1、“.....本 项目预计实现商品房销售收入万元，其中营业税金及附加为 万元预提土地增值税为万元自营酒店每年实现万元的 营业收入，其中营业税金及附加万元。 项目经营成本中，根据商品房开发项目运营特点，其开发产品成 本按销售进度结转为商品房经营成本，既为万元自营部分每 年运营费用为万元......”。

2、“..... 根据项目营业收入与成本费用数据，本项目商品房销售实现营业 利润总额万元，上缴企业所得税万元，可实现税后利润 万元自营部分每年实现营业利润万元，上缴企业所得税 万元，可实现税后利润万元。 从商品房与自营部分综合考虑，本项目总投资收益率为......”。

3、“..... 从项目各项财务评价指标看，本项目财务内部收益率均高于财务 基准收益率，财务净现值大于零，总投资收益率资本金净利润率 投资回收期等指标均可满足投资者预期要求项目各年累隔热性能更好。建 筑上采用环保节能的建筑材料，达到节能保温的效果。所有住宅的 窗户采用断桥铝合金，北向窗适当缩小，尽量降低建筑的能耗......”。

4、“.....暖通设备均选用国家有关 部门推荐使用的节能产品。 对采暖供热管道进行保温处理，减少其在工作过程中的散热 损失以节约能源。 住宅尽量采用自然通风。机械通风系统中风机单位量耗功率 均按捷的现代化城 镇商住小区。 开发建设期 本项目计划开发建设期为年月年月，其中商品 房自建设第年下半年达到预售条件后开始销售......”。

5、“.....酒店部分建成后由本项目建设单位自营。 投资与效益情况 总体投资与效益情况 本项目估算总投资为万元，其中商品房开发产品成本为 万元形成固定资产万元经营资金万元。根据建设单位投融资计划，本项目开发建设投资采用自筹资金 与预收款结合的方式，其中投入资本金万元，占总投资的， 其余万元由回笼预售款滚动投入，占总投资的......”。

6、“.....表明项目运营效益满足自身的生存和运营，财务生 存能力较强。 从财务评价角度综合考虑，本项目的建设是可行的。 问题与建议 从财务评价分析和敏感性分析看，对于本项目最大的不确定因 素是地产价格的变动，以及按计划销售程度。对此，本报告特别建 议建设单位在保证工程质量的前提下加强成本控制力度的基础上......”。

7、“.....以最大限度保 障本项目的开发进度和销售计划如期完成。 加紧做好前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续。 境影响评价要求的污染 控制措施，项目的建设和运营不会对当地环境质量造成较大影响。 项目在规划设计和施工过程中严格遵循三同时原则，落实设计 和环评中提出的各项污染防治措施，可以满足居住环境功能。 因此......”。

8、“.....本项目作为城镇居民居住 小区，不会对环境造成较大影响。 总论 项目背景 项目名称 县百灵小区开发项目 开发建设单位概况 本项目由市房地产市场需求价格水平预测数据和自营酒店运营方案，本 项目预计实现商品房销售收入万元，其中营业税金及附加为 万元预提土地增值税为万元自营酒店每年实现万元的 营业收入......”。

9、“..... 项目经营成本中，根据商品房开发项目运营特点，其开发产品成 本按销售进度结转为商品房经营成本，既为万元自营部分每 年运营费用为万元，其中日常经营费用为万元综合折旧 与摊销费为万元。 根据项目营业收入与成本费用数据，本项目商品房销售实现营业 利润总额万元，上缴企业所得税万元，可实现税后利润 万元自营部分每年实现营业利润万元......”。