1、“.....在 规划设计上，本项目也可以采用意式风格，与托斯卡纳项目有机融合， 同时组团式围合更有助于提高容积率，但建筑形式，特别是外立面的繁 杂程度会带来较高的建安费用，主张从简约入手求不同。 客户定位 项目客户主要以区域内首置客户为主，辅以首改客户。核心客户为区域内首 置客户和高新区的首置客户，包括区域内厂企职工自由职业者......”。

2、“.....市场需求旺盛，成交 价格亦呈近元速度增长。 受房地产调控政策影响，年市场成交量萎缩明显，但价格仍保持上扬 趋势，均价达到元......”。

3、“..... 区域环境 区域房地产市场起步较晚，相对封闭......”。

4、“.....且区域内路网配套较少，区域出入相对不便， 区域房地产市场起步较晚，相对封闭。随着市区土地价值的提升，此区域近几年 亦得到较快发展，目前在售项目个。 高新区与项目所在区域相邻，并具有定相似性，目前在售项目个，后期 有升龙大型城中村改造项目入市......”。

5、“.....多数开发商在郑州有定知名度。 区域内项目均较具规模，总建筑面积多在万以上，九龙城及升龙又 城项目规模超万。区域内已有几个大盘前期入住，区域内生活居住氛围逐 步形成，生活配套也在不断完善。 随着土地价格在不断提升和区域内城中村改造项目不断推进，区域内项目综 合容积率多在左右，区域产品建筑形态主要集中在小高层和高层，多层产品 基本消失......”。

6、“.....区域内项目多 以中档次为主，多数开发商在郑州有定知名度，如正商升龙等......”。

7、“.....目前虽然受 政策影响郑州房地产销量出现下降，但刚性需求仍是市场的活跃力量，区域内 规模大盘的开发也将改善区域的整体居住氛围，使区域形象及市场地位得到提 升，本项目规模较小，自身无强势资源，但仍可借助整个区域规模大盘的生活 配套和大盘影响力，实现成功销售，综合评价，该项目可行。 目录 前言......”。

8、“..... 政策环境 经济环境 宏观小结 二市场环境 整体市场 区域市场 市场判断 三项目认知 项目区位 四至及交通 周边环境 经济技术指标 分析 项目界定 四项目发展战略 项目的核心问题 项目发展战略 五项目定位 总体定位 市场定位 客户定位 产品定位 价格定位 六经济评价 总图方案 规划指标 开发计划 经济评价......”。

9、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,宏观环境 政策环境 在年相对宽松的市场环境下，房地产市场得到长足的发展，量 价高涨，泡沫又现，为稳定房价，打压投资投机性需求，年底房地产行业 进入了新的轮调控期。年伊始，新国八条拉开调控序幕，各地限购 令接踵出台，首付利率不断攀升，房产调控力度空前......”。