1、“..... 解读单从数量上看，目前沈阳的商业网点并不少，全市以上的招商项目都是商业 项目，但其分布还不能满足所有人需要，像大学城五里河这样的成熟居住生活区，居民购 物却还要花上小时左右往商业区跑。因此本次规划根据未来年沈城市民的实际需要，计 划新建个大型百货商店和个大型综合超市，主要满足现在还不方便购物的人。而按照 摩尔的国际流行标准，实际在沈城还个都没有，但这并不意味着有投资就能建，根据国家 有关规定，今后沈城建面积万平方米以上的大型商业项目都要先听证，使起更好地为沈阳 经济服务，从而辐射整个沈阳经济圈。 解读购物休闲是人们在工作生活之外主要的内容。这些服务网点就是在人们购物需 要得到满足的情况下，为市民提供更多的休闲娱乐空间，这些服务网点更重要的意义还在于 拉动沈阳的休闲娱乐经济。 专业市场规划 未来年，沈阳将重点新建个市场，改造个市场，形成个市场集群......”。

2、“..... 重点改造的市场五爱市场中国鞋城东软电脑软件城批发市场十二线农副产品 批发市场沈阳果品中心批发市场沈阳肉食品批发市场沈阳水产品批发市场沈阳粮食 批发市场南五农产品批发市场新民市大民屯蔬菜批发市场新民市农机市场沈阳钢材 中心批发市场沈阳滑翔五金城沈阳炉料市场水暖器材交易中心东北日杂市场东北 摩托车市场东北装饰城东北亚国际汽车交易博展中心长青家电批发中心。 解读随着人们生活水平的提高，沈阳现有的市场还面临提高现代化管理手段等系列 新问题，因此，像五爱市场中国鞋城这样的在沈阳颇具影响力的老市场需要进步改造升 级，进步与市场接轨，不断满足人们不断提高的物质生活需要......”。

3、“.....沈阳物流基地重点沿东北部沈海东三环南部浑南 苏家屯西部步入规模增长时期，沈阳 已经开始成为商业地产的投资旺地。出现这种强烈的发展势头的原因，主要得益于金廊开发 和浑河两岸开发的启动以及几大传统商圈的大力改造建设而提供的发展空间。 就目前沈阳市的商业格局，基本上以和平区和沈河区为主要中心的商业核心区域。形成 了太原街商圈西塔商圈北行商圈中街商圈等商业区域。其中太原街商圈和中街商圈是 沈阳市两大的主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强，这两个商圈的发展对提升沈 阳商业形象和增强沈阳商业辐射力有重大意义。 太原街商圈 目前在沈阳各商圈中发展最快的是太原街商圈。万达商业广场的启动拉开了南太原街改造的序幕，五洲的建成将使整个太原街商圈的商业形象和整体辐射力大大提升。 太原街商圈位于和平区，是沈阳市两个最繁华的商业区之，是沈阳市未来大力规划发 展的市级商业区。商圈集中了千余商铺的规模......”。

4、“.....东 起和平北大街，西至胜利大街，南起南五马路，北至北五马路由太原步行街中华路商业 街中山路日俄景观街美术牌匾街体育用品街南风味美食街开明商业街等街区组 成来打造具有都市时尚的现代化国际商业街区。 从目前太原街商圈经营品种构成中服装类饮食和快餐占绝大多数的业种构成中分析认 为这些都是老百姓衣食住行的主要消费部分，这种经营分布是太原街商圈多年市场发展的 结果，是市场自然选择和沈阳独特的消费特点的产物，具有其合理性。 代表性商场中心商厦联营商场新世界百货商贸精品坊时尚地下商业城万达 商业广场和即将投入运营的五洲商业广场。 中兴沈阳商业大厦是由中国国际信托投资公司与沈阳市合资兴建，以零售 业为主，集餐饮住宿旅游房地产开发证券为体的大型商业企业。商场位于中华路， 包括店和二店，是太原街商圈已开业的三大主力商场之。 香港新世界百货是沈阳目前产品的经营档次最高的商场......”。

5、“.....从该商场的环境和装修档次来分析该商场定位是以中高档为主，目标消费者以高收 入者为主，集中了大部分沈阳高端消费。 沈阳市联营公司成立于年月日，是全国十大百货商店贸易联合会 成员之。是国内家融零售与批发，经营与服务，内贸与外贸，商住与营业体的初具现 代化功能的大型国有老字号企业。先后荣获全国五劳动奖状全国用户满意服务 称号质量管理奖市政府授予的文明单位最佳优秀企业形象单位称号沈阳市 技术监督局授予的无假货商店称号和辽宁省物价计量政策法规称号。是沈阳市传统 消费的主要集中地。 时尚地下商业街是沈阳规模最大的地下商业街。由于太原街的拆迁改造，目 前人流量大，经营较旺，租金较高。但是因经营档次般，内部规划功能不清晰，给人较混 乱的感觉，目标客户群定位于年轻时尚族。 中街商圈 相比于太原街商圈相对清晰的功能街区构成，中街商圈以中街步行街为核心，东起小什 字街西至西顺城北起北顺城南至南顺城......”。

