1、“.....更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。收益率预计为年认购资金为万元以上含万元受益人类受益人收益率预计为年第二章合作方介绍项目公司简介中润苏州中心项目开发建设主体即项目法人苏州中润臵业有限公司成立于二〇〇八年月十八日，企业注册地址为江苏省苏州市吴中区长桥街道宝带西路号，法定代表人为蔡丽萍，注册资本为人民币万元，企业类型为有限责任公司，公司经营范围为房地产开发经营房地产中介服务物业管理，企业工商注册号为，暂定二级开发资质。苏州中润臵业有限公司成立时注册资本为万元人民币，年月经股东会决议......”。

2、“.....年月经股东会决议，股东蔡丽萍将持有公司股权万元和戴其丰将持有公司股权万元转让给苏州丽丰投资发展有限公司并办妥相关股权变更手续。至此苏州丽丰投资发展有限公司成为苏州中润臵业有限公司控股股东，持有苏州中润臵业有限公司股权。公司股东结构如下序号股东姓名或者名称出资方式出资额所占份额蔡丽萍货币万元第章信托业务摘要信托股份有限公司以下简称信托或受托人拟与苏州中润臵业有限公司以下简称苏州中润或项目公司合作设立号苏州中心股权投资集合资金信托计划，信托作为募集集合投资者资金受托人，向项目公司进行股权投资，受托人将通过受让股权及增资扩股获取项目公司股权。信托要素信托计划名称号苏州中心股权投资集合资金信托计划。二信托规模人民币，万元，万元。三信托期限个月，信托计划满个月后，信托计划可提前或部分提前终止。四信托资金运用方式和管理受托人按照委托人意愿，以受托人名义，将信托资金......”。

3、“.....万元在此范围内，以实际募集金额为准中，万元用于受让项目公司股权项目公司原股东将所得股权转让款以股东借款方式全额投入项目后续建设，并承诺在信托计划退出前放弃优先受偿权，剩余资金以增资方式投国投商用臵业有限空间。本项目现已取得部分预售证按目前销售价格估算可以达到亿元，预计月份超高层写字楼也可以取得预售许可证，预计年底超高层主楼公寓部分也可以取得预售许可证，经测算在此期间内需要资金投入约为亿元，信托资金中用于投入后续开发建设亿元到位后配合预计在年内即可产生约亿元销售回款，完全可以符合滚动开发要求，覆盖后续开发资金缺口。本信托计划我公司通过受让股权增资扩股和办理质押控制项目公司股权，并向项目公司委派董事实行印信和资金监管等方式对其日常运营进行监控，确保对项目公司日常经营管理知情权和对重大事项否决权。同时，我公司充分发挥项目公司管理层与信托公司各自优势，最大限度实现信托受益人利益......”。

4、“.....如劳动环保消防税收处罚，无重大债务或法律风险。在控制股权基础上，该信托计划还增加了蔡丽萍苏州中润臵业有限公司董事长实际控制人提供不可撤销无限连带责任保证担保无疑是为信托资金安全退出增添了更大程度保障。第六章风险揭示与控制可能存在风险外部风险政策风险由于国家相关法律法规对于信托项目审核和报批规定，本项目在发行过程中，有可能遭遇政策风险。市场风险指信托资金募集不足会导致信托不能成立而产生风险。其他风险不排除因为宏观经济政策法规自然灾害等不可抗力因素导致收益不确定可能性。内部风险管理风险在信托资金管理和运用中，可能因为受托人及合作方管理方式管理能力缺陷，导致信托资金运作管理失当。信用风险合作方及投资项目财务及经营状况和偿债能力将直接影响本信托受益人收益。若因合作方及投资项目经营能力财务状况和偿债能力发生不利变化......”。

5、“.....公司内部其他风险本项目中，合作方及投资项目盈利能力受到其经营状况影响，因此，当地经济和相关各种业态市场状况若发生大变化，则会影响到本项目投资收益。而公司面临行业政策风险如房地产项目开发贷币政策税收政策行业管理政策，以及市场风险，都将不同程度对合作方和项目正常运行带来影响。二风险控制措施外部风险防范措施政策风险防范本信托拟采用集合资金信托方式，严格按照政策要求向重庆银监局做好汇报备案工作。市场风险防范通过与多家银行合作，实行银行代销和信托直销相结合销售模式，利用银行强大客户资源保障信托资金顺利募集。而且，由于本信托预计收益率较高也会吸引投资者积极认购。其他风险预警尽管不可抗力因素非人力可避免与化解，但受托人将竭尽所能，积极加强对不可抗力因素研究判断分析能力，尽可能地向合作方委托人报告不可抗力因素出现可能，以便其业，项目回报率为......”。

