1、“.....规划范围规划范围是由滨湖北路古城中路长城路红山路所围成区域。规划总用地面积平方米合计亩，净用地面积为平方米合计亩。自然条件及分析规划区位于鸳鸯湖北侧，呈不规则形，沿滨湖北路米，沿古城中路米，沿长城路米，沿红山路米。现状区域内多数以砖结构平房为主，东西最大高差约米，整体地势相对平坦。总平面设计规划布局建筑设计户型设计环境设计项目配套规划区内主要以高层住宅和低层商业为主，另设置办公酒店等。项目建设原则项目要贯彻以人为本原则。项目要把生态环境与人文环境放在重要地位，使居民更多地接近自然环境，营造安定健康和谐社区环境。项目要贯彻高效便捷功能原则。从规划到建设，从交通到绿化，都要突出以人为本思想各区域和功能空间之间形成高效便捷网络，要结合人们对生产生活需要。项目要贯彻可持续发展原则。项目要把生态环保放在重要地位......”。

2、“.....项目要贯彻适用经济在可能条件下注意美观原则。创造舒适优美宜人生活环境。充分结合规划区现状条件，以规划道路红线为主要控制界线，容积率最大化布置建筑。经济技术指标公园改造安置居民区方案指标建筑面积总用地面积平方米合亩净用地面积平方米合亩总建筑面积平方米地上建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米户商业建筑面积平方米地下二层商业建筑面积平方米办公建筑面积平方米酒店建筑面积平方米地下车库面积平方米建筑密度容积率绿化率地上车位辆地下车位辆方案二指标建筑面积总用地面积平方米合亩净用地面积平方米合亩总建筑面积平方米地上建筑面积平方米住宅建筑面积平方米户其中商业建筑面积平方米地下二层商业建筑面积平方米办公建筑面积平方米酒店建筑面积平方米地下车库面积平方米建筑密度容积率绿化率地上车位辆地下车位辆投资估算投资估算依据省建筑工程安装工程计价定额。材料价格及设备价格采用市场价或市场咨询价......”。

3、“.....如下表所示建筑工程费估算表序号工程或费名称单位数量单价元合计万元平场及土石方工程地下室土建工程地上建筑土建工程室外绿化小区道路工程总计设备及工器具购置费本项目设备价格均以中国建设工程造价管理协会颁发工程建设全国机电设备年价格汇编为主，缺项部分采取市场询价。设备及工器具购置费估算总额为万元。如下表所示设备工器具购置费估算表序号工程或费用名称单位单价元数量设备及工器具购置费万元电梯制安台高压变配电套消防系统小计安装工程费本项目安装工程费估算总额为万元。如下表所示安装工程费估算表序号工程或费用名称单位单价数量安装工程费万元室内水电安装工程消防系统安装工程外线安装工程小计工程建设其他费用本项目工程建设其他费用估算总额为万元......”。

4、“.....计取了预备费万元。拆迁还建资金需求与筹措情况略开发商自有资金万元项目土地银行抵押贷款万元销售期销售回款万元销售收入估算销售收入估算分别对住宅楼收入估算和商铺收入估算，在收入估算中，我们参照本项目周边市场行情，并按照谨慎性原则估算。住宅楼收入估算在住宅楼收入估算时，我们对城区住宅楼行情进行了调查情况是按销售价位统计，该片区均价在元平方米以上，按房价分布走势看，该片区房价整体呈现自南至北依次降低特征。根据谨慎性原则，本项目住宅楼单价按元平方米估算。商铺销售收入估算经调查，年月本项目周边长城路商铺销售均价为元平方米，新建路商铺销售均价为元平方米......”。

5、“.....本项目商铺均价按元平方米估算。地下二层商业销售收入估算元平方米。办公销售收入估算元平方米。酒店销售收入估算元平方米。地下车位按元平方米估算。销售收入估算总额万元。住宅楼收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元商铺销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元地下二层商业销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元办公销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元酒店销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元地下车位销售收入估算按元平方米，建筑面积平方米，销售收入估算为万元项目实施方案略具体拟定实施进度，原则上进行公开招标，有项目建设背景为加快城市建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善居民居住条件和环境，依据市区总体建设规划，对鸳鸯湖公园进行改造，根据房屋征收相关法规及补偿补助标准......”。

