1、“.....总投资亿元全长公里的王城大道全 线贯通。纱厂东西路延安路天津路等条道路改造竣工通车。 房屋开发和商品房销售增势强劲。全年房地产开发完成投资亿元， 比上年增长。商品房竣工面积达万平方米，下降，销 售面积达万平方米，增长。 社会消费品零售总额情况 年累计实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。 分城乡看，城市消费品零售额亿元，增长县及县以下消费 品零售额亿元，增长。分行业看，批发零售贸易业零售额 亿元，增长餐饮业零售额亿元，增长。 人均可支配性收入 年，城市居民人均可支配收入达到元，增长农民人 均纯收入元，增长。城乡居民储蓄存款余额亿元，比 年初增加亿元。 教育产业情况 年，全市普通高校所，招生万人，在校生万人。普通高 中所，招生万人，在校生万人。普通初中所，招生 万人，在校生万人。小学所，招生万人，在校生万 人。幼儿园在园儿童万人。中等专业技术学校所，招生万 人......”。

2、“.....普通初中入学率，小学学龄儿童入学率 制开发规划等方面的尽职调查，严格贷款发放条 件。要科学动态地测算和监控土地收储费用，开设专门的托管账 户。警惕土地以低成本转让，确保土地出让收入优先归还银行贷款。 要合理确定贷款额度和违约必须提前还款的罚则，避免土地储备机 构盲目圈地盲目批地对贷款造成风险。 虚假按揭等行为也将受到严厉打击。通知要求，各银行业金融机 构要积极开展个人首套住房贷款，稳妥发展二手房贷款市场。首付 款比例应当依据借款人还贷风险确定，加强对各项权证的完整性 有效性审核，防止些资质低下的企业利用预售环节将风险转嫁给 银行，严厉打击虚假按揭等套取和诈骗银行贷款的行为。 房地产政策 年月日，建设部发布了关于落实新建住房结构比例要求 的若干意见，对国条实施细则的与进行了界定。 各地要根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇中低收入居民 家庭生活对交通等设施条件的需求......”。

3、“.....统筹落实新建住房结构比例要求。自年月日起，各 城市包括县城，下同年度从月日起计算，下同新审批 新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积平方米以下住房含 经济适用住房面积所占比重，必须达到以上，并将住房 套型结构比例分解到具体区域。 套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的 共有建筑面积组成。 分析此次建设部的解释，在的问题上采取了强硬态度，并规 定了针对各种违规主体和行为的具体而严厉的查处措施但在 的问题上采取了妥协而灵活的办法，实际上是将总量还是项目此 项目还是彼项目各项目以下具体占比等问题的决定权下放给 了地方城市政府，这对于那些原本不适合建设中小户型的区域和项 目以及那些有实力有政府背景的开发商而言无疑是不幸之中的万 幸。 年月日，建设部国家发改委工商行政管理总局联合发 布了关于进步整顿规范房地产交易秩序的通知......”。

4、“..... 房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。 未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商 品房，也不得以认购包括认订登记选号等收取预定款等各 种形式变相预售商品房。 商品房基本情况销售进度权利状态等预销售信息应及时 全面准确地在网上备案系统和销售现场进行公示。对房地产企业 发布虚假信息炒卖房号捂盘惜售囤积房源等恶意炒作哄抬 房价，或者房地产企业纵容雇佣工作人员炒作房价，扰乱市场秩序 的，房地产发展改革价格工商管理部门应按各自职责依法从 严查处。严禁将购买的未竣工预售商品房再行转让。 未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告。 广告发布单位要对房地产广告内容的真实性进行必要的审查，杜绝 虚假广告和其他违法违规广告。对未取得预售许可证发布预售广告 的，承诺售后包租返本销售的......”。

5、“..... 由工商发展改革价格房地产管理部门予以严肃处理。 分析此次发文，从政策规定的层面已经完全堵死了认购收款销 控售房虚假承诺违法广告等常规操盘手法的大门，旦严格执 行，对于开发企业的资金调配切断了认购款来源以及代理企业 的营销策划无疑都提出了空前的挑战。 年月日，国家税务总局发布了关于个人住房转让所得 征收个人所得税有关问题的通知，自年月日起开始强制 征收二手房转让环节的个人所得税。 分析对于手住房而言，此举实际上加大了住房炒作及短线投资 的成本，可能会进步加速手住房市场投机客及投资客的撤离， 对于那些投资性住房物业而言将会构成很大的冲击。 对本项目影响分析 由于贵企业资金充裕，信贷趋紧以及禁止收取认购款等规定，对本 项目的资金运作几乎不会产生太大的影响。 以下占的政策在洛阳到底如何实施本项目到底应该设置 多大比例的以下的户型这些问题将直接影响本案的产品规划 及户型设置......”。

