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(定稿)长沙市块房地产开发项目可行性研究建议报告书(完整版) (定稿)长沙市块房地产开发项目可行性研究建议报告书(完整版)

格式:word 上传:2022-06-25 10:40:10

《(定稿)长沙市块房地产开发项目可行性研究建议报告书(完整版)》修改意见稿

1、“.....即方案是可行的但受规划要点限制, 突破规划要点程度将直接影响到项目的盈利水平,此风险应引起重视。四结论 土地价格 项目方案方案二 销售利润率 土地价格 净利润 楼面地价 保守方案下趋近于零利润的土地价格与方案二销售利润 率下的土地价格较为吻合,价格区间为万亩含税费,为目 标净利润率下励发展中小户型住宅......”

2、“.....规定该户型的比例必须占到项目总面积的以上。 近日,国家公布了目前最容易滋生腐败的大行业,二位分别是土地市场和城市规划,都与房地产业有关。因此,国家加强规划管理, 严格控制建筑指标,使开发项目与城市发展规划相适应,规范了房地产 建设环节。 四交易环节 新政规定,从年月日起,对购买住房不足年转手交易的......”

3、“.....大大增加了房地产投机者 的转让成本,使其无利可图,客观上抑制了投机性需求。 另外,大力加强房地产行业的诚信建设,完善房地产行业诚信档案 和诚信公示制度,诚信档案应当公示对于失信情节严重的企业和个人, 主管部门应当在组织地块出让资质或资格年检备案年度评价时, 加大审查力度......”

4、“..... 系列新政,使房地产交易环节更加透明化规范化,特别是交易税 费的增加,对投资者的需求抑制作用明显。 五持有环节 拟征收物业税。北京将在全市范围内开展房屋普查,摸清房屋权属 情况,税务专家对此表示,这意味着北京迈出了物业税开征的第步。 物业税是指国家对于房屋所有者和承典人在定时期内拥有所征 收的财产类税收......”

5、“.....不过,物业税也并非朝夕就能迅速开征的,其除了明确 房屋权属的复杂调查之外,还要经过设计方案政策制定等环节,最终才能出台。其中摸清房屋所有者家底的工作难度很大,些房屋被开 发商转了好几道手,找到真正的主人需要时间。 征收物业税是国家对房地产调控的趋势,如此以来,才能真正抑制 投资性和投机性需求......”

6、“.....稳定房地产市场,抑制房价过快上涨是当前政府调控房地 产市场的政策核心,其旨在保持房地产行业持续稳定健康发展,维护国家 经济稳定政治稳定 政府对房地产市场的宏观调控手段越来越多样化,利用行政金融 税收等杠杆对房地产市场进行调控,表明国家对经济的调控能力加强,手段不 再单 税收政策仍是国家调控房地产的重要手段......”

7、“.....即土地供应土地出让金增值税开发环节土地闲置税营业税 等交易帐户上请注明意向竞买地块的挂牌号,按规定参加报价或现场竞价。上述壹 宗土地的竞得人必须按照国务院办公厅国办发号文件的要 求进行开发......”

8、“.....与神农大酒店和五华大酒店隔路相望,东距东 塘商业中心约公里,西至湘江不到公里,南距省政府新址约公里, 北临长沙市新兴的商业中心候家塘商圈,北距中天广场所在的五 商圈也仅公里。周边道路密布,交通发达,市政配套齐全,位置优越......”

9、“.....现因该校 区整体搬迁,而将该划拨土地整体出让。宗地内现多为学生宿舍办公 楼及配套设施,现已全部腾空。地块内绿树成荫,植被丰富,居住性配 套设施完善。地势整体呈东高西低,落差最高处达米,地质状况良好, 适宜修建。 目前,该校已整体迁移,拆迁工作正在进行。 三地块周边配套 项目北距新兴的商业中心候家塘约公里,近年来......”

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