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(立项分析)高档健康生活社区项目立项可行性论证建议书(终稿) (立项分析)高档健康生活社区项目立项可行性论证建议书(终稿)

格式:word 上传:2022-06-24 11:28:10

《(立项分析)高档健康生活社区项目立项可行性论证建议书(终稿)》修改意见稿

1、“.....项目将被打造成为生活配套成熟品质优良公共设施配套良好,景观优越且舒适自然高档健康生活社区。项目建设条件说明本项目建筑施工设计由深圳设计总院完成景观由香港贝尔高林倾情打造施工由国家级建筑标力建设集团总承包。项目自年月取得四证期土地证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证并开工以来,截止年月桩基施工已经完成以上,部分形象工程结顶进入室内装修阶段,同时项目周边景观工程以及配套工程正按计划实施之中,预计开盘前能够做到主体景观成型会所样板房开放......”

2、“.....暂定于年月号起动工月土方开挖及围护基础及主体砌筑及抹灰外墙及门窗室内工程室外绿化分部验收及竣工验收五项目分析及市场情况项目周边楼盘比较分析年台州房产市场主要新推楼盘览表楼盘名称楼盘位置开盘时间均价万元平方米备注开发商颐景名苑白云山西路月万平方米套房方远房产新明半岛二期台电小区西面月套房万平方米排屋万万套排屋叠加套房新明房产同人阳光二期加芷大转盘月万平方米套房久信房产铂金国际花园白云山西路月万平方米套房建设房产景隆公馆学院路月万平方米套房东泰房产银河名苑洪家陶瓷城月万元平方米排屋开元房产销售收入序号项目名称建筑面积计算依据元平方米总价万元可售套房可售跃工层可售排屋可售车位可售商业合计六项目财务效益评估项目投资成本序号项目名称单价元工作量成本总额土地成本万二前期工程费规费设计费四建筑安装工程市政配套万五销售管理不可预见等费用万六财务费用包......”

3、“.....序号项目金额亿元比例自筹资金对外融资部分销售收入总投资三项目损益预测项目利润分析项目预计可实现销售收入亿元,扣除成本费用亿元,实现税前利润为亿元,营业净利润亿元成本利润率为,投资净利率为从上述可预测,项目开发有较强抗风险能力,经济上可行。七借款计划以及借款用途公司自成立以来,未发生对外担保事项以及未诉讼等重大事项。股东实际投入资金已达亿元,公司预计借款亿元,借款期限为两年最短不能低于周年,可接受财务成本年化最高不超过含佣金及手续费,利息按年度支付即到款第个月支付前个月利息。本次借款抵押物为公司已经取得并且支付了亿元土地证,证载土地面积为平方米。本次借款主要用途为支付剩余亿元土地款以及部分二期建设工程款,其余配套开发资金由各股东自筹以及预售款解决......”

4、“.....也是区政府重点工程,项目计划分两期预售,期预计年月开盘,预售地上建筑面积约为平方米,保守估算预计销售款达亿元,二期预计年年底年年中开盘预计销售额达亿元。期预计销售额达亿元,除销售税金二期土地款建设用款包括二期后期安装市政园林等建设费用外,剩余资金可用作还款具体数额及还款日期根据双方协议约定执行。二期预计年底或年中销售,预计销售额达亿元,届时对融资到期还款起了双重保险。台州市椒江名豪房地产开有限公司单位万元年年年序号项目内容总计已完成三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度现金流入销售收入外部借款实收资本股东投,并在发展过程中与金融机构和以及预售款解决。八项目预计销售计划及用款还款计划作为台州市康居示范小区白云山庄项目是环白云山改造第个项目,也是区政府重点工程,项目计划分两期预售,期预计年月开盘,预售地上建筑面积约为平方米,保守估算预计销售款达亿元......”

