1、“.....对于建筑的保护，并不简单是对建筑的保护，而应该是对保护 片区内建筑文化和精神的浓缩和保护，只有这样才有可能实现政府打造都市名片的战略目标。 对于人文的保护，其主要目的是实现对民风民俗的全面挖掘和再现。 中房集团成都开发总公司在成功开发了蜀风花园之后秉承政府的意图和战略目标，以二 十年的开发经验和超前的开发理念，担当起完成大型的片区从拆迁市政配套设施建设城 市文化价值的发掘与保护等系列任务。 目前，该项目所处区域无论从现实的宏观政策发展状况经济特征发展趋势交通 状况还是从城市规划城市建设人文环境等方面都处于个生活消费和服务活动将日益 成熟的时期。居住商业物业面临个大好的发展机会。该区域是开发高档居住物业较为理 想的地段，投资商业物业前景较好。 项目所在区域的文化环境 宗教文化 佛教传入中国后，经过初传开拓传播等阶段，逐渐与我国的传统文化相溶合，逐步 形成了中国佛教文化......”。

2、“.....现在成都地区开放的寺庙有座。禅宗是中国佛教史上的大宗 派，也是中国佛教独有的宗派。成都唯禅宗独霸,成都的文殊院在宗教界有较高的地位，古有 上有文殊宝光，下有金山高明禅宗四大丛林之说，文殊院通过五化改造后，将 发展成为文化型园林式多元化功能的国际寺院。 年古寺文殊院 文殊院坐北朝南，建筑面积平方米。天王殿三大士殿大雄殿说法堂藏经楼 庄严肃穆，古朴宏敞，为典型的清代建筑。寺院始建于隋唐公元年，以康熙年间最为 兴盛，康熙帝御笔空林二字，钦赐敕赐空林御印方，康熙帝墨迹至今仍存院内。 院内余尊佛像，观音大士像为青铜铸造，可称雕塑精品。护法神韦驮像，为清道光九年 年第七代方丈本圆用青铜翻砂而成，工艺精细，童颜神态，体现了童子相貌，将军威仪 的风度。还有尊列为空林八观之的缅甸玉佛，是院僧性鳞和尚于民国年年 历尽艰辛，步行募化到缅甸请回的......”。

3、“.....如院僧先宗等人于每日清晨刺舌取血书写的舌血经书明神宗的田妃绣的千佛袈裟清杨遇春长女以自己头杨遇春长女以自己头发 绣制的水月观音。院内所藏唐僧玄奘顶骨尤为珍贵，因成都是唐僧的受戒地。 中国第都市禅林 文殊院片区所在的城北地区是成都古寺遗址最集中的区域，这里是成都宗教文化的精神 中心，不但有文殊院传统的中国四大丛林之全国十大佛教禅院之。 文殊院的佛教文化在全国乃至国际上都有重要的影响。曾经出了四位世界著名高僧。有 中国第比丘尼隆莲法师修行处爱道堂，隆蓬法师蜚声中外，曾有泰国斯里兰卡日 本美国以及不丹国王等佛教人士纷纷来访。另外，文殊片区内还有金沙庵娘娘庙椤伽 庵会庵堂五岳宫等近十个寺院，形成名副其实的宗教文化大观园，是全国唯的都市禅 林。 城市文化 成都以历史悠久文化浓郁风光秀美景点众多而闻名于世，窗含西岭千秋雪，门泊 东吴万里船......”。

4、“.....千户万户入 画图，描绘出了名冠中外的锦绣天府。 多彩之都 浓缩了花会灯会烧头香赏花灯等川西民风民俗的成都是座多彩之都。拥有独 具魅力的巴蜀文化，蜀戏冠天下，有川剧扬琴清音评书金钱板等余种地方戏 精湛的传统工艺蜚声海外，蜀锦蜀绣风靡天下，金银丝制品瓷胎竹编名传遐迩。 美食之都 成都美食之都的独特魅力吸引了多方游客，名扬世界的川菜首当其冲，多种川 菜菜品种品型多种烹饪方法，菜品丰富用料拷就文化丰富，现在品味佳肴美 食游成为黄金假日的大亮点，在风和日丽中体验蓉城美食之都吃的浪漫情怀。 休闲之都 在成都座茶馆品美食，体味农家小院的恬淡闲适，穿梭于川西民俗文化之中，游览山 水风光进行高山滑雪激流冲浪享受森林氧吧温泉疗养，感受现代都市的潮流和时尚。 旅游文化 省会成都是中国历史文化名城，位于长江上游美丽的富饶的川西平原，作为中国重要的 旅游城市，名胜古迹中外驰名，人文景观处......”。

