1、“.....综上所述，该项目建设既是必要，也是可行。只要投资方科学规范地运作，该项目达到预期目标是有保证。建议为了使项目顺利实施，早日竣工投入使用，本可行性研究报告特提出如下建议尽快做好前期工作，以保证项目顺利实施建议投资方尽快与当地政府及有关部门办理其他相关前期手续，以保证项目按照预计实施进度和计划进行。进步落实资金本项目规模较大，总投资万元。如此大规模投资，势必给投资方带来较大资金压力。在融资方面，投资方已做了大量工作，建议投资者进步落实资金，保证资金及时到位。加大营销战略实施力度，积极开展广告宣传攻势，保证收入稳定本项目必须保证获得持续稳定销售收入，要达到这目就需要采取积极地新颖地营销策略，通过各种媒体加大宣传力度，大力挖掘市场潜力，不断地创造新卖点，以吸引客户。学校等，目前项目已开工。小城镇重点基础设施建设突出便民为民。上半年，个建制镇重点基础设施项目项，累计投资万元......”。

2、“.....其中新修柏油路公里，投资万元新修砂石路公里，投资万元投资万元新修暗排公里明排公里投资万元新安装路灯盏投资万元改造自来水管线公里重点基础设施建设，不仅极大地改善了人民群众生活条件，符合了民心民意，为经济发展储备了丰厚能源，特别是在项目建设上表现尤为突出。项目层次高。完善基础设施建设使国内外大集团大企业大项目乐于落户。上海杰事杰成都康泰等企业就是典型代表。项目体量大。上半年开工建设投资超千万元个项目中，超亿元个。项目形成优势特色产业鲜明。振兴生态造纸新材料等具有明显地方特色产业迅速兴起，优质特色农副产品生产加工和交易前景可观。项目推进产业结构优化升级作用明显。通过大项目建设推进产业水平提升，改变过去小打小闹低水平粗放式生产经营模式，引进吸收批带动力强第章总论项目实施背景与依据盘锦市是年经国务院批准成立地级市，隶属辽宁省。辖个区个县，即双台子区兴隆台区盘山县大洼县......”。

3、“.....辽河三角洲中心地带，东东北邻鞍山市辖区。东南隔大辽河与营口市相望，西西北邻锦州市辖区，南临渤海辽东湾。市区距省城沈阳市公里西距锦州市公里南距营口市公里，鲅鱼圈港公里，大连港公里东距鞍山市公里。地理坐标为北纬东经之间。总面积平方公里，占辽宁省总面积。盘锦大米闻名于国内外，是盘锦市主要出口商品之。盘锦市尚有万多公顷土地可以开垦利用，沿海滩涂逐年伸延，土地面积不断增加。盘锦市地下有丰富石油天然气井盐煤硫等矿藏。年底，辽河油田累计探明石油储量亿吨，天然气亿立方米。中国第三大油田辽河油田坐落于此，标准由元提高到元，报销最高限额提高到万元。建成市中心医院，竣工也有不同产业政策。因此，国家和地方政府经济政策对该项目经营会产生较大影响。对其他行业和资源依赖程度高风险房地产业属于资金密集型行业，对资金需求较大，因而房地产行业对金融业依赖程度较高。金融部门经常会进行业务调整......”。

4、“.....将会明显地影响房地产行业发展。另外，房地产业与国民经济众多行业相关，特别是对建筑建材电子机械和化工等行业有较大依赖性，这些行业产品质量产品价格产品更新周期等均影响房地产业发展。房地产对自然资源如土地资源建筑原材料水泥钢材木材石材等有严重依赖性，其中水泥钢材木材石材等建材可能由于环境保护要求或是资源开发限制而减少产量，导致建材价格上升，从而增加项目开发成本。市场风险受国民经济发展周期影响风险房地产受国民经济周期影响极大，具有明显周期性，我国房地产周期般为年。但是，由于反应与调整较慢，房地产业周期与国民经济周期相比有明显滞后性。公司将面临着国民经济发展周期带来影响。市场不够发达和存在市场分割风险目前，土地作为房地产开发主要资源，其供应市场化程度较低商品房这特殊商品，其交易过户目前受到政府管理部门严格控制，二级市场不够发达，因此公司将承担市场不够发达风险。另外......”。

