1、“.....建议成立项目组对本项目全过程进行财务监管控制风险。第八章结论和建议结论项目建设符合国家产业政策项目建设符合国家产业结构调整指导目录年本中第类鼓励类第二十五项其他服务业第条电子商务现代物流服务体系建设，项目属于国家鼓励发展类。项目建设条件项目选址恰当，项目所需水电供应市政设施等建设条件具备，并得到了临汾市委市政府大力支持，项目建设具备良好建设条件。项目建设规模适宜该项目总规划占地面积平方米，总建筑面积平方米。项目总投资万元，其中主要为建设单位自筹资金。综上所述，项目建设具有良好经济和社会效益具有较强抗风险能力，项目可行。建议项目单位应立即做好项目立项工作，开展项目初步设计施工图设计工程招投标等各项工作，力争优质优量完成项目建设，尽早投产运营，实现经济效益。项目建设规模较大，建议进步优化设计布局，进行多方案比选，确定最佳方案。积极落实建设资金，按照基本建设程序办事......”。

2、“.....招投标制和建设监理制，保证项目顺利实施。连锁经营形式发展中小超市便利店专业店等新型零售业态列为当前国家重点鼓励发展产业。从消费需求分析临汾市国民经济和社会发展第十二个五年规划在坚持扩大内需战略，保持经济平稳较快发展中指出建立扩大消费需求长效机制。把扩大消费需求作为扩大内需战略重点，进步释放城乡居民消费潜力，促进国民经济发展。年，全市地区生产总值累计完成亿元，增长，增速位居全省第二。从三次产业完成情况看，第产业完成亿元，同比增长第二产业完成亿元，同比增长第三产业完成亿元，同比增长。从增加值结构上看，三大产业中，第三产业增加值最大而第三产业中批发零售业增加值仅此于金融保险业，房地产业增加值亦较大。总体上，批发和零售业以及房地产业具有较好发展势头，因此本项目建设运营具有很大市场需求。具有优越地理位置拟建项目区东临霍侯级路，西侧为东高河村耕地，北靠国道......”。

3、“.....拟建项目周围交通便利第章项目概况项目概述项目名称临汾市百业物流中心建设项目项目性质新建项目承办单位临汾百业房地产开发有限公司项目建设地点临汾市尧都区屯里镇，霍侯级公路与国道改线工程交叉口西南角。项目建设规模和内容项目占地平方米，总建筑面积为平方米，其中，商贸物流区总占地面积平方米，总建筑面积平方米，地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米，容积率为，绿地率，物流区停车场占地面积为平方米住宅区总占地面积为平方米，总占地面积平方米，其中，住宅建筑面积为平方米，商业建筑面积平方米，总户数户，容积率为，地下停车位个，绿化率。主要建设内容本项目共分为两个区，其中区为住宅区位于项目南侧，商贸物流区位于项目新颖简洁建筑色彩淡雅。结构方案工程设计采用技术规范建筑结构荷载规范混凝土物流商业区按销售门面方式，可销售面积平方米，其中三分之二面积出售，每平米均价按元......”。

4、“.....每平米均价按元月，年收入万元。地下仓储区可销售面积平方米，每平米均价按元，收入万元。住宅小区可销售面积平方米，每平米均价按元，收入万元。停车位个按万元位，收入万元。小区商业建筑可销售面积平方米，每平米均价按元，年收入万元。项目运营总收入万元。税金利润计算营业税金及附加营业税按收入计征，城建税按营业税计算，教育费附加按营业税计算。项目运营期营业税金及附加万元。利润估算本项目运营期利润总额万元。所得税所得税按交纳，本项目运营期年均上缴所得税万元。财务生存能力分析通过分析项目计算期内投资融资和经营活动所产生各项现金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，由财务计划现金流量表可以看出，经营期净现金流量第年为万元，以后各年依次增大，可以满足经营活动现金需求。同时累计盈余资金各年均远大于......”。