5、“.....有世界唯 的大熊猫繁育研究基地和全国旅游胜地九寨沟峨嵋山长江三峡，也是内地前往西藏的 主要通道，由此形成蜀文化熊猫故乡天府风光三大特色。全省旅游外汇收入突破亿美元，国内旅游接待人数跨越千万大关，入境旅游增加良好， 有占的国游外客并以每年增长。而文殊院每年接待的全国各地游客突破了万人 次。 二项目自身因素分析 项目所处地理位置商业区位 本项目位于成都市青羊区府河内侧，紧临草市街文武路人民中路大安西路等成都 市的交通要道。距成都市传统商圈春熙路约公里，距骡马市商圈约公里，距火车北站 约公里，属于成都市年月日公布的成都市基准地价住宅三级商业二级地段。据调 查显示，文殊院周边商业业种共有种之多，近家,总经营面积达多平方米。 项目所处区域交通便捷度 公共交通状况项目所在区域内有等多路公交 车通过......”。

6、“.....对内对外交通十 分方便。 道路通达度项目所在区域内有交通型主干道人民路文武路草市街北大街通过， 其他道路有大安西路珠宝街西珠市街五岳宫街通顺桥街灶君庙街等多条路街 巷分布，道路等级和路网密度较高，道路通达状况较好。 该项目周边公共汽车线路网络覆盖面广，站点交汇地段将聚集大量消费人流，便捷的交 通为该区域内居民的生活工作出行带来了便利。 自身文化底蕴 成都的文殊院在宗教界有较高的地位，古有上有文殊宝光，下有金山高明禅宗 四大丛林之说，文殊院通过五化改造后，将发展成为文化型园林式多元化功能的 国际寺院。 文殊院位于成都市城北文殊院街，是现存市区保存最完整的座佛教寺院。四川省和成 都市的佛教协会所在地。 文殊院始建于唐代，宋代改名为信相寺，为川西四大丛林之。传说清朝康熙年间， 道行高深智慧超凡的慈笃海月禅师在此修行时，有灵光自其头顶射出，光照城北......”。

7、“.....康熙三十六年遂改寺名为文殊院。公元年，康熙皇帝亲笔题写了空 林匾额块赐给文殊院，因此又名空林堂。 文殊院占地亩，坐北朝南，殿宇五重，布局严谨。进山门往里走依次是天王殿三大 士殿大雄宝殿说法堂藏经楼。东西两厢是钟鼓楼相对，斋堂与客堂对称排列，各殿堂以长廊密柱相连结。全院共有房舍余间，建筑面积万余方米。房舍为木石结构，雕饰精 美。 文殊院是佛教文物荟萃之地，其中珍藏有唐玄奘的头盖骨残片。 三文殊院片区客观条件决定了其发展的基本方向 文殊院片区地理位置处于城中心北侧，且拆迁成本高，如果将其作为常规项目进行开 发土地整理后由开发商自行开发，则将受城北房地产经济萎缩的影响，无论是开发何种类 型的物业都将面临成本难于收回或回收期过长利润额低于市场平均利润率，甚至无法持续 经营。 中国的城市旧城改造中，还有三个经典的案例，即南京夫子庙及上海新天地上海城 隍庙......”。

8、“.....总结起来主要表现在三方面 规模化开发综合性经营特色化营销。而其启动的基础也是相似的即改造的片区具备可 以深挖历史文化地缘文化，在区域内有相当的代表性。 如果将文殊院片区的文化特征及地理位置与上海城隍庙及南京夫子庙进行横向比较，可 以看出，这三者同样具备浓厚的宗教文化特征及地方民俗文化特征，地理位置都紧临城市中 心区域，正式启动前都有相当的知名度及固定消费群体。而上海城隍庙及南京夫子庙的成功 也证明了文殊院的巨大潜力，改造之后的文殊院片区理所当然也应成为具备同样性质的地方 旅游代表区域。 同时，值得提的是，目前成都已经开发有成规模的类似的历史文化及川西风情的旅 游片区还有武侯祠和杜甫草堂。这两个片区的开发充分依靠其核心影响因素武侯祠和杜甫 草堂，从建筑风格经营业种等方面都力求与片区旅游区特征的特征相符，营造出让旅游者 能够留下来的气氛，从而结合景点形成了整体的旅游片区......”。

9、“..... 目前，成都市区范围内可以代表川西民俗风情的旅游景点主要有宽窄巷子及文殊院片区。 两者相比较，民居古建筑资源是相似的，宽窄巷子优于文殊院。但文殊院本身即是清代古建 筑群，是中国十大禅林之，享有较高的声誉。同时，文殊院片区规模较宽窄巷子更大，并 可以将川西民俗文化与文殊院宗教文化相结合，从而形成卖点更多，规模更大，更具特色的 旅游片区。 四项目最高最佳使用用途定位 本项目所属地块规划用途为文化综合用地规划容积率见附表规划建筑密度规划 规划建筑限高，规划绿地率等规划指标。 通过对项目所在区域内物业业态的调查了解得知该区域主要物业业态为文殊院配套 的商业用房。 项目所处历史文化地位内涵，景观较好道路通达度较好，对内对外交通便捷生 活配套设施较为齐全。由此，我们通过研究分析认为项目的在达到法律上允许技术上可 能经济上可行价值最大化的前提下的最高最佳用途规划......”。