6、“.....这些街区从功能角度没有比较明确的功能分区，这与中街商圈是沈阳 市历史最悠久的个商业区有直接关系。分析认为这与两大商圈之间的立地条件不同以及政 府对沈阳市整个商业布局规划思路不同是分不开的，发展方向也将是相互补充的。 从目前中街商圈的规划发展情况以及以打造东北第街的发展态势来看，中街商圈 以级商贸文化旅游区的定位与太原街在定位的层面上形成了较大的差异。建设正阳 街和朝阳街地下通道结合故宫周边环境综合整治，完成标志性建筑装修改造中心庙广场 名人景观大道步道式精品街的建设工程建设休闲广场，完成北中街商住开发项目等项目 的实施充分展现了中街商圈建成东北中心影响东北亚经济圈的国际商贸旅游交易平台的决 心。 商业城是由东北地区经营规模最大的综合性商业企业集团商业城集团旗下的 综合商业中心。位于沈阳市中街商圈东端是沈阳传统商场之，地段优越，商业气氛浓厚......”。

7、“..... 沈阳新玛特购物休闲广场由大连大商集团独资经营，该商场积极推行新品牌 新业态新技术和新业种集成之后再造的新模式。与新玛特抚顺店新玛特葫芦岛店新玛 特沈阳店新玛特哈尔滨店佳木斯店太原店等商场构筑了东北地区强大的网络优势。 兴隆大家庭购物中心是目前沈阳已经开业的最大的最具人气的单体商场，定 位为沈阳人的休闲广场，购物天堂。集购物休闲旅游餐饮娱乐于体的巨型购物中 心，实施按照国际流行的模式，共分为大主体公司经营兴隆百货美食 广场室内商业街旗舰店广场现代广场室内公园旅游市场。 北行商圈 北行商圈是皇姑区的商业中心，也是沈阳市准备重点建设的商圈以长江街为中心，全 力打造长江商贸中心区，通过把长江街建成集住宿休闲购物餐饮娱乐文化交流于 体的大型商业街年全面实施长江街改造，重点整治交通环境，并将将设长江图书大厦科技文化交流中心等项目......”。

8、“..... 但就目前的发展情况而言，虽有华联超市国美电器百盛百货的业态支持也限于商圈 规模小，只能满足区域性需求。预计未来北行商圈以南断由昆山路至公铁立交桥，沿线 米，建设韩商新城中段，介于昆山路与崇山路之间，长约米，引进新世界百货香 港尖沙咀百货等高档品牌，提升现有业态档次，并在此段建成步行街北段，由崇山路至泰 山路，长约米，重点发展信息咨询休闲娱乐旅游购物等现代服务业和文化产业， 同时建设皇姑区科技创业中心，发展高科技产业的发展态势将实现沈阳最具现代发展水平的 商圈。与太原街商圈中街商圈同构筑沈阳全新的商业格局。 西塔商圈 有明显朝鲜和韩国特色的商业街区，是在沈朝鲜韩国人的商业天堂，餐饮娱乐发达， 是沈阳重要的商业街。 三好街商圈 地处沈阳南部，东北地区最大的电脑及相关产业集散地。 铁西兴顺街商圈 是铁西区的商业核心，兴顺街是主要商业街。以建设大路为轴心向南北延伸......”。

9、“..... 四沈阳专业市场发展分析 如果说年的沈阳商业地产市场是公寓类产品的时代，那么年就是专业市场产 品的时代。沈阳地区直是专业市场发展比较早的地区，据统计，沈阳地区拥有各类专业市 场多个，年成交量数百亿元，在全国具备定影响力的专业市场就有多个，巨大的 商品流信息流和客商流的积聚和流动，不仅在推动商品生产流通，满足消费需求等方面发 挥重要作用，更蕴涵着巨大的商机。 硬件升级改造快速进行中 目前在沈阳市比较多见的专业市场，多是早前修建的，在经过长年累月的市场氛围培育 后，产生了定的固定客群。近年来，随着商务贸易的不断发展，原有的市场硬件设施已经 无法承载日益增多的客流及功能要求，专业市场硬件的升级改造成为主旋律。 如五爱市场在鞋帽箱包大厅以及针织袜子大厅启动运营后，原有的鞋帽小百区域业第章项目决策背景 沈阳城市概况 城市概况 沈阳是辽宁省的省会......”。