1、“..... 地块属于四周临路，但是不靠近主干道。 周边区域现状 北部新区地块项目可行性研究报告 第页共页 第二章市场环境分析 北部新区区域解析 北部新区介绍 北部新区位于重庆主城区，南临渝中半岛，北靠江北国际空港区，西接嘉陵江，与高 等院校科研院所密集的沙坪坝区北碚区数桥相连，东依长江寸滩港区，规划面积 平方公里，是重庆中心城区难得的片地势平缓开阔的大面积开发区。 北部新区于年月日设立，年月日挂牌成立，重庆市委市政府 决定把北部新区建成以高新技术产业为基础的现代产业基地都市发达经济圈的核心增长 极和都市风貌展示区，提出用年时间在北部新区再造年重庆工业，即北部新区加经 开区高新区在年实现工业总产值亿元相当于年重庆市工业总产值。 据了解，年，北部新区生 产总值达到亿元......”。

2、“.....增长倍，年均增幅达 固定资产投资总额从年 的亿元猛增到年的亿 元，增长倍。年累计， 北部新区固定资产投资总额已达到 亿元，其中基础设施建设投资 亿元北部新区的入库税金总额 从年的亿元迅速增长到 年的亿元，增长倍，年 均增长率达。 截至年底，北部新区历年累计引进项目达到个，合同投资额亿元，目前 已开工投产或营业项目共个，开工投产率达到。 经过几年的开发建设，北部新区已基本形成个的发展格局座汽车城 个星系列百万方高新技术楼宇产业条嘉陵江滨江景观带，目前，北部新区两园已由北部新区地块项目可行性研究报告 第页共页 个城郊乡镇区域变成个新城区的雏形......”。

3、“..... 北部新区发展规划 北部新区规划概况 规划性质 以发展高新技术产业为基础的现代产业基地，是都市发达经济圈核心增长极和 都市风貌展示区 用地规模 规划区总用地面积平方公里，规划城市建设用地平方公里，占总 用地的 人口规模规划人口规模为万人 北部新区组团规划分布 北部新区七大组团规划 组团主要功能组团概况 人和组团商务中心客运枢纽光电产业面 合计 所占比例 完善的交通网络 北部新区高新园城市市政道路总长公里未含高速公路公里五条金 系列主干道总长公里，人和组团道路总长公里，大竹林组团总长公里火 车北站片区道路总长公里，已经建成道路公里五条金系列主干道已建成通 车公里，目前正在实施的道路长公里，预计年前，高新园区将完成该区域全 部道路建设......”。

4、“.....具有占地少税源稳效益好等优势，可以 解决土地资源紧缺与产业发展的矛盾。北部新区高新园区结合自身发展优势和特点，大力 发展楼宇工业。目前，该区域七座星系列商务大厦和总部基地已投入使用，据官方信 息，已经有近百万平米的商务楼投入市场，可以满足家以上科技型中小企业办公生 产需要，目前其使用率平均达到了。 据了解，北部新区年将继续扩大楼宇产业，挖掘土地价值。实施高新园中心区拓 展区总部基地等项目万，到年年底形成万规模。并于今年下半年全面 开工建设太阳座土星科技孵化楼。还将规划新的系列科技孵化楼，将楼宇产业十 五规划由万提高到万。 上述楼宇工业的大力发展，产业人员的大量入驻，必然会带动区域内房地产市场的发 展，及促进住房供应结构的调整......”。

5、“.....北部新区高新园 区的房地产市场自年开始，便飞速发展，相继出现了以龙湖香樟林别墅比华利豪 园金科天籁城金科天湖美镇棕榈泉国际花园协信城龙湖水晶郦城等北部新区地块项目可行性研究报告 第页共页 中高档房地产项目，成为名符其实的富人区，纵观该区域房地产市场，存在着中间小 两头大的现象，即以上述为代表的中高档项目和以安臵房和其它小项目为代表的中低端 项目为主，从区域目前项目开发和土地供应来看，房地产项目销售态势较好......”。

6、“..... 高新园区年商品房市场分析 年月年月北部新区高新园商品房成交情况 住宅 非住宅 住宅 非住宅 以上 主力销 售面积住宅 销售量 销售价 格 主力供 应面积住宅 分析 高新园区商品房销售面积分析 从上表数据可以看出，年月至年月，北部新区高新园区商品房成交面 积万，其中住宅成交比重较大，达，非住宅成交面积仅为万......”。

7、“.....区域生活配套还有待于随着人流的增 加及商业等相关配套的投入而成熟......”。

8、“.....目前为警备区用地......”。

9、“.....现为汪家桥停车场，作为物流中心停车场和办公地点，整个宗地呈规则矩形， 落差小，土地平整，地块上有少量简易的临时用房。 地理区位图 场地现状 北部新区地块项目可行性研究报告 第页共页 二经济技术指标 总用地面积亩 容积率 建筑密度 绿地率 用地性质居住用地 三四至关系 地块位于北部新区重庆生态商务区，与行政中心金融中心外事中心新牌 坊富人区相临。重庆消防总队对面，城市快速干道双宁路段北侧与内环高速人和立交 相连，西面靠近金科天籁城，东面是人和丽景楼盘和凤麟苑经济适用房怡和小区。 地块属于四周临路，但是不靠近主干道......”。