1、“.....市场化运作，在经营商品种类方面以农副产品为主小商品为辅在营销方式上实行自营购销与商铺租赁相结合，仓贮保管与物流配送相结合方针设施配套，功能完善规模化经营，集约化管理。特别是在停车与通行方面它设立了停车场以及方便人流物流车流集散通道。这是市内仅有几家农副产品营销市场望尘莫及。第四章营销市场分析农副产品购销市场位于西北部，汉江中上游，东经至，北纬至，辖五县市两区和个经济技术开发区，即郧县郧西县竹山县竹溪县房县张湾区茅箭区丹江口市和白浪经济技术开发区。全境南北相距公里，东西相距公里，国土总面积万平方公里，总人口万人，其中非农人口万人，是个农副产品消费大市场。就拿区来说，现有常住人口余万人，年消费农副产品价值约亿元，其中蔬菜类约亿公斤，亿元肉类约万公斤，亿元禽蛋类约万公斤，万元水产品约万公斤，万元......”。

2、“.....大部分来源于外地，需要经销机构购进。也是个资源富市，不仅蕴藏着丰富矿产资源，水能资源，还蕴藏着丰富野生植物资源，茶叶竹笋板栗等林特产品闻名遐迩远销国内外，山野菜木耳香菇产量丰富，质优价更廉。这些资源也要靠经销机构销售。黔东南小商品批发市场二期将同其他经销机构起来完成这历史使命。目前，从事农副产品经销商家，只有两家规模较大经销企业，其余都是规模很小个体经销商，年经销额不到需求量，因此，在开发建设农副产品批发市场有较大市场空间。根据有关历史资料和相关资料综合分析，市区以现有人口及增长情况和日人均蔬菜及其他农副产品需求量计算年交易量年后将达到亿公斤，交易额为亿元。未来年交易预测情况如下表农副产品交易预测表表计量单位万公斤商品类别蔬菜肉类禽蛋类水产品水果其它营业铺面租赁黔东南小商品批发市场二期有平方米营业铺面，其中有平方米铺面自营，用于农副产品批发有平方米铺面实行租赁......”。

3、“.....可吸纳数百家商户来此投资，该项目系金叶置业有限公司与温州商会及其会员单位合资兴建，吸纳入住商户有其独特优势。温州商会会员单位众多，现有在市内百多家会员企业，大部分已在市内经营小商品批发，但铺面配套设施及对交通联系条件停车泊位远不如黔东南小商品批发市场二期，旦黔东南小商品批发市场二期交付使用，这些经营户必然踊跃入驻，以求占领最理想经营场所。浙江温州是全国有名小商品之乡，有众多小商品生产基地，小商品批发大市场和众多经营商家，通过十堰温州商会联络，大多都与十堰保持着信息和业务联系，黔东南小商品批发市场二期开发建设，必然吸引他们前来投资兴业。第五章项目建设指导思想和发展定位指导思想贯彻落实市委市政府关于构建大市场战略，充分发挥作为区域经济中心优势和火车站广场交通优势，开发建设黔东南和周边地区规模最大小商品批发市场，形成城区和市辖五县市及周边地区农副产品集散中心。充分利用现代科技材料......”。

4、“.....塑造区域性中心城市做出贡献。定位随着国家西部大开发战略实施和南水北调水源区建设启动，迎来了良好发展机遇，继经济科技社会发展战略纲要提出建设汽车城旅游城生态城和区域性中心城战略目标之后，市委市政府又高瞻远瞩地规划建设三路两港两站，即建设至武汉西安重庆高等级公路，建设信息港和航空港，建设十堰火车站及武当山火车站。这些都为十堰经济快速发展奠定了坚实基础。黔东南小商品批发市场二期通过产品集散价格形成信息传递消费指导运销服务产业带动，实现农副产品经营专业化产业化现代化和网络化目标坚持以资本运营和管理创新为主要手段，以农副产品批发市场为中心，向生产和零售领域两头延伸，向直销代理和物流配送延伸，实现了产地市场和销地市场有形市场和网络市场有机结合。运用现代经营理念......”。

5、“.....为经营方便运作灵活管理先进创造条件。第六章项目建设内容项目总平面设计黔东南小商品批发市场二期场地北临城市干道车站路，总平面充分利用地形和高差。主楼为商业楼，包括商业铺面，设计层地下停车场，架空设置在商场顶部，架空部分商铺屋面，作为商户地面活动空间。场地北面对应于车站路，南面对应于次干道，安排两个人流主要入口，汽车通道从东北角，西南角引入，沿建筑四周形成环形道路。交通组织黔东南小商品批发市场二期建筑四周设置了条宽环形车道，并与地下停车库两个出入口连接，形成环形通道，方便人车货流集散，也满足了建筑消防需要。设计还充分考虑了该项目人车流量较大特点，做到人流车流自成系统，人流由南北两个入口广场进入商铺，车流从东西两个出入口进出，合理地区分人流车流货流三者交通流线。黔东南小商品批发市场二期东侧安排高架消防车道，消防车可通过栈桥直接上至三层屋面，进入屋顶架空层......”。