5、“.....期预计销售额达亿元,除销售税金二期土地款建设用款包括二期后期安装市政园林等建设费用外,剩余资金可用作还款具体数额及还款日期根据双方协议约定执行。二期预计年底或年中销售,预计销售额达亿元,届时对融资到期还款起了双重保险。台州市椒江名豪房地产开有限公司单位万元年年年序号项目内容总计已完成三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度现金流入销售收入外部借款实收资本股东投资,现金流出开发成本土地费用,基础设施建安费用,公共配套设施前期费用,开发期间费其他费用利息不可预见费用期间费用,管理费用,销售费用财务费用补充营业外支出及其他销售税金及附加,营业税及附加土地增值税,所得税,偿还贷款固定资产计提工资余额及其他净现金流量,累计净现金流量白云山最近布置为住宅,中间为低住宅,北面沿云西路设置住宅。西部为白云山隧道接线,为避免过往车辆噪音影响则设置住宅,东部为低层住宅......”

6、“.....总体空间格局以条优美曲线公共空间为主轴,串联起西部多层,沿街低多层,南部多层,中部核心景观及东部四个低层组团,从而形成了个完整而连续公共和半公共空间系统。项目将被打造成为生活配套成熟品质优良公共设施配套良好,景观优越且舒适自然高档健康生活社区。项目建设条件说明本项目建筑施工设计由深圳设计总院完成景观由香港贝尔高林倾情打造施工由国家级建筑标力建设集团总承包。项目自年月层可售排屋可售车位可售商业合计六项目财务效益评估项目投资成本序号项目名称单价元工作量成本总额土地成本万二前期工程费规费设计费四建筑安装工程市政配套万五销售管理不可预见等费用万六财务费用包括税及附加费及土地增值税万总计总成本万二项目资金来源情况项目总投资共亿元。序号项目金额亿元比例自筹资金对外融资部分销售收入总投资三项目损益预测项目利润分析项目预计可实现销售收入亿元,扣除成本费用亿元......”

7、“.....营业净利润亿元成本利润率为,投资净利率为从上述可预测,项目开发有较强抗风险能力,经济上可行。七借款计划以及借款用途公司自成立以来,未发生对外担保事项以及未诉讼等重大事项。股东实际投入资金已达亿元,公司预计借款亿元,借款期限为两年最短不能低于周年,可接受财务成本年化最高不超过含佣金及手续费,利息按年度支付即到款第个月支付前个月利息。本次借款抵押物为公司已经取得并且支付了亿元土地证,证载土地面积为平方米。本次借款主要用途为支付剩余亿元土地款以及部分二期建设工程款,其余配套开发资金由各股东自筹以及预售款解决。八项目预计销售计划及用款还款计划作为台州市康居示范小区白云山庄项目是环白云山改造第个项目,也是区政府重点工程,项目计划分两期预售,期预计年月开盘,预售地上建筑面积约为平方米,保守估算预计销售款达亿元,二期预计年年底年年中开盘预计销售额达亿元。期预计销售额达亿元......”

8、“.....剩余资金可用作还款具体数额及还款日期根据双方协议约定执行。二期预计年底或年中销售,预计销售额达亿元,届时对融资到期还款起了双重保险。台州市椒江名豪房地产开有限公司单位万元年年年序号项目内容总计已完成三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度现金流入销售收入外部借款实收资本股东投,并在发展过程中与金融机构和目规划白云山庄项目项目总占地,其中规划建设用地,代征道路用地。本项目总建筑面积约为平方米,其中住宅平方米,商业平方米,地下室面积平方米。小区绿地率,建筑密度为,容积率,总户数户。本项目建筑形式以低多层为主,总高度控制在米以下。以三条景观通廊来达到显山露山空间效果,并寻求山体景观与用地适度开发相对平衡。离白云山最近布置为住宅,中间为低住宅,北面沿云西路设置住宅。西部为白云山隧道接线,为避免过往车辆噪音影响则设置住宅......”

9、“.....总体空间格局以条优美曲线公共空间为主轴,串联起西部多层,沿街低多层,南部多层,中部核心景观及东部四个低层组团,从而形成了个完整而连续公共和半公共空间系统。项目将被打造成为生活配套成熟品质优良公共设施配套良好,景观优越且舒适自然高档健康生活社区。项目建设条件说明本项目建筑施工设计由深圳设计总院完成景观由香港贝尔高林倾情打造施工由国家级建筑标力建设集团总承包。项目自年月取得四证期土地证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证并开工以来,截止年月桩基施工已经完成以上,部分形象工程结顶进入室内装修阶段,同时项目周边景观工程以及配套工程正按计划实施之中,预计开盘前能够做到主体景观成型会所样板房开放......”

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