5、“.....由于本公司主要在辽宁省范围内开发房地产项目，因此公司将承担市场分割带来风险。政策风险房地产业税收变化风险国家经常通过税收来调控对房地产投资，如土地增值税固定资产投资方向调节税等税种会根据宏观需要进行调整。如果国家提高税收标准或开征其他税种，将使该项目盈利水平降低。盘锦市对房地产企业金融政策变化风险盘锦市对房地产企业金融政策变化风险也将影响该项目经营，特别是地产项目融资和房地产按揭政策变化影响。按揭利率受国家房地产行业政策影响，在未来有可能会提高，这将会增加中等以上收入水平客户现金供款量，从而影响总体购房客户总量，减少整个房地产市场容量。同时，房地产办理按揭政策日益规范延缓了业主办理速度，银行按揭放款速度减慢将影响公司项目现金流量，从而影响项目收益指标。对策经营风险对策对原材料设备供应风险对策应加强对原材料设备采购渠道拓展，避免过分依赖固定供货商采用直接从生产厂家购货办法......”。

6、“.....降低原材料设备采购价格。筹资风险对策由于大商集团房地产开发有限公司东北地区项目销售情况良好，资金回笼快，并已有较高市场知名度和品牌效应，这将使本项目具有良好预售前景。公司将保持与各金融机构良好合作关系，以良好经营业绩市场形象与商业信誉，继续保持和强化公司持续融资能力，保证项目顺利实施。产品更新风险对策为确保项目能够有效规避产品更新带来风险......”。

7、“.....结论与建议。通过对项目建设必要性技术可行性和经济合理性综合评价，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款决策提供比较可靠依据。第二章项目建设必要性城乡体化发展新格局需要盘锦市政府统筹城乡发展布局。结合第三轮总规修编，编制完成覆盖城乡总体规划，认真做好主体功能区土地利用等规划工作，科学布局和定位重点发展区域，落实城镇化支撑节点。探索实施行政区划调整，合理划定县区发展空间。规划建设批功能定位清晰产业集聚区，鲜明地树起产业形象，推动企业向园区集中园区向城镇集中劳动力向城镇转移，促进城镇化与工业化良性互动。规划形成枢纽型网络化功能性基础设施体系。依托道路主干线油田采油区以及中心镇，加快合乡并镇和城镇整合步伐，形成多点支撑体化发展空间格局。进步加快城镇化进程。创造有利于缩小城乡差距物质基础和体制条件，完善城市功能，推动内涵式发展，增强综合承载力，不断提高城镇化水平......”。

8、“.....把主城区改造与特色街区建设服务业发展结合起来，优化城区产业结构。下放权力，明确区级责任，形成两级政府三级管理体制。推进城乡网格化管理，提高城乡管理水平。支持盘山新县城建设和大洼县城改造提升。大力推进土地承包经营权流转，搞好土地增总论项目实施背景与依据盘锦市是年经国务院批准成立的地级市，隶属辽宁省。辖个区个县，即双台子区兴隆台区盘山县大洼县。盘锦市位于辽宁省西南部，辽河三角洲中心地带，东东北邻鞍山市辖区。东南隔大辽河与营口市相望，西西北邻锦州市辖区，南临渤，全年实名制就业万人，转移就业农村富余劳动力万人，确保城镇零就业家庭动态为零。开发公益性岗位个，面向高校毕业生提供基层管理和公共服务岗位个。启动新型农村社会养老保险。城镇企业退休人员养老金月人均提高元。农村低保月人均提高到元。扩大城乡困难群众二次医疗救助覆盖面，提高在乡复员军人等优抚对象待遇水平......”。

9、“.....新建所中心敬老院，改造所高标准乡镇敬老院。妥善解决失地农民社会保障户籍等问题。提高孤儿最低养育标准，机构集中养育孤儿月人均提高元，社会散居孤儿月人均提高元。盘锦市着力解决上学难看病难住房难问题。重点抓好件实事，主要包括完善扶贫助学体系，保证每名贫困家庭学生不因贫困失学。抓好校舍安全检测改造和校车配备管理等工作。新建市第四完全中学和市实验幼儿园。新农合人均筹资标准由元提高到元，报销最高限额提高到万元。建成市中心医院，竣工学校等，目前项目已开工。小城镇重点基础设施建设突出便民为民。上半年，个建制镇重点基础设施项目项，累计投资万元，同比增长。其中新修柏油路公里，投资万元新修砂石路公里，投资万元投资万元新修暗排公里明排公里投资万元新安装路灯盏投资万元改造自来水管线公里重点基础设施建设，不仅极大地改善了人民群众生活条件，符合了民心民意，为经济发展储备了丰厚能源......”。