5、“.....本项目盈利能力较好，借款偿还有保障，各项经济指标均高于行业般水平，在项目计算期内，财务状况良好，因此本项目在财务上是可行，具有投资价值。不确定性分析由于项目所涉及不少方面都具有长期性和变动性，会受到诸多因素变化影响，这些难以预知变化因素决定了企业投资不确定性，投资风险般是难以避免。为减少风险，提高投资安全性，最大程度实现预期效益，本可行性研究进行投资项目不确定性分析。盈亏平衡分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点年均固定成本通过计算可知，以生产能力利用率表示盈亏平衡点为，可见项目盈利能力较强。敏感性分析根据项目特点，本评价只进行单因素敏感分析，选择营业收入经营成本建设投资三个因素，对项目税后全部投资内部收益率指标进行风险分析，测试这些因素范围内对项目可盈利性影响......”。

6、“.....其中营业收入最敏感经营成本影响较为敏感，建设投资次之。因此，在项目经营中，要切实提高服务质量，加强成本意识，提高企业效益。财务评价结论通过上述技术经济分析表明，投资利润率为，全部投资财务内部收益率分别为所得税前和所得税后，也高于基准值财务净现值远大于零全部投资投资回收期分别为年含建期年，所得税前和年含建设期年，所得税后。本项目各项财务评价指标较好，项目具有较强抗风险能力和盈利能力，有很好经济向斜，背斜构成山地，向斜构成盆地，这就奠定了市域现代地貌基础。临汾盆地是山西隆起区轴部形成系列断陷盆地之，这里地质构造复杂，基底岩层破碎，易于发生地震地裂缝滑坡地陷泥石流山崩等地壳运动现象......”。

7、“.....拟建项目场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第组。拟建项目建筑场地类别为Ⅲ类。从从上述条件来看，该项目建设地点适于工程建设。区域基础设施条件交通运输本项目建设材料交通运输便利，周围盛产石料，产品规格可满足本工程需要。此外，项目地区有大型建材市场，具有充足资源，所选用石灰钢材水泥等建筑材料在本地区均有相应生产厂家供给，并能满足建材质量标准要求。通讯条件拟建项目所在临汾市市区已建成程控交换网宽带互联网长途数字传输网移动通讯网无线寻呼网等现代公用电信网络。供电该项目用电引自现有项目附近电力线路，可满足项目用电需求。供水该项目所需用水由市区供水管网供给，可从就近市政供水管网接入即可满足项目用水需求。排水由市政排水管道排水，排水畅通采暖由市政集中供暖网络系统供暖通气本项目采用市煤气公司提供煤气，气量较足，完全能够满足居民生活用气需要......”。

8、“.....总建筑面积为平方米，其中，商贸物流区总占地面积平方米，总建筑面积平方米，地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米，容积率为，绿地率，物流区停车场占地面积为平方米住宅区总占地面积为平方米，总占地面积平方米，其中，住宅建筑面积为平方米，商业建筑面积平方米，总户数户，容积率为，地下停车位个，绿化率。主要建设内容包括本工程主要包括住宅区和商贸物流区，住宅区位于项目区南侧，主要由栋层住宅和沿路商业组成商贸区位于项目区北侧，本区主要由小商品交易中心特色农副产品批发市场大型服装城及百货市场组成，全部为地上层，地下层主要为仓储区。规划布局规划原则面向未来，在尊重历史和可持续发展前提下，突出以人为项目概况项目概述项目名称临汾市百业物流中心建设项目项目性质新建项目承办单位临汾百业房地产开发有限公司项目以现状场地标高为基础，合理确定规划区内室内外标高及排水方向......”。

9、“.....平面布置本项目主要由两个区组成，其中住宅区位于项目区南侧，主要由栋层住宅和沿路商业组成商贸区位于项目区北侧，本区主要由小商品交易中心特色农副产品批发市场大型服装城及百货市场组成，全部为地上层，地下层主要为仓储区。无障碍设计门厅室内外地坪高差处设坡道连续，坡道宽，出入口内外留出轮椅回转面积。卫生间设残疾人厕位。立面设计建筑外型力求新颖简洁建筑色彩淡雅。结构方案工程设计采用技术规范建筑结构荷载规范混凝土连锁经营形式发展中小超市便利店专业店等新型零售业态列为当前国家重点鼓励发展产业。从消费需求分析临汾市国民经济和社会发展第十二个五年规划在坚持扩大内需战略，保持经济平稳较快发展中指出建立扩大消费需求长效机制。把扩大消费需求作为扩大内需战略重点......”。