1、“.....项目风险防范措施充分研究国家宏观经济政策与产业发展政策，结合惠州市旅游产业规划，开发最贴切政府社会与市场需求产品加速项目开发相关报建工作进度，加强项目管理，控制成本，尽量降低开发费用，并保证工程顺利竣工项目主题定位充分研究，广邀各界专家，成立专家智囊团，为项目建立国际领先市场独有理念与文化精髓与知名顾问公司文化传播公司整合推广公司充分合作，精心策划，准确市场定位，深入研究客户需求，采用强大而准确推广策略，树立主题产业第品牌形象，以期获得更理想经营效益和抗风险能力加强与各金融单位密切联系与协作，保证融资渠道通畅，资金来源充裕，结算方便快捷。十附表附表项目基础数据表附表项目投资费用估算表附表项目工程进度计划表横道图附表项目产业经营收益表附表项目物业经营收益表附表工程前期建安成本及开发期税费详表惠州市三联实业有限公司二九年三月二十三日高铁后......”。

2、“.....荆州关帝庙关羽祠东门古城墙博物馆等，都是荆州闻名旅游度假目地。年荆州市接待国内外游客万人次，增长接待住宿游客万人次，增长，其中国内游客人数万人次，增长。旅行社组团方面，国内游万人次，增长出境游万人次，下降。全年实现旅游总收入亿元，增长，其中旅游外汇收入亿美元，增长。但荆州旅游经济也存在很大局限性，当前荆州旅游经济，主要以东门古城墙博物馆为主，以三国动人历史文化，吸引着探幽访古游客。但随着近年来人文景观，大型乐园体兴起，珠三角其它城市旅游产业吸引到越来越多中外游客，相对而言，人文旅游资源缺乏是制约荆州旅游产业大软胁，本项目定位于儿童青少年主题游乐，填补了珠三角乃至湖北省旅游市场大空白，必将吸引儿童青少年及其家长，为惠州旅游经济带来新增长点。本项目不仅作为个旅游项目，更综合了儿童成长教育文化价值产业链，以寓教于乐形式......”。

3、“.....地理位置十分优越。东邻老南门关帝庙，南临荆州名企四机厂社区，西面是新建规划区域，北面为荆州长江大学文理学院，本项目用地面积约平方米，是发展旅游文博业繁华黄金地带。但原有部分建筑物业属是年在古遗址上新建关羽祠，受地域面积有限，旅游实用性差，严重制约了该用地经济效益。因此，按照荆州市政规划要求，我们将启动新南门关羽祠对面用地，规划为迷你三国动漫城，项目含总建设用地面积达到平方米。项目所处位置为荆州新南门城南开发区，毗邻荆州博物馆，更处荆州古城墙核心文物保较好水平，财务上可行。二项目投资环境和市场研究市场宏观背景全国投资环境年全球发展经济危较高，费用包括推广宣传人员工资福利奖金专业整合推广机构咨询费广告费及代理费等，参考目前国内般旅游项目标准和本项目具体情况取值估算。经测算，前期推广费用暂定为万元......”。

4、“.....如管理人员工资职工福利费劳动保险费办公费差旅费咨询费业务业务招待费房地产税等。按惠州市同类房地产项目费用水平，考虑到本项目具体情况，从投资商国野股份介入所需投入管理费用。经测算，管理费用合计为万元。财务费用财务费用是指项目筹集资金过程中发生各项费用。主要包括借款利息金融机构手续费担保费代理费等。按照本项目开发期内向银行借款期限利率及还款方式估算，向银行贷款综合借款利率按计算，根据开发商自筹资金量及工程进度情况，初步预计需向银行借款万元，平均贷款期限为年。预计财务费用为万元。开发期税费开发期税费是指项目建设所负担与房地产投资有关各种税金和地方政府或有关部门征收费用，本项目主要包括土地使用税市政支管线分摊费绿化建设费电话初装费等。这部分费用是根据目前惠州市有关标准估算，开发期税费合计为万元......”。

5、“.....以及设计变更对建设成本影响等，根据惠州市同类项目开发般情况，结合本项目实际。经测算，预留不可预见费合计为万元。资金筹措资金筹措方式本项目本期开发建设总投资万元。工程建设资金筹措方式为开发商自筹资本万元，银行借款万元。本项目由三联金洲置业公司作为项目公司操作，自筹资金总额为万元，占项目总投资，自筹资金可用于土地费用前期费影视制作前期费及部分工程建设管理费用。按照施工进度计划，至年第三季度末将会出现资金缺口，必须积极融资，申请银行借款。为保证施工顺利进行，陆续应借款万元。至年第三季度则预收部分租赁费用用于保障项目工程开发。借款偿还计划项目至年第四季进入运营，项目贷款将通过合理方式转为经营性贷款，由于本项目巨大市场前景，以及对物业租赁及产业运营方面预期所能带来收益，每年收益可用于还贷，预期年半到年内可还清项目贷款所转化经营性贷款计划......”。