6、“.....旦严格执行，对本案 后期的价格试探客户积累及利益最大化将是个巨大的挑战。 洛阳规划发展分析 洛阳市整体规划情况 河南省委省政府提出，全省要抓住重要战略机遇期，加快城镇化进程， 充分发挥城市的聚集辐射带动作用，以加快工业化，推进农业现代化， 全面繁荣城乡经济，提高人民生活水平和质量，奋力实现中原崛起。按 照这战略部署，洛阳市积极实施第三期城市总体规划，以把洛阳建成 具有区域中心职能的特大型城市为目标，跨过洛河向南发展，坚持洛南 新区开发与洛河以北城区建设改造并重，优化城市环境与提升景区档次 第部分市场情况研究 洛阳宏观市场分析 洛阳城市概况 地理位置 洛阳市位于河南省西部，地处东经‟至‟，北纬‟至‟之间。 亚欧大陆桥东段，横跨黄河中游两岸，居天下之中，素有九州腹地之称。东 邻郑州，西接三门峡，北跨黄河与焦作接壤，南与平顶山南阳相连......”。

7、“.....是国务院首批公布的历史文化名城，是中 国著名的历史文化名城和重点旅游城市，是华夏文明的主要发祥地之。自 公元前年周平王迁都洛邑起，历史上先后有个朝代在此建都，时间 长达多年。汉魏以后，洛阳逐渐成为国际大都市，隋唐时人口百万， 四方纳贡，百国来朝，盛极时。 自古以来，这里墨客骚人云集，因此有诗都之称，牡丹香气四溢，又有花 都的美誉。洛阳牡丹久负盛名，驰名中外，每年月日至日举办的牡 丹花会游人如潮。年，洛阳市人大常委会正式将牡丹定为市花。 悠久的历史留给洛阳光彩夺目的文化遗产和取之不尽的旅游资源。洛阳有丰 富的人文景观，其中龙门石窟是中国三大石窟之，白马寺是中国第座官 办佛教寺院，洛阳古墓博物馆是世界上最大的古墓群，此外还有二程墓白 园关林等大批历史遗迹。洛阳也是中华民族文化的摇篮，道德经汉 书资治通鉴等历史巨作无不在此著成。 年，洛阳解放，洛阳市人民民主政府成立。年......”。

8、“..... 行政区划 洛阳现辖偃师市孟津新安洛宁宜阳伊川嵩县栾川汝阳市 八县和涧西西工老城廛河洛龙区吉利六个城市区，总面积 平方公里，市区面积平方公里。 自然资源 洛阳位于豫西山区，东临嵩岳，西依秦岭，南望伏牛，北靠太行，地形地 貌复杂多变，孕育了名山大川河湖瀑布溶洞温泉原始森林等风景名胜。 洛阳市野生动物资源丰富，全市有陆栖脊椎动物种，其中有珍稀动物 余种，天然药物理学余种。水资源也很丰富，境内有黄河洛河伊河 廛河涧河等河流和陆浑故县两座大型水库。 洛阳物产资源丰富，已探明有钼铝金银钨煤铁锌水晶铅 等甲类矿产资源种，其中钼矿储量居全国首位，为世界三大钼矿之。 交通情况 洛阳交通便利，是古代丝绸之路的起点，素有九州腹地，十省通衢之称， 如今是我国重要的交通枢纽。 航空洛阳机场位于市区西北公里处，设施完备，现有洛阳至广州成都大连等 多条国内航线......”。

9、“.....东可到西安，西可到郑州开封南 北方向有焦枝铁路纵贯全境，南可到湖北襄樊等地。 公路境内有从洛阳经郑州到开封的高速公路，洛阳经三门峡到潼关的高速 公路也已投入使用。通过洛阳的国道主要有，这两条国道和陇海 焦枝两条铁路相辅相成，使洛阳的交通更加完善。 人口构成情况 截至年底，洛阳市总人口为万人年末，全市总人口 万人。其中，居住在城镇的人口为万人，占总人口的，居住 在乡村的人口为万人，占总人口的。 年全市总人口中，岁人口为万人，占岁人 口为万人，占岁及以上人口为万人，占。 洛阳是个多民族聚居的地方。全市共有个民族，其中汉族人口占全市总 人口的，其它少数民族占全市总人口的，人口比较多的有回族 满族和蒙古族。 根据十五洛阳市人口发展规划，到十五末，全市总人口将达到 万。其中，市区人口万，农业人口万。 洛阳整体经济情况 洛阳整体经济情况 年，全市生产总值达到亿元，较上年增长......”。