6、“.....整个建筑内安排部步梯部防烟楼梯部自动扶梯部电梯，解决商城内部垂直交通。景观和绿化基于环境和景观需要，以及用地紧张实际情况，将绿化和商铺活动空间设置在批发市场层屋面，批发市场南北两个人流出入口设置了半圆形入口广场，以创造生态空间环境，体现以人为本设计原则。三层商铺按使用需要和空间要求，分别设置电话亭饮水台垃圾桶指示牌等设施以及座椅雕塑等园林小品。建筑方案竖向布置建筑高度，负楼层高为，二楼以上层高为，以减少压抑感，满足实际使用需求。建筑结构及材料建筑采用框架结构，内墙为乳胶漆墙面，窗采用塑钢窗，房间为普通木门，水泥地面，楼梯栏杆扶手为木质。活荷载取值楼屋面活荷载取值按建筑结构荷载规范标准值，楼面屋面术开发区，即郧县郧西县竹山县竹溪县房县张湾区茅箭区和白浪经济技术开发区。国土总面积万平方公里，总人口万。属亚热带季风气候，年均降水量，平均气温，年日照总时数至小时，无霜期天......”。

7、“.....项目承办单位概况金叶置业有限公司成立于年月日，公司总部设在核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,人民路燕林小区烟草大楼，注册资本万元，经营范围包括物业管理房屋租赁农副土特产品服装日用百货五金家电化工原料不含危险品和国家限制经营化学品建材汽车不含小轿车销售。公司现有职工人，其中总经理人副总经理人，内设企划部财务部保安部保管部等机构。项目概况项目建设地点黔东南小商品批发市场二期拟建于十堰火车站广场西侧黔东南小商品批发市场期以南，紧邻车站路。项目建设规模与目标建设黔东南小商品批发市场二期工程，总建筑面积平方米。建筑功能建设成为具有先进科技畅通高效安全卫生交易便捷功能齐全信息灵敏现代物流公共信息平台工程。主要建设条件区位交通条件黔东南小商品批发市场二期位于十堰火车站广场西侧，北邻车站路，所处地理位置既是门户和窗口，又是人流车流物流和信息流集散之地......”。

8、“.....万余名乘车旅客进站出站。车站路是东西城联系主干道，每天有近万辆客货车辆从这里穿行，十多万行人经这里流动。车站广场附近，已建成荣华大厦邮件分栋大厦九州宾馆盛华大酒店以及虹桥建材市场辰泓板材市场，正在建设有自然大厦宝能大厦等大型公共建筑，形成了以火车站为中心商业区。毗邻九州宾馆曾冠名汇丰商业城，是当年饮誉国内家用电器批发中心。本项目建设得到了有关职能部门大力支持。市委市政府对该项目建设给予了高度重视，就此项目进行了专题研究。本项目建设用地已经办理了相关手续，用地情况已经落实。用地地基良好，满足建设条件。项目投入总资金项目投入总资金为万元主要经济技术指标用地面积平方米总建筑面积平方米容积率绿化率可行性研究报告编制依据城市总体规划社会经济发展战略十五规划第二章项目区位及建设条件场址选择从物流环境来看，黔东南小商品批发市场二期所处地理位置商业氛围浓厚，交通通达便利......”。

9、“.....从建设条件来看，黔东南小商品批发市场二期北侧紧邻车站路，东南西三方有城市次干道和小区支路，沿主次干道有城市高低压供电线路，通讯网络光缆，上下水煤气供热管网，市政基础设施齐备场地地基为山体开挖后台地，地质结构稳定，因此，建设条件十分优越。从农副产品经销机构分布情况来看，区仅有两处经营农副产品市场，个是市场服务中心开发建设老虎沟农贸市场，位于市文化广场附近另个是蔬菜总公司独资开办堰中蔬菜批发交易市场，位于六堰汉江商场附近。他们虽然都具有定规模，但它们又都在市中心繁华地段，且相距较近，不方便周边县市和外地农村农副产品进市流通。黔东南小商分发挥作为区域经济中心优势和火车站广场交通优势，开发建设黔东南和周边地区规模最大小商品批发市场，形成城区和市辖五县市及周边地区农副产品集散中心。充分利用现代科技材料......”。