6、“.....七物业租赁及产业经营收入测定金洲置业物业收益预测收益方面，金洲置业进行全资开发投入，其收益来源于迷你三国动漫整体租赁，根据市场初步分析，项目运营后预期年租赁收益为万元，减去物业租赁税后，其年纯收入约为万元。详见附表物业经营收益表产业经营收益预测经营管理公司负责旅游项目商业化运营，产业链端各项收益，支付金洲置业物业租赁费用，其产业经营主要分二大类，预期各类产业收益如下收入项目年营收目标万元利润率营业税及附加经营利润所得税经营纯利润主题乐园附加产业及旅游购物酒店主题公寓及休闲餐饮详见附表产业经营收益表八财务分析赢利能力分价结论从市场角度分析。根据惠州市年国民经济和社会发展统计公报信息，惠州市旅游与商品零售市场增长率超过，分别达到亿元和亿元，显示出惠州旅游与商业发展巨大潜力，按本增长速度，预期到年，二项市场规模将达到亿元和亿元以上。惠州市旅游总收入在广东省排名上升较快......”。

7、“.....其旅游发展由缓慢趋向显著增长之态势。具体表现如下从游客接待总量和游客结构判断，惠州游客总量增加迅速，旅游发展速度加快见下图。游客总量万人国内游客万人境外游客万人惠州市年接待游客总量变化图从旅游产品多样化和质量判断，惠州旅游处于快速发展前期阶段。惠州市已经开发了多种产品，并拥有些代表性精品。从旅游资源判断，惠州市旅游发展前景十分广阔。从旅游管理机构变革历程判断，惠州旅游业年开始步入正轨。从旅游企业数量和结构判断，惠州市旅游行业规模有待扩大，结构有待调整。综合而言，惠州市旅游发展总体呈现以下几个主要特点虽然惠州旅游业起步较晚，但增长快速，提前达到预期目标，成为广东省主要旅游城市之国内外游客接待人数增速显著，目地吸引力和影响力逐渐扩大国内游客数量占据绝对比重，珠三角地区为主要客源地，境外游客则倚重于港澳地区旅游产品开发总体有待提升......”。

8、“.....其规模档次和结构处于调整和提升阶段惠州具有良好资源禀赋和区位优势，其旅游发展前景看好投资商开始积极介入旅游业发展，正着手建设批上档次，高质量旅游产品。纵上所述，惠州市目前旅游业正处于初期向快速发展过渡阶段，各种旅游发展条件正日趋成熟，政府大力支持和科学合理规划将促进旅游业全面发展。目前惠州旅游产业面临主要问题有惠州市旅游在广东省旅游中地位与城市旅游资源禀赋和经济实力不匹配。区域交通网络迅速改善并将继续完善，为惠州市旅游发展带来机遇同时也带来挑战，惠州市旅游面临如何吸引并留住游客，防止旅游过境化问题。惠州市旅游面临针对细分市场产品体系建设项目总论项目背景项目概况及背景项目名称暂定关映企画迷你三国动漫城成长乐园儿童文化产业基地项目地块地块编号位于荆州市荆州区新南门卸甲山遗址，地理位置十分优越。东邻老南门关帝庙，南临荆州名企四机厂社区......”。

9、“.....条龙产业链为城市带来新经济增长点项目本身带来开发价值与营运价值项目开发建设，在体现了上述价值实现，其本身开发与商业性运营是健康且具备较高经济价值，以下为项目经济分析表。项目经济效益分析表序号项目基本方案占地面积预计开发总建筑面积项目总投资万元项目物业收入万元年项目产业经营收入万元年营业税及附加万元年产业经营利润总额万元年所得税万元年物业租赁税后利润万元年产业经营税后利润万元年年平均投资利润率动态投资回收期年由上表所列数据可知，项目建设各项经济效益指标较好，利润及收益率等指标在同类项目中属于较好水平，财务上可行。二项目投资环境和市场研究市场宏观背景全国投资环境年全球发展经济危高铁后，辖区内存大诸多古代遗风遗俗旅游景点，荆州关帝庙关羽祠东门古城墙博物馆等，都是荆州闻名旅游度假目地......”。