6、“.....以及实施还建房屋项目。鸳鸯湖公园改造建设的基本思路依据市区总体建设规划，在规定的范围内，对鸳鸯湖公园片区，进行征收改造。部分土地原用于公园建设部分进行房地产开发如，被征收人可根据应调换面积选择。还建计划还建内容根据改造规划，对征收人采取就地返还方式安置。返还面积为平方米，返还户数户。还建成本根据改造项目成本测算及开发规模估算。其中返还总投资为万元。还建方案实施具体还建方案可以分期实施。第三部分改造拆迁安置房项目开发项目市场分析榆林市经济人文环境与城市概况略榆林市国民经济发展现状及市场潜力分析略榆林市房地产发展现状分析随着国家宏观调控政策不断深入，近年来榆林市从调整住房供应结构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策和整顿规范房地产市场交易秩序等方面入手，进步加强了调控措施执行力度，使榆林市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场趋于平稳......”。

7、“.....从长远发展看，房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增加。从投资规模和建设开发指标分析，榆林市房地产第部分总论项目建设背景为加快城市建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善居民居住条件和环境，依据市区总体建设规划，对鸳鸯湖公园进行改造，根据房屋征收相关法规及补偿补助标准，拟定房屋征收与补偿方案，以及实施还建房屋项目。鸳鸯湖公园改造建设基本思路依据市区总体建设规划，在规定范围内，对鸳鸯湖公园片区，进行征收改造。部分土地原用于公园建设部分进行房地产开发，规划主要以高层住宅和低层商业为主，另设置办公酒店等。以房地产开发取得收入弥补鸳鸯湖公园改造建设和征收还建成本高层住宅低层商业办公用于征收安置，酒店和部分剩余房产出售收入用于公园建设。项目概况项目名称榆林市区鸳鸯湖公园片区改造项目项目地址项目位于榆林市城北鸳鸯湖公园片区......”。

8、“.....规划总用地面积平方米，其中安置项目区规划总用地面积平方米合计亩，净用地面积为用名称单位数量单价元合计万元平场及土石方工程地下室土建工程地上建筑土建工程室外绿化小区道路工程总计设备及工器具购置费本项目设备价格均以中国建设工程造价管理协会颁发工程建设全国机电设备年价格汇编为主，缺项部分采取市场询价。设备及工器具购置费估算总额为万元。如下表所示设备工器具购置费估算表序号工程或费用名称单位单价元数量设备及工器具购置费万元电梯制安台高压变配电套消防系统小计安装工程费本项目安装工程费估算总额为万元。如下表所示安装工程费估算表序号工程或费用名称单位单价数量安装工程费万元室内水电安装工程消防系统安装工程外线安装工程小计工程建设其他费用本项目工程建设其他费用估算总额为万元......”。

9、“.....计取了预备费万元。拆迁还建资金需求与筹措情况略开发商自有资金万元项目土地银行抵押贷款万元销售期销售回款万元销售收入估算销售收入估算分别对住宅楼收入估算和商铺收入估算，在收入估算中，我们参照本项目周边市场行情，并按照谨慎性原则估算。住宅楼收入估算在住宅楼收入估算时，我们对城区住宅楼行情进行了调查情况是按销售价位统计，该片区均价在元平方米以上，按房价分布走势看，该片区房价整体呈现自南至北依次降低特征。根据谨慎性原则，本项目住宅楼单价按元平方米估算。商铺销售收入估算经调查，年月本项目周边长城路商铺销售均价为元平方米，新建路商铺销售均价为元平方米。按照谨慎性原则，本项目商铺均价按元平方米估算。地下二层商业销售收入估算元平方米。办公销售收入估算元平方米......”。