1、“.....外墙装修损坏严重，长时间破损的外观对商业城的档次 和形象存在不小的影响，需要重新按照目前商业大厦的外墙标准进行 装修 五原室内布局欠佳，交通面积较多，实用率较低，在 三个区中，以区和区比较严重，场内缺乏人流导向重新装修时， 设计需要考虑如何利用空间层次设计改善原布局的不足。 六这样大型的商业大厦，却没有设置足够面积的停车场......”。

2、“..... 自年起，佛山商业地产真正地踏入发展飞跃期。 三水人拥有自己的商业广场是从五年前开始的。 年，三水广 场建成开业，易初莲花肯德基麦当劳屈臣氏等世界强企业 抢先进驻。 娱乐饮食项目后继发力，写字楼商务酒店齐齐上阵， 三水人虽然有了与禅城南海相媲美的商业广场，但禅城南海顺 德都有好几家大型的商业广场......”。

3、“..... 未来五年，商业地产是三水城市发展的 大看点伴随着经济的发展，三水区城市化进程加快，居民的生活 水平得到了很大的改善,中心城区人口包括流动人口骤增，可以说 消费力是相当可观的，同时三水作为广佛都市圈与肇庆高明等粤西 地区以及广西地区联系的重要通道，尤其是广佛肇轻轨通车后，作为 广佛肇同城的连接点......”。

4、“.....每年涌 入大量的旅游人口，同样有着巨大的消费力。 只依靠现有的商业圈， 必将满足不了三水人们的需求。 纵观整个三水中心城区,目前仅有三水广场和西南影剧院片区这 两个较为成型的商业中心,整体的城市商业氛围仍不够成熟,距时尚都 市更是相去甚远。 况且,由于地理位置和定位等方面的原因,三水广场 部分店铺除了周末和节假日外......”。

5、“.....虽然平日里人气较旺,但整体层次偏低,缺乏发展潜力,目前 还面临文锋东路拆迁的影响。 因此,商业城如果能够重新盘活,不仅可 以从数量上为中心城区增加个商业旺地,还能够提升中心城区的整 体面貌和都市气息。 商业城地理位置优越,交通便利,周边有相当数量 的企事业单位和居民小区,而且它有辉煌的过去,积淀着很多三水人的 情感......”。

6、“.....几乎可以肯定将成为三水城市建设的个 亮点。 这样来,还能带动周边的餐饮等服务业的发展,可谓举多得。 三旧改造背景分析 城市发展的自我完善 般说来，城市的发展总是不断地进行着自我完善，经历着新 陈代谢的过程，三旧改造是城市发展过程中出现的主动提升和完 善城市的城市更新形式。 目前，城市更新步伐加快显露出必然性城市化发展......”。

7、“.....社会活动日趋多样化和多元化，追求宽敞的住宅优美的消费力，加上国家省市政策对把商业地 产带进了个蓬勃发展的全新局面，都将会给项目带来光辉的前景......”。

8、“.....还本付息表 附表现金流量表 目录 第章项目概况 项目建议书编制所依据的重要文件 项目地址及现状 项目建设规模和内容 项目建设规模和内容 项目总投资 项目建设的宏观方向 第二章项目建设的背景 建设背景 项目提出的理由和过程 社会发展背景分析 三旧改造背景分析 城市发展的自我完善 加快推进三旧改造的意义 完善三水商业圈的需要......”。

9、“..... 第三章建设条件 建设条件 区域自然条件 施工条件 第四章项目投资概算 概算编制范围及内容 装饰部分 安装部分 其他 编制依据及费用标准 项目总投资 第五章财务分析以及经济评价 基础数据表 财务指标览表 成本估算 固定资产折旧和无形及递延资产摊销计算 修理费计算 借款利息计算 水电费计算物业管理公司收取 工资及福利费计算 维......”。