1、“..... 城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 土地增值税估算 根据国家有关税务政策，按照房地产销售收入及可扣除金额含 加扣部分测算,本报告按增值额的计算。 企业所得税估算 企业所得税率为 第九部分财务评价 财务指标分析 投资利润率分析 根据损益估算表......”。

2、“.....资金需求与资金筹措 财务评价说明 财务数据估算 财务效益分析 偿债能力分析 结论和建议等 在此基础上......”。

3、“.....为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款 提供比较可靠的依据。 第二部分拆迁还建的必要性研究 城中村存在的弊端城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 近几年来，随着城市化建设进程的加快发展，城区范围不断扩大， 原先城区周边的村庄......”。

4、“.....成为 道城市建设发展中的特殊景观城市里的村庄。 城中村在行 政上已是城市的范畴，属于街道管理，但城中村仍然实行农村集体 所有制和农村管理体制。 城中村农民的土地大部分已经被国家征用， 不再从事农业耕作，其经济来源主要依靠第二三产业及土地收益，生 活方式也发生了根本的变化，已不再是传统意义上的农民......”。

5、“.....土地资产流失 由于城中村缺乏统的规划和管理，造成土地利用率和产出率 低下，房屋建筑占地面积大，建筑风格与城市规划不够衔接，且往往含 有院落和小块菜地猪圈等，房屋容积率低，土地利用十分粗放。 同时， 城中村的土地区位条件相对优越，土地的产权又属于村集体所有， 这样，优越的区位条件和相对于城市低廉的土地价格......”。

6、“.....导致由于规划和基础设施改善而使 土地升值的部分国有土地资产的流失。 管理体制不顺，管理难度较大 城中村周围已经被城市社区所包围，而城中村是种特殊 类型的社区，它既像城市又像农村，既不是城市又不是农村。 从管理体 制上考察，城市社区的管理体制与农村社区的管理体制有较大的区别， 它们在城中村形成矛盾和冲突......”。

7、“..... 城中村的性质使城市管理部门管不到......”。

8、“..... 第部分总论 项目建设背景 项目概况 项目编制依据与研究范围 第二部分拆迁还建的必要性研究 城中村存在的弊端 城中村改造的历史使命 第三部分拆迁还建的规模及建设内容 拆迁内容 还建内容 拆迁还建的成本 第四部分开发项目的市场分析 武汉市的经济人文环境与城市概况 武汉市的国民经济发展现状及市场潜力分析 武汉市房地产发展现状分析 ......”。

9、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 运营期对环境的影响 第七部分城中村改造投资估算......”。