面积大堂吧咖啡厅层早餐厅层厨房层餐厅包房层餐厅豪华宴会包房层储物间层备餐间层其他公共面积层合计餐饮功能布局图休闲娱乐布局休闲功能汇总表序号项目名称数量间套套内面积楼层位置总面积水疗化误区......”。

7、“.....以精品和差异化路线为导向，打造自身品牌符号和卖点。餐饮收入预测项目餐位数人均消费元上座率第年收入万元中餐包房午晚中餐大厅午晚大堂吧天人次住店客早餐每天人均数餐标元天万元会议餐每次会议人均数每天餐标元天万元餐饮合计康体娱乐收入基本思路提示水疗近年来在国内发展势头迅猛。被社会各阶层人士所追捧而成为当今引领休闲方式时尚主流。本酒店康体娱乐项目以水疗产品为主要卖点。水疗产品预计会是今后酒店很主要收入增长点和带动酒店客房收入亮点。本项目设计充分考虑护理区按摩区功能泡浴区完美结合，馆内将餐饮小影吧台球房棋牌房网吧全部融合体，打造成本地区内最时尚最高端水疗休闲会馆。产品和服务将引进深圳皇室假期管理团队最时尚水疗服务理念，柔和巴厘岛产品五大元素，扬弃东莞模式收入万美元，增长。全年全市接待国内旅游者万人次，增长国内旅游收入亿元，增长......”。

8、“.....购买力在全国属于中等水平。酒店餐饮娱乐服务业消费现状但通过我们市场调查发现，本地区实际消费实力与官方公布居民可支配收入极不对称，消费力之强劲直逼线城市。通过对当地华拓大酒店开元洲际大酒店宏泰国际酒店吉安宾馆锦洋宾馆君嘉商务酒店龙腾商务宾馆等家酒店宾馆湘君酒家食为天皇冠酒楼餐厅锦源酒家闽圳酒家鸿港海鲜酒楼等家酒楼食肆宏泰国际水疗会海阔天空华拓桑拿大浪淘沙洗浴中心碧涛阁水疗会所天之道大汉松骨文山国际足浴中心等家桑拿洗浴和沐足会所抽样调查显示经济型商务酒店平均房价为元三星以下含三星平均房价为四星含准四星平均房价为，年平均开房率普遍达到以上，有甚至高达。各店房价和入住率高低与所处地段位置硬件设施状态有较大区别。以般中档装修水平酒楼食肆为例，人均消费达元。午餐上座率，晚餐上座率不等，消费相当旺盛......”。

9、“.....莞式服务元。各处场所生意都比较火爆。其价格和繁荣程度甚至已超过珠三角许多经济发达地区。吉安部分酒店宾馆经营基本情况酒店名称等级标准平均房价平均开房率吉安华拓国际大酒店四星级元吉安开元洲际大酒店四星级元吉安文山国际大酒店四星级元吉安宏泰国际酒店四星标准元吉安白鹭宾馆四星级元吉安宾司等多家省市著名大中型企业。区内以及周边所属各规模企业政务商务会务活动，大小会议经常举办，经贸活动频繁旅游客源市场开拓和游客量增长，带来酒店消费量增大。分析小结以上三个方面条件无疑给本区酒店服务业带来极大商机，对本项目形成强有力支撑。吉安近年旅游酒店服务业市场发展消费情况旅游市场概况年全年全市接待入境旅游者万人次，增长旅游外汇收入万美元，增长。全年全市接待国内旅游者万人次，增长国内旅游收入亿元，增长......”。