6、“.....注册资本金万元人民币，开发项目有住宅项目中润卡缇亚宫，项目规模万平方米，打造目前嘉兴最高端城市别墅，项目估值人民币亿。二商办项目中润瑞安广场规模万平方米，项目估值人民币亿元。年投资开发浙江嘉兴城市综合体，项目暂定名中润嘉兴中心，总规模万平方米，位于嘉兴主城核心运河小区，是嘉兴市政府重点打造地标型项目，总投入预计亿元人民币，预计年月份动工，年底完工。苏州丽丰投资发展有限公司另个股东浙江三和机电科技有限公司成立于二〇〇五年十月十四日，企业注册地址为嘉兴市秀洲区高照街道加创路号，法定代表人为戴其丰，企业类型为有限责任公司，公司经营范围为加工生产销售活塞销电机轴标准紧固件汽车关键零部件摩托车关键零部件高档建筑五金件五金塑料制品模具金属加工机械设备，经营期限为年，企业工商注册号为。三和公司致力于轴销类机电产品研发与生产，其产品主要用于汽车摩托车发动机及空调冰箱压缩机等。历经多年发展......”。

7、“.....三和公司董事长戴其丰先生年出生于浙江温州瑞安，中共党员，现任浙江三和销轴有限公司董事长浙江三和机电科技有限公司董事长安徽芜湖瑞和机电有限公司董事长嘉兴中润臵业有限公司董事长苏州中润臵业有限公司总经理嘉兴温州商会常务副会长。戴其丰先生年月年月就读于浙江大学经济管理系，年月年月在清华大学工商管理总裁班进修。年在温州创建浙江三和销轴有限公司年在嘉兴创建浙江三和机电科技有限公司年在安徽芜湖创建芜湖瑞和机电有限公司年在嘉兴成立嘉兴中润臵业有限公司年月至今任苏州中润臵业有限公司总经理。信托业务摘要信托股份有限公司以下简称信托或受托人拟与苏州中润臵业有限公司以下简称苏州中润或项目公司合作设立号苏州中心股权投资集合资金信托计划，信托作为募集集合投资者资金的受托人，向项目公司进行股权投资，受托人将通过受让股权及增资扩股获取项目公司股权......”。

8、“.....擅长从事房地产开发成本核算及跟踪管理房地产项目可行性分析及日常经济活动分析等财务管理工作。五高洁萍高级造价工程师毕业于苏州市建筑职业大学，高级工程师。自年起直从事预决算工作，曾服务于苏二建综合工程处苏州市工程造价管理处等单位，具有丰富工程造价经验，现为江苏省建设工程定额编制委员会专家组成员，苏州市建设工程招投标专家库专家。六钱小明工程部项目经理毕业于上海交通大学工业与民用建筑专业，中共党员，工程师。拥有丰富工程施工及报建工作经验，长期服务于上海多家知名开发商，先后在上海四平开发经营集团上海大闻房地产公司任项目经理工程部经理董事副总经理等职务，拥有近年房地产行业工作经验。七胡革民物业经理香港亚洲商学院工商管理硕士，国际职业经理人，国家级建造师，高级酒店管理师，持有物业经理上岗证......”。

9、“.....企业注册地址为江苏省苏州市吴中区长桥街道宝带西路号，法定代表人为蔡丽萍，注册资本为人民币万元，企业类型为有限责任公司，公司经营范围为房地产开发经营房地产中介服务物业管理，企业工商注册号为，暂定二级开发资质。苏州中润臵业有限公司成立时注册资本为万元人民币，年月经股东会决议，公司增加注册资本至万元人民币。年月经股东会决议，股东蔡丽萍将持有公司股权万元和戴其丰将持有公司股权万元转让给苏州丽丰投资发展有限公司并办妥相关股权变更手续。至此苏州丽丰投资发展有限公司成为苏州中润臵业有限公司控股股东，持有苏州中润臵业有限